“金九銀十”是房地產(chǎn)市場最旺盛的銷售季,，9-11月三個(gè)月時(shí)間,，在很多城市的銷售量接近全年的一半。然而有專業(yè)機(jī)構(gòu)分析,，政府將在8月底前,，對二三線城市房地產(chǎn)市場實(shí)施“限購”,，以壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場反彈。
據(jù)北京中原透露,，按住建部的要求,，8月20日之前，各省住建廳需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況報(bào)告上交住建部,，是否采取必要措施限購,，也將包含在這份報(bào)告內(nèi)。
江蘇省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí),，7月底,，住建部已向各省、市,、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知,，要求各地對照“五條標(biāo)準(zhǔn)”先行自查，并據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單,。其“五條標(biāo)準(zhǔn)”是：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù),，處于房價(jià)漲幅前列的城市；將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較,，漲幅較高的二三線城市,；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市,；群眾對當(dāng)?shù)胤績r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈,、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。
針對“限購”問題,，中原地產(chǎn)最近對全國15個(gè)省的50個(gè)尚未“限購”的二三線城市做了一份調(diào)研,。調(diào)研反映出，由于50個(gè)未“限購”二三線城市大部分尚處于房地產(chǎn)市場發(fā)展的起始階段或上升階段,，自住需求依然是這些城市的需求主力,，因此這些城市2011年上半年成交量和成交價(jià)格受本輪調(diào)控的影響較小，市場依然保持原有的發(fā)展軌跡,。
但引人注意的是,，在被調(diào)研的50個(gè)城市中，無一城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌,。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲,，其余13個(gè)城市的價(jià)格則基本持平,，持平的13個(gè)城市分別分布在江蘇省、遼寧省,、山東省,、浙江省、湖北省,、湖南省和云南省這7個(gè)省,。
受周邊核心城市出臺(tái)“限購”政策的影響，部分二三線城市承接了部分來自這些核心城市的投資或自住需求,。舉例來說,，由于福建省的廈門出臺(tái)了“限購”政策，部分投資需求轉(zhuǎn)而投向泉州市,；由于北京出臺(tái)了“限購”政策，部分外地打工者無法在北京買房,，轉(zhuǎn)而將目光轉(zhuǎn)向河北的廊坊,、燕郊等地。
另一個(gè)值得注意的問題是,，部分未限購城市投資比重過高,。50個(gè)未“限購”城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過20%，投資比重為10%-20%之間的城市為14個(gè),，剩余18個(gè)城市本地人投資比重小于10%,。投資比重超過20%的18個(gè)城市均為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的二三線城市，包括江蘇省的常州,、鎮(zhèn)江,、昆山、太倉,；山東省的濰坊,、威海、煙臺(tái),、淄博,；浙江省的象山、嘉興,；遼寧省的盤錦,、丹東、營口,、普蘭店等城市,。50個(gè)未“限購”城市中有14個(gè)城市的外地人購房比重超過20%，外地人購房比重占10%-20%之間的城市為12個(gè),，剩余24個(gè)城市的外地人購房比重小于10%,。
目前人們普遍認(rèn)為,，限購政策的出臺(tái)已是“板上釘釘”，但二三線城市樓市的限購政策遲遲未見落地,，社會(huì)上已經(jīng)議論紛紛,，顯然二三線城市的限購政策將直接反映出地方利益與監(jiān)管層博弈的最終結(jié)果。業(yè)內(nèi)人士分析,，如果調(diào)控政策維持現(xiàn)狀,，很可能出現(xiàn)限購城市受到未限購爆發(fā)上漲的影響也出現(xiàn)反彈。限購政策擴(kuò)大的消息發(fā)出后,，最近很多城市已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性購房,。鑒于中國二三線城市房地產(chǎn)市場在發(fā)展中存在較大差異性，“限購”政策不應(yīng)“一刀切”,，但對于純粹外地投資需求占比較高的城市則應(yīng)盡快拿出“限購”政策,。