針對(duì)近期部分二三線城市房價(jià)有所上漲,，新的樓市調(diào)控政策正在制訂中,。中國證券報(bào)記者22日了解到,，各省（區(qū)市）正將轄區(qū)內(nèi)各城市的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況報(bào)送住建部,，新一輪樓市限購名單最快8月底出爐。
權(quán)威人士分析,，盡管面臨地方政府的“阻力”,，但新一輪樓市限購的城市范圍不會(huì)太窄，屆時(shí)可能有30多個(gè)二三線城市被納入限購名單,。這一數(shù)字比預(yù)期要大,。除參考各地上報(bào)的情況外，住建部將更多依據(jù)自己的房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測系統(tǒng)劃定名單,。已經(jīng)出臺(tái)限價(jià)措施的城市,，也有可能被列入限購城市名單。
限購名單“猜想”
“不少二三線城市房價(jià)上漲的勢頭已經(jīng)持續(xù)好幾個(gè)月,，為了鞏固樓市調(diào)控局面,，新的限購政策出臺(tái)應(yīng)該已無疑問�,！币晃唤咏暧^部門的知情人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，“考慮到各地報(bào)送情況和政策出臺(tái)需要一定時(shí)間,，新的樓市限購名單最快8月底公布,。”
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù),，7月全國房價(jià)總體漲跌互現(xiàn),，新建商品住宅環(huán)比漲幅超過0.4%的城市中，全部為未采取限購措施的二三線城市,。
住建部此前明確,，新建住房價(jià)格漲幅居前或逼近全年房價(jià)控制目標(biāo)的，將列入新增限購城市建議標(biāo)準(zhǔn),。分析人士認(rèn)為,，6月除了已實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)的重慶市外，有15個(gè)非限購城市新建商品住宅同比漲幅超過5%,，分別為秦皇島,、洛陽、丹東,、岳陽,、牡丹江、襄樊,、遵義,、韶關(guān)、常德,、吉林,、桂林,、贛州、錦州,、煙臺(tái)和惠州,，這些城市未來均有可能列入新一輪限購名單。
上述城市近期房價(jià)環(huán)比上漲多數(shù)也較為明顯,。截至6月,，秦皇島、錦州,、宜昌,、襄樊、洛陽和常德等城市已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月房價(jià)環(huán)比漲幅超過0.2%,。
成交量以及外地購房比重也成為新增限購城市標(biāo)準(zhǔn)的重要內(nèi)容,。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，上半年秦皇島,、徐州,、濟(jì)寧、濰坊,、北海,、柳州等城市的商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。
對(duì)于外地購房比重較大的城市,，中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為可以分為兩類,，一類是具有旅游景觀的城市，如海南省的文昌,、瓊海,、萬寧，山東省的威海,、淄博,、煙臺(tái)；另一類是受大城市房價(jià)擠出效應(yīng)影響的城市,，如泉州,、廊坊、中山,、惠州,、東莞等。
值得一提的是,，目前我國的地級(jí)市數(shù)量有300多個(gè),，限購名單很可能不局限于統(tǒng)計(jì)局房價(jià)統(tǒng)計(jì)中涉及的70個(gè)大中城市。分析人士認(rèn)為,，珠海,、中山,、廊坊等城市同樣可能被列入限購名單。
地方“阻力”難奏效
“未來新增限購的二三線城市數(shù)量可能有30多個(gè),�,！痹撝槿耸勘硎荆俺说胤秸孕猩蠄�(bào)之外,，住建部也擁有自己的房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測系統(tǒng),。如果一些城市房價(jià)上漲明顯，即使沒有被省級(jí)政府列入限購名單,，住建部也將主動(dòng)與之溝通,，如有必要就一定會(huì)被納入限購�,！�
另一位住建部門的權(quán)威人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示,，目前一些地市以行政限價(jià)的方式調(diào)控樓市，但限價(jià)手段難以在全國大規(guī)模推廣,。這些城市即便出臺(tái)了限價(jià)措施,，也仍有可能被列入限購城市名單。
鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì),，根據(jù)住建部先前公布的新增限購城市標(biāo)準(zhǔn),，未來有30-35個(gè)左右的二三線城市將被列入限購名單。也有專家認(rèn)為新增限購城市數(shù)量不會(huì)太多,，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，新一批限購城市數(shù)量約20個(gè),。