根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，8月1日到8月20日，包括新房住宅和二手房,，北京住宅成交8076套,，創(chuàng)下自2009年年初以來的新低。
樓市成交“掉頭”向下
8月中上旬,，北京新房住宅成交3206套,，二手住宅成交4870套，合計8076套,，與7月同期的11179套相比下降約28%,。這也改變了4月以來樓市成交整體向上的趨勢。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,，從4月中上旬到7月中上旬,，北京住宅成交量從8977套增加到11179套。
據(jù)該機構統(tǒng)計,，8月中上旬過8000多套的成交量,，也是自2009年年初以來各月中上旬成交量的最低點。北京中原地產(chǎn)分析認為,，8月中上旬樓市供應量的下降,，一線城市限購不放松，二三線城市擴大限購的消息增加了市場的觀望情緒,。此外,，一家房地產(chǎn)央企有關人士對記者表示，隨著市場的消化,，“有購房資格的人也越來越少了”,。
本周末，萬科位于房山的項目幸福匯推出218套房源,，均價仍在10000元/平方米,，成交33套,。相對于6月開盤當日八成的消化率，此次成交率下滑明顯,。據(jù)房山板塊一位開發(fā)商透露,，幸福匯此次蓄客時間較短，萬科也多頻次小批量推盤,，不過難以撬動大市,。
分析稱房價接近拐點
從7月到8月，在住宅成交量下滑的同時,，樓市價格也出現(xiàn)新的變化,。從國家統(tǒng)計局整體統(tǒng)計看，7月四個一線城市房價已全部停漲,。上海易居房地產(chǎn)研究員綜合研究部部長楊紅旭表示,，全國房價處于膠著狀態(tài)，尚未出現(xiàn)整體性下行拐點,，不過已經(jīng)非常接近臨界點,，“三季度開拐的可能性很大”。
北京市場房價的直觀表現(xiàn)是,，各種形式的價格優(yōu)惠開始增多,，包括通州區(qū)域華業(yè)東方玫瑰推出特價房、房山區(qū)部分項目首付款允許分期付清等,。而根據(jù)多家機構統(tǒng)計,，9月，不少樓盤將跟進低開,，以價換量,。
上述央企人士透露，公司內(nèi)部在市場銷量不佳的情況下,，對于銷售策略的意見開始出現(xiàn)分化,。個別項目感受到周邊樓盤降價帶來的壓力。不過,，整體價格的調(diào)整,，還需要更具有“風向標”意義的房企帶頭。
入市預告：超30個樓盤預計9月入市
分析稱,，部分房企將加速出貨,，加大供應量的同時主動讓利
上周末，地產(chǎn)機構發(fā)布9月北京樓市入市預告,。綜合亞豪機構和北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，9月，北京將有超過30個樓盤放量，有望創(chuàng)今年以來開盤量新高,。機構分析，在市場疲態(tài)顯露的情況下,，開發(fā)商希望借“金九”旺季放量激活需求,。
亞豪機構統(tǒng)計顯示，9月預計有33個樓盤入市,。業(yè)內(nèi)分析稱,，成交率下降加劇了普通住宅項目在未來“以價換量”的壓力。
北京中原地產(chǎn)市場研究部介紹稱,，9月計劃開盤的潤澤公館售價預計26000元/平方米,，而之前同區(qū)域售價已接近30000元/平方米；在今年早些時候降價的遠洋一方,，9月推盤報價20000元/平方米左右,。截至昨日，遠洋一方6月開盤房源成交均價在22000元/平方米,。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為,，目前，開發(fā)商面臨現(xiàn)金流和庫存量雙重壓力,，限購向二三線城市擴大的消息加重了房企的悲觀,，因此一些全國布局的房企將加速出貨，在加大供應量的同時增加價格的靈活性,，主動讓利,。