在二三線城市即將實(shí)施限購的預(yù)期之下，多地樓市繼續(xù)低迷,。中國(guó)指數(shù)研究院22日發(fā)布的報(bào)告顯示,，上周被其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市，19城市樓市成交量同比下降,，6城市成交量跌幅在30%以上,。而8月中上旬北京樓市均價(jià)相比最近半年的價(jià)格下調(diào)了3%左右。
業(yè)內(nèi)人士指出,，隨著限購擴(kuò)容等樓市調(diào)控的深入持續(xù),，以及三季度后半段新房市場(chǎng)、保障房市場(chǎng)供應(yīng)量的增多,，樓市將在更大范圍內(nèi)遭遇“降溫”,。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),，上周被其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，僅成都,、天津和武漢同比上漲,，其余城市成交量皆同比下跌，杭州跌幅最大,，達(dá)到50.06%,；重慶跌幅達(dá)到47.30%；南京,、北京下降幅度亦皆超過20%,。
北京、上海作為一線城市代表,，目前每周成交量已有大幅下滑，北京更是出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”的局面,。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，8月中上旬，北京商品房簽約套數(shù)出現(xiàn)大幅下調(diào),，中上旬僅簽約了3206套,，相比7月中上旬的6129套下調(diào)了47.7%。市場(chǎng)總成交量同比上月同期則下降了27.8%,，并創(chuàng)下最近3年來的新低,。數(shù)據(jù)還顯示，8月中上旬,，北京樓市均價(jià)為21131元每平方米,，相比最近半年的21788元每平方米，下調(diào)了3%左右,。
北京中原研究部總監(jiān)張大偉分析,，北京樓市成交量持續(xù)下調(diào)與調(diào)控政策欲再度加碼、購房者對(duì)價(jià)格下調(diào)期待加強(qiáng)有關(guān),。
根據(jù)住建部下發(fā)的通知,，各省要在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況。根據(jù)住建部公布新增房屋限購城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn),，建議符合2條以上的,，均可列入新增限購城市名單。8月20日的“大限”已過,，市場(chǎng)預(yù)期,，二三線城市限購令“靴子”隨時(shí)都有可能落地。
張大偉介紹,，實(shí)行“限購”半年來,，北京外地需求占比不足10%,，本地需求新增不多。8月中上旬,，北京樓市實(shí)質(zhì)成交價(jià)下調(diào)比例在逐漸增加,。市場(chǎng)總供應(yīng)將有明顯增加，“8月下旬供應(yīng)量將有明顯上漲,，在9月預(yù)期上市的項(xiàng)目目前也已超過40個(gè),。”張大偉說,。
對(duì)于后市,，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f，隨著供應(yīng)量上漲,、成交量下降,、庫存增加，推盤壓力大,，開發(fā)商的降價(jià)壓力在9月份將更加明顯,。