持續(xù)的樓市調(diào)控，重慶包括龍湖,、金科等在內(nèi)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，開始進行大規(guī)模降價促銷。
記者走訪發(fā)現(xiàn),，對外報價8000元/平方米的新房,，實際可以以7200元/平方米進行成交，甚至更低,，而促銷價格均達到9折,，有部分調(diào)整到8.5折進行銷售。
“企業(yè)融資難度增加,，手套房貸的停辦,，房貸利率的上調(diào)以及公租房建設的完全開工，企業(yè)急需回籠現(xiàn)金等,，是導致開發(fā)商大規(guī)模降價促銷的主要原因,。”一業(yè)內(nèi)人士告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者,。
值得注意的是,，重慶新房銷售在進行逐步“降溫”，但二手房價格并沒有隨之發(fā)生變化,，甚至出現(xiàn)了部分同一樓盤的新房價格比二手房還便宜的情況,。
重慶一大型房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理向記者透露，此前,，新房要比二手房貴15%～30%,，而現(xiàn)在重慶部分樓盤二手房比新房要便宜10%，出現(xiàn)了新舊房“倒掛”現(xiàn)象,。記者隨后對在主城區(qū)十多家中介公司進行了走訪,，對二手房的標價和掛牌進行統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，重慶多個樓盤二手房比一手房貴300～2000元/平方米不等,，主要集中在主城區(qū),，區(qū)縣房價并未松動。
據(jù)記者了解,，今年以來,，銀行首套房貸利率的優(yōu)惠政策早已取消，改為執(zhí)行基準利率,，
隨著存款準備金率的多次上調(diào),，銀行貸款額度空前緊張，目前多數(shù)銀行均上浮20%,，其中部分銀行已經(jīng)停止接收首套房貸款申請,。
不僅如此,，貸款的程序和審批難度也相對加大，建設銀行信貸部一人士表示,，通常從貸款申請受理到審批需要一周時間,，現(xiàn)在可能推遲到一月，但何時放款還要視情況而定,。
而另一方面,，重慶市上半年主城區(qū)土地交易量同比出現(xiàn)下降。根據(jù)重慶市國土房管局公布的今年上半年土地成交數(shù)據(jù)顯示,，成交面同比下降,，但成交價略有上浮。在重慶主城上半年成交的土地中,，有超五成溢價出讓,。
種種跡象表明，是不是重慶樓市迎來“拐點”,？
但有分析人士指出,，并不能以此簡單地來認為是重慶樓市“拐點”到來，該分析人士表示,，新房促銷折扣多的均為中小企業(yè),，隨著國家政策調(diào)控，銀根緊縮等宏觀因素,，企業(yè)資金鏈和現(xiàn)金流將出現(xiàn)問題,，只能以降價來回籠資金。而隨著通貨膨脹,，成本的增高,，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地儲備上占用了大量資金，也是相繼進行促銷活動的原因,。
之所以出現(xiàn)新舊房價的倒掛,，是因為在持續(xù)樓市調(diào)控下，重慶新房價格自去年來一直沒有再上揚,，這次再以高折扣促銷,，價格自然就較二手房低,，而較高的稅費,，即購買未滿5年的二手房，轉(zhuǎn)讓稅費較高,，也是導致二手房超新房售價的原因之一,。
“在持續(xù)的樓市調(diào)控措施下和即將到來的傳統(tǒng)銷售旺季，各房企新樓盤的集中開盤,，重慶房價可能還會出現(xiàn)進一步下調(diào),。屆時，二手房價將會隨著新房售價出現(xiàn)回落�,！痹摲治鋈耸勘硎�,。