8月23日，上海中原地產(chǎn)發(fā)布報告稱，近期,，一,、二手房價格倒掛現(xiàn)象，在上海外圍區(qū)域集中出現(xiàn),。
上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨分析,，外圍區(qū)域一手新房價格與二手房價格本來就很接近，但無論是房源品質(zhì),，還是物業(yè)環(huán)境,，一手房都要優(yōu)于二手房，且目前一手房降價空間較大,，二手房的議價空間則只有5%左右,，買家還要繳納相應(yīng)的稅費。因此在同等條件下,，許多購房者都會選擇購買一手房,。
漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡昨日也稱，目前上海的一,、二手房價格倒掛現(xiàn)象,，在松江、寶山,、浦東外圍等外環(huán)外區(qū)域較為明顯,，倒掛幅度在10%上下。施宏叡解釋稱,，這跟目前市場成交量下滑有關(guān),。在成交量下滑的情況下，開發(fā)商開始加緊推盤,，搶在最后一個季度出貨,，優(yōu)惠也越來越多。而二手房交易稅費較高,，成本較大,。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪介紹，目前一,、二手房價倒掛主要集中在外圍新盤密集上市的區(qū)域,。在浦東周康、寶山楊行等上海外圍新房集中板塊,，價格倒掛壓力較大,。“一方面是政策重壓、新盤去化受阻下的報價低開,；另一方面是區(qū)域內(nèi)同質(zhì)可比的次新盤在二手市場上的報價保持高位,。”
施宏叡預(yù)計,，由于9,、10月份的一手新盤推盤量預(yù)計將是目前的2倍，因此9,、10月份一二手房價格倒掛現(xiàn)象將比現(xiàn)在更為厲害,，幅度也會更大。不過,，施宏叡認為,，二手房賣家屆時也會根據(jù)這一情況，主動下調(diào)報價,。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東則認為,，目前滬上所謂一、二手房價格倒掛,，其實是結(jié)構(gòu)性的,。目前出現(xiàn)一、二手房價格倒掛的區(qū)域主要是外環(huán)外,、中外環(huán)區(qū)域,，房源以中低價位為主。而在靠近市區(qū)的中環(huán),、內(nèi)環(huán)區(qū)域,，多為價格較高的房源，一手新盤開盤量很少,，而二手房雖然成交不大,，但掛牌量還是挺大的。
羅亞東認為,，由于可比樣本不多,，一、二手房價格倒掛的規(guī)模較難判斷,。