持續(xù)的樓市調(diào)控,，重慶包括龍湖,、金科等在內(nèi)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，開始進(jìn)行大規(guī)模降價(jià)促銷,。
記者走訪發(fā)現(xiàn),，對(duì)外報(bào)價(jià)8000元/平方米的新房，實(shí)際可以以7200元/平方米進(jìn)行成交,，甚至更低,，而促銷價(jià)格均達(dá)到9折，有部分調(diào)整到8.5折進(jìn)行銷售,。
“企業(yè)融資難度增加,，手套房貸的停辦，房貸利率的上調(diào)以及公租房建設(shè)的完全開工,，企業(yè)急需回籠現(xiàn)金等,，是導(dǎo)致開發(fā)商大規(guī)模降價(jià)促銷的主要原因�,！币粯I(yè)內(nèi)人士告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者,。
值得注意的是，重慶新房銷售在進(jìn)行逐步“降溫”,，但二手房價(jià)格并沒有隨之發(fā)生變化,，甚至出現(xiàn)了部分同一樓盤的新房價(jià)格比二手房還便宜的情況。
重慶一大型房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理向記者透露,，此前,，新房要比二手房貴15%～30%，而現(xiàn)在重慶部分樓盤二手房比新房要便宜10%,，出現(xiàn)了新舊房“倒掛”現(xiàn)象,。記者隨后對(duì)在主城區(qū)十多家中介公司進(jìn)行了走訪，對(duì)二手房的標(biāo)價(jià)和掛牌進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),，重慶多個(gè)樓盤二手房比一手房貴300～2000元/平方米不等,，主要集中在主城區(qū)，區(qū)縣房價(jià)并未松動(dòng),。
據(jù)記者了解,，今年以來，銀行首套房貸利率的優(yōu)惠政策早已取消,，改為執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，
隨著存款準(zhǔn)備金率的多次上調(diào),，銀行貸款額度空前緊張，目前多數(shù)銀行均上浮20%,，其中部分銀行已經(jīng)停止接收首套房貸款申請(qǐng),。
不僅如此，貸款的程序和審批難度也相對(duì)加大,，建設(shè)銀行信貸部一人士表示,，通常從貸款申請(qǐng)受理到審批需要一周時(shí)間，現(xiàn)在可能推遲到一月,，但何時(shí)放款還要視情況而定,。
而另一方面，重慶市上半年主城區(qū)土地交易量同比出現(xiàn)下降,。根據(jù)重慶市國土房管局公布的今年上半年土地成交數(shù)據(jù)顯示,，成交面同比下降，但成交價(jià)略有上浮,。在重慶主城上半年成交的土地中,，有超五成溢價(jià)出讓。
種種跡象表明,，是不是重慶樓市迎來“拐點(diǎn)”,？
但有分析人士指出，并不能以此簡單地來認(rèn)為是重慶樓市“拐點(diǎn)”到來,，該分析人士表示,，新房促銷折扣多的均為中小企業(yè)，隨著國家政策調(diào)控,，銀根緊縮等宏觀因素,，企業(yè)資金鏈和現(xiàn)金流將出現(xiàn)問題，只能以降價(jià)來回籠資金,。而隨著通貨膨脹,，成本的增高，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地儲(chǔ)備上占用了大量資金,，也是相繼進(jìn)行促銷活動(dòng)的原因,。
之所以出現(xiàn)新舊房價(jià)的倒掛，是因?yàn)樵诔掷m(xù)樓市調(diào)控下,，重慶新房價(jià)格自去年來一直沒有再上揚(yáng),，這次再以高折扣促銷，價(jià)格自然就較二手房低,，而較高的稅費(fèi),，即購買未滿5年的二手房,，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)較高,，也是導(dǎo)致二手房超新房售價(jià)的原因之一,。
“在持續(xù)的樓市調(diào)控措施下和即將到來的傳統(tǒng)銷售旺季，各房企新樓盤的集中開盤,，重慶房價(jià)可能還會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào),。屆時(shí)，二手房價(jià)將會(huì)隨著新房售價(jià)出現(xiàn)回落,�,！痹摲治鋈耸勘硎尽�