根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月1日到8月20日,，包括新房住宅和二手房,，北京住宅成交8076套，創(chuàng)下自2009年年初以來的新低,。
樓市成交“掉頭”向下
8月中上旬,，北京新房住宅成交3206套，二手住宅成交4870套,，合計(jì)8076套,，與7月同期的11179套相比下降約28%。這也改變了4月以來樓市成交整體向上的趨勢(shì),。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，從4月中上旬到7月中上旬，北京住宅成交量從8977套增加到11179套,。
據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，8月中上旬過8000多套的成交量，也是自2009年年初以來各月中上旬成交量的最低點(diǎn),。北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,，8月中上旬樓市供應(yīng)量的下降，一線城市限購(gòu)不放松,，二三線城市擴(kuò)大限購(gòu)的消息增加了市場(chǎng)的觀望情緒,。此外，一家房地產(chǎn)央企有關(guān)人士對(duì)記者表示,，隨著市場(chǎng)的消化,，“有購(gòu)房資格的人也越來越少了”。
本周末,，萬科位于房山的項(xiàng)目幸福匯推出218套房源,，均價(jià)仍在10000元/平方米，成交33套,。相對(duì)于6月開盤當(dāng)日八成的消化率,，此次成交率下滑明顯。據(jù)房山板塊一位開發(fā)商透露,，幸福匯此次蓄客時(shí)間較短,，萬科也多頻次小批量推盤,，不過難以撬動(dòng)大市。
分析稱房?jī)r(jià)接近拐點(diǎn)
從7月到8月,，在住宅成交量下滑的同時(shí),，樓市價(jià)格也出現(xiàn)新的變化。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局整體統(tǒng)計(jì)看,，7月四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)已全部停漲,。上海易居房地產(chǎn)研究員綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，全國(guó)房?jī)r(jià)處于膠著狀態(tài),，尚未出現(xiàn)整體性下行拐點(diǎn),，不過已經(jīng)非常接近臨界點(diǎn)，“三季度開拐的可能性很大”,。
北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)的直觀表現(xiàn)是,，各種形式的價(jià)格優(yōu)惠開始增多，包括通州區(qū)域華業(yè)東方玫瑰推出特價(jià)房,、房山區(qū)部分項(xiàng)目首付款允許分期付清等,。而根據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月,，不少樓盤將跟進(jìn)低開,，以價(jià)換量。
上述央企人士透露,，公司內(nèi)部在市場(chǎng)銷量不佳的情況下,，對(duì)于銷售策略的意見開始出現(xiàn)分化。個(gè)別項(xiàng)目感受到周邊樓盤降價(jià)帶來的壓力,。不過,，整體價(jià)格的調(diào)整，還需要更具有“風(fēng)向標(biāo)”意義的房企帶頭,。
入市預(yù)告：超30個(gè)樓盤預(yù)計(jì)9月入市
分析稱,，部分房企將加速出貨,，加大供應(yīng)量的同時(shí)主動(dòng)讓利
上周末,，地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布9月北京樓市入市預(yù)告,。綜合亞豪機(jī)構(gòu)和北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，9月，北京將有超過30個(gè)樓盤放量,，有望創(chuàng)今年以來開盤量新高,。機(jī)構(gòu)分析,，在市場(chǎng)疲態(tài)顯露的情況下,，開發(fā)商希望借“金九”旺季放量激活需求,。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，9月預(yù)計(jì)有33個(gè)樓盤入市,。業(yè)內(nèi)分析稱,，成交率下降加劇了普通住宅項(xiàng)目在未來“以價(jià)換量”的壓力。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹稱,，9月計(jì)劃開盤的潤(rùn)澤公館售價(jià)預(yù)計(jì)26000元/平方米,，而之前同區(qū)域售價(jià)已接近30000元/平方米；在今年早些時(shí)候降價(jià)的遠(yuǎn)洋一方,，9月推盤報(bào)價(jià)20000元/平方米左右,。截至昨日，遠(yuǎn)洋一方6月開盤房源成交均價(jià)在22000元/平方米,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,，目前，開發(fā)商面臨現(xiàn)金流和庫(kù)存量雙重壓力,，限購(gòu)向二三線城市擴(kuò)大的消息加重了房企的悲觀,，因此一些全國(guó)布局的房企將加速出貨，在加大供應(yīng)量的同時(shí)增加價(jià)格的靈活性,，主動(dòng)讓利,。