隨著房地產(chǎn)上市公司上半年的成績單發(fā)布過半,，房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控之下的生存圖景逐漸清晰,。
據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì)，截至8月21日發(fā)稿,，滬深兩市122家房地產(chǎn)上市公司中已有64家公布了2011年中期業(yè)績,。其中,，29家房企營業(yè)收入較去年同期出現(xiàn)下滑，東方銀星降幅最大至100%,；23家房企歸屬于母公司凈利潤較去年同期出現(xiàn)下滑,，占已公布中報(bào)房企總數(shù)的36%,，其中鳳凰股份降幅最大至490.6%。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析,，從銷售額,、利潤等指標(biāo)來看，大型房企的銷售業(yè)績依然跑贏了市場大勢,，這意味著對于大型房企而言,，由資金鏈斷裂帶來的被動降價(jià)的壓力十分有限。
房企業(yè)績分化
目前,，房企四大龍頭“招保萬金”除保利地產(chǎn)外,，都已發(fā)布中報(bào)。數(shù)據(jù)顯示,，市值排名前20名的房企中,，有14家凈利潤較去年同期上升。
其中,，萬科A上半年,，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元,，同比分別上升76.7%和78.6%,。萬科稱,，該公司已銷售資源尚未結(jié)算的合同金額合計(jì)約1187億元,。值得一提的是，截至6月末,，萬科持有貨幣資金407.8億元,，較一季度末提高9.7%，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款230.4億元,。
某開發(fā)商透露,，大型企業(yè)和中小型企業(yè)之間的分化已經(jīng)十分明顯，除了銷售業(yè)績的差距之外,，還有融資渠道的差距,，隨著調(diào)控的深入，下半年不排除有不少中小企業(yè),，會通過出售項(xiàng)目股權(quán)以維持項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn),。
有分析師稱，目前不少大型企業(yè)紛紛表示,，隨著調(diào)控的持續(xù),，下半年土地市場的溢價(jià)率會繼續(xù)走低，不少項(xiàng)目因?yàn)槿狈Y金面臨拋售股權(quán),，上半年不少龍頭企業(yè)十分注重資金的充裕,，以期在下半年抓住市場機(jī)會,。
降價(jià)動力仍不足
此外，上市房企的資產(chǎn)負(fù)債率依然高企,。據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，64家已發(fā)布半年報(bào)的A股上市房企中，有25家房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%,。其中,，高新發(fā)展、中茵股份,、寧波富達(dá)分列前三,，高新發(fā)展的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)94.7%。
某上市房企相關(guān)人士稱,，目前大多數(shù)房企的負(fù)債率都在70%以上,。從目前的政策看，貸款成本和難度不斷上升,，如果負(fù)債率繼續(xù)走高甚至超過80%,，那么一旦銷售放緩，開發(fā)商就會面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn),。該人士還提到,，對于不少想要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)而言，商業(yè)項(xiàng)目投資周期長,、投入大,，在負(fù)債率高的情況下，投入商業(yè)地產(chǎn),，無疑是不明智的,。
即便如此，眼下大型房企的降價(jià)意愿依然不足,。
另一上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,，目前處于銷售的淡季，大型房企的促銷意愿自然不足,。但隨著調(diào)控深入,，龍頭企業(yè)面對一些機(jī)遇，會積極主動降價(jià),，迅速回籠資金,，為可能出現(xiàn)的機(jī)會儲備更多的資金。