偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2011年8月上半月（8月1日至8月15日）商新房品住宅成交量為1841套,，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)7.2%,；成交均價(jià)為21356元/平米,，環(huán)比下跌0.07%。從區(qū)域分布看,，五環(huán)外商品住宅成交量占總成交量的比值高達(dá)80.8%,，相比7月下半月提高了11.4個(gè)百分點(diǎn)。截至8月15日,，北京商品住宅待售總量為106493套,，較7月底微降0.3%。
2011年8月上半月全市共批準(zhǔn)住宅項(xiàng)目預(yù)售證5個(gè),，批準(zhǔn)住宅預(yù)售套數(shù)為1516套,。其中，房山區(qū)是近期主力供給區(qū)域,，區(qū)內(nèi)兩個(gè)項(xiàng)目中糧萬(wàn)科?長(zhǎng)陽(yáng)半島和建邦華庭共計(jì)獲批住宅預(yù)售套數(shù)為820套,，占總量的54%,。由于8月6日以來(lái)再無(wú)商品住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證,，8月上半月商品住宅供應(yīng)量日均僅為101套,，相比7月平均水平減少了68.3%。至此,，由于政策市場(chǎng)博弈帶來(lái)的6月至7月的北京商品住宅供應(yīng)高峰已經(jīng)接近尾聲,。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，6月至7月供應(yīng)高峰帶來(lái)的大量郊區(qū)新盤的持續(xù)成交,，是8月上半月北京商品住宅成交量穩(wěn)步回升的最主要推動(dòng)力,。但隨著供應(yīng)高峰的結(jié)束，北京樓市近兩三個(gè)月來(lái)較為平穩(wěn)的市場(chǎng)成交量或?qū)⒂捎谌鄙傩略龉⿷?yīng)的支撐,，開(kāi)始逐步下滑,。雖然8月上半月北京商品住宅待售量有了小幅減少，但減少的原因是由于供應(yīng)的缺乏而非成交形勢(shì)的好轉(zhuǎn),，且市場(chǎng)待售總量依舊龐大,，所以未來(lái)市場(chǎng)的下行壓力仍將隨著調(diào)控政策的持續(xù)而日益增大。