在經(jīng)歷了前一周的低谷之后，滬上新房住宅市場的成交量有所回升,。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,，上周（8月15日－8月21日），全市新房住宅成交面積為13.72萬平方米,，環(huán)比上漲35.86%,，成交均價達(dá)到22347元／平方米，較前一周略微上漲5.05%,。
成交多為近期開盤項目
據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,，上周全市新房住宅市場的新增供應(yīng)量為20.28萬平方米，與前一周相比,，上漲了兩成多（漲幅為20.36%）,。據(jù)介紹，上周,，全市新房住宅市場共有8個項目獲取預(yù)售證,，合計提供1454套新房源，其中海珀府邸,、大華錦繡華城,、風(fēng)荷麗景尚城、綠地景匯佳苑新增供應(yīng)面積較大,。
隨著新增供應(yīng)量的上升,，滬上新房住宅市場的成交量也較前一周的低谷有所回升，據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,，上周全市新房住宅的成交面積環(huán)比上漲35.86%,，為13.72萬平方米，這一周成交量仍然處于較低水平,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于19.78萬平方米的年周均成交水平,。
商報記者注意到，在上周的新房住宅市場上,，寶山淞南高境板塊的象嶼酈庭表現(xiàn)出色,，在上周一舉售出112套住宅房源，成交面積合共0.94萬平方米，排名全市居首,。象嶼酈庭是今年7月底剛剛推出的新盤,，推出了170套住宅房源，小區(qū)集市場,、商業(yè)街與健身會所于一體,，綠化率為50%。截至目前,，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，象嶼酈庭的已售房源數(shù)量為116套，房源銷售率已達(dá)68.24%,，在上周的成交均價約為2.41萬元／平方米,。在一周住宅成交排行榜第二位的是閔行浦江的一品漫城三期，這一樓盤在上周以2.26萬元／平方米的均價成交了76套公寓房源,，成交面積共0.81萬平方米,。近年來，浦江鎮(zhèn)的環(huán)境和地位已逐漸得到認(rèn)可,，一品漫城小區(qū)又臨近軌道交通8號線蘆恒路站,，出行較為方便，贏得不少購房者的青睞,。緊隨其后的是青浦新城的旭輝玫瑰苑,，這一位于青浦汽車站北側(cè)的新盤在6月底首次開盤，推出了323套住宅房源,，即受到當(dāng)?shù)刭彿空叩臒崤酰?00多套房源已接近售罄,。前一周里，旭輝玫瑰苑又趁熱加推364套房源,，在上周成交了73套房源、0.65萬平方米,，成交均價約為1.66萬元／平方米,。與6月份開盤之時價格相比（首次開盤之時，該項目采取較大幅度優(yōu)惠幅度）,，其漲幅在10%之上,。商報記者注意到，在青浦新城的在售新盤中,，仁恒御瀾灣的精裝修房源售價高達(dá)2.5萬元／平方米左右,，新城憶華里的花園洋房售價亦達(dá)2萬元／平方米，相比之下,，旭輝玫瑰苑仍然具備較大的價格優(yōu)勢,。
多個豪宅將高調(diào)高價上市
上周的滬上新房住宅成交量出現(xiàn)回升，由于前一周基數(shù)較低，新房住宅成交量依然在低位徘徊,，但上周新房成交均價卻上漲,，達(dá)到22347元／平方米，環(huán)比提升了5.05%,。
據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，上周單價在4萬元／平方米以上的豪宅公寓成交面積為0.59萬平方米，浦東星河灣以7.07萬元／平方米的均價又售出了4套豪宅,，成交面積1374平方米,，別墅成交面積為2.18萬平方米。商報記者同時從德祐地產(chǎn)獲悉,，上周,，上海樓市有多套600平方米以上的大型別墅成交，如青浦的海源別墅,、松江的佘山東紫園以及浦東的華洲君庭,，其中，華洲君庭成交了一套面積850平方米的大型別墅,，總價高達(dá)1.35億元,，創(chuàng)造了今年以來一手住宅項目單套總價最高紀(jì)錄。
另一方面,，商報記者了解到,，隨著“金九銀十”腳步日益逼近，多個豪宅項目躍躍欲試,，紛紛在8月份取得預(yù)售許可證,。海珀府邸、華潤置地佘山九里在上周取得了預(yù)售許可證,，推動上周豪宅市場供應(yīng)面積為6.71萬平方米,，基本與前一周相似，成為近期供應(yīng)集中時期,。漢宇地產(chǎn)市場研究部方面指出,，徐匯龍華的海珀府邸將推出酒店式公寓及豪宅兩種產(chǎn)品，其中,，酒店式公寓面積約為60－90平方米,，總價在600萬－1200萬元之間，豪宅房源面積橫跨280－350平方米,，單套房源總價預(yù)計可達(dá)1500萬－3000萬元之間,，網(wǎng)上最低報價4.81萬元／平方米，最高報價高達(dá)12.7萬元／平方米,；松江泗涇的華潤置地佘山九里在4月推出的首批房源僅售出1套的情況下,，此次再度推出了47套大平層房源,，戶型面積在280－380平方米之間，預(yù)計售價在5萬元／平方米左右,。由于上述豪宅樓盤的真正開盤時間多以9月份為主,，因此并未帶動成交量上升。