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從開發(fā)商方面來看,，以往很多開發(fā)商對支持其開發(fā)貸款的銀行“投桃報(bào)李”，指定該銀行對買房者進(jìn)行按揭貸款,，如此一來,，購房者就基本喪失了聯(lián)系銀行獲得貸款的自主選擇權(quán)。但目前,，由于國家政策調(diào)整,，開發(fā)商為了促進(jìn)房屋銷售,、盡快回籠資金，不少新建商品房項(xiàng)目放松了對“指定貸款銀行”的限制,，購房者對貸款銀行的選擇范圍更大,，但高成本風(fēng)險(xiǎn)也隨之而來。
據(jù)工行個(gè)貸中心的一位客戶經(jīng)理表示,，“如果是購房者直接找銀行做房貸則被稱作‘一手房直貸客戶’,，由個(gè)人與銀行、擔(dān)保公司,、房地產(chǎn)開發(fā)商簽三方協(xié)議,，客戶需要承擔(dān)全部的擔(dān)保費(fèi)用。換言之就是,，開發(fā)商把擔(dān)保費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購房者了,。”
“外資行一般不被開發(fā)商指定,，因?yàn)榇箨懙姆康禺a(chǎn)開發(fā)商一般不在外資行做開發(fā)貸,。”業(yè)內(nèi)分析人士對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說,，“外資行之所以對房貸有優(yōu)惠,，就是為了對購房者形成吸引力，以彌補(bǔ)購房者需要自行承擔(dān)擔(dān)保費(fèi)的不足,�,！�
據(jù)了解，目前,，公積金貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%,。有專家表示，購買小戶型房源的剛需購房者可以充分利用公積金貸款買房,。同樣值得一提的是,，外資銀行由于只能申請商業(yè)貸款而不能申請公積金貸款和組合貸款，因此,，普通購房者在選擇時(shí)需謹(jǐn)慎考慮,。
據(jù)悉，上海市通過公積金貸款的購房者比較多,，上海公積金管理中心相關(guān)人士表示,，“該市現(xiàn)在公積金貸款首套房上限為60萬元，二套改善性住房上限40萬元,，5年期以上貸款利率首套房為4.9%,，二套房同樣上浮10%，為5.39%,。相比商業(yè)貸款利率7.05%和7.76%要低2.15%和2.37%,。有補(bǔ)充公積金并有資格購買經(jīng)適房的人士最高貸款額可達(dá)80萬元,。”
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