8月23日,，上海中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告稱,，近期,，一,、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象,，在上海外圍區(qū)域集中出現(xiàn),。
上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨分析,，外圍區(qū)域一手新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格本來就很接近,，但無論是房源品質(zhì),，還是物業(yè)環(huán)境，一手房都要優(yōu)于二手房,，且目前一手房降價(jià)空間較大,，二手房的議價(jià)空間則只有5%左右，買家還要繳納相應(yīng)的稅費(fèi),。因此在同等條件下,，許多購(gòu)房者都會(huì)選擇購(gòu)買一手房。
漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡昨日也稱,，目前上海的一,、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，在松江,、寶山,、浦東外圍等外環(huán)外區(qū)域較為明顯，倒掛幅度在10%上下,。施宏叡解釋稱,，這跟目前市場(chǎng)成交量下滑有關(guān)。在成交量下滑的情況下,，開發(fā)商開始加緊推盤,，搶在最后一個(gè)季度出貨，優(yōu)惠也越來越多,。而二手房交易稅費(fèi)較高,，成本較大。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪介紹,，目前一,、二手房?jī)r(jià)倒掛主要集中在外圍新盤密集上市的區(qū)域。在浦東周康,、寶山楊行等上海外圍新房集中板塊,，價(jià)格倒掛壓力較大�,！耙环矫媸钦咧貕�,、新盤去化受阻下的報(bào)價(jià)低開；另一方面是區(qū)域內(nèi)同質(zhì)可比的次新盤在二手市場(chǎng)上的報(bào)價(jià)保持高位�,！�
施宏叡預(yù)計(jì),，由于9、10月份的一手新盤推盤量預(yù)計(jì)將是目前的2倍,，因此9,、10月份一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象將比現(xiàn)在更為厲害，幅度也會(huì)更大,。不過,，施宏叡認(rèn)為，二手房賣家屆時(shí)也會(huì)根據(jù)這一情況,，主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià),。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東則認(rèn)為，目前滬上所謂一,、二手房?jī)r(jià)格倒掛,，其實(shí)是結(jié)構(gòu)性的。目前出現(xiàn)一,、二手房?jī)r(jià)格倒掛的區(qū)域主要是外環(huán)外,、中外環(huán)區(qū)域，房源以中低價(jià)位為主,。而在靠近市區(qū)的中環(huán),、內(nèi)環(huán)區(qū)域，多為價(jià)格較高的房源,，一手新盤開盤量很少,，而二手房雖然成交不大，但掛牌量還是挺大的,。
羅亞東認(rèn)為,，由于可比樣本不多，一,、二手房?jī)r(jià)格倒掛的規(guī)模較難判斷。