調(diào)控背景下,，更多存貨已漸成擺在開發(fā)商面前的一把雙刃劍。
新華社20日援引WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱,，截至8月17日,，38家已發(fā)布半年報(bào)的上市房企中，截至6月30日存貨從去年同期的2602.24億元,，大幅增加至今年中期的3762.06億元,，同比增長44.57%。其中,，招商地產(chǎn)存貨444億元,，萬科1713億元。19日晚間發(fā)布半年報(bào)的金地集團(tuán)存貨也達(dá)到605億元,。
克而瑞分析師陳延彬介紹,，存貨一般是指在建的商品房和已建未售的商品房以及土地儲備。
克而瑞分析師楊晨青稱,，存貨大幅上升,，說明開發(fā)商資金壓力很大，而計(jì)劃銷售周期也在延長,。存貨充足的企業(yè),，沒有循環(huán)開發(fā)的壓力，轉(zhuǎn)化空間大,。存貨不足的企業(yè),，資金壓力大。
一位不愿透露姓名的分析師稱,，根據(jù)最新的土地儲備除以2010年銷售額,，可以得出開發(fā)商的土地儲備可開發(fā)周期。恒大,、綠地等開發(fā)企業(yè)土地儲備可開發(fā)10年以上,，而招商、萬科、金地等龍頭企業(yè)的土地儲備開發(fā)周期一般在5年左右,。
上述分析師指出,，土地儲備可供開發(fā)5至10年，表示公司較穩(wěn)定,，大部分房企都在這個(gè)區(qū)間,。而高于10年，未來資金和開發(fā)壓力相較更小,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則提到,，現(xiàn)在現(xiàn)金為王的策略占主導(dǎo)地位。誰擁有更多的現(xiàn)金流,，誰就可以在市場擴(kuò)張中游刃有余,。土地儲備是房企長期發(fā)展的重要要素，但在當(dāng)前來講,，也需要采取高速周轉(zhuǎn)策略來回籠資金,。單純擁有土地儲備沒有什么實(shí)際意義，離開了房產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié),，只能說房企可以賺取更多的土地增值收益,。