自8月初銀監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控三套房貸之后,，上海二手房市場(chǎng)壓力陡增。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示,，包括陸家嘴、中山公園,，以及徐家匯等板塊在內(nèi)的上海中心城區(qū)，原本有意向購(gòu)房的客戶人數(shù)開始明顯下降,。
與三套房貸被叫停之前的月初第一周相比,，上周這些板塊的購(gòu)房客戶人數(shù)普遍出現(xiàn)下降。其中,，浦東新區(qū)陸家嘴板塊環(huán)比降幅達(dá)到50%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東昌路分行經(jīng)理余冠華告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,，不少置換需求買家因?yàn)榇嬖谫Y金缺口,，但又無法獲取貸款，因此只能暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃,。以余冠華最近帶看的一名客戶為例,，該客戶名下原有兩套住宅，合計(jì)總價(jià)400萬元,，原想通過這兩套住房置換到陸家嘴區(qū)域,，但由于目標(biāo)物業(yè)總價(jià)接近800萬元，又受到三套房貸限制,，置換只能作罷,。
此外，三套房貸的限制對(duì)投資客也有一定的抑制作用,。
“在普陀長(zhǎng)壽板塊,，三套房貸尚未嚴(yán)格限定之前，仍有少數(shù)投資客在繼續(xù)入市,，大約在全部買家中占比不足一成,。不過停貸消息傳出之后，這些投資客已基本絕跡,。再加上房貸政策可能對(duì)房?jī)r(jià)形成的下行壓力,，使得一些實(shí)力購(gòu)房者擔(dān)心入市會(huì)被套牢，也不敢在現(xiàn)階段貿(mào)然出手,�,！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐長(zhǎng)壽路店經(jīng)理龔吉鋒告訴記者。據(jù)了解,，在投資需求和置換需求買家相繼觀望之后,，上一周長(zhǎng)壽板塊的購(gòu)房客戶人數(shù)出現(xiàn)20%～30%的環(huán)比跌幅。
受房產(chǎn)調(diào)控政策和近期住房成交低迷等因素影響,，上海個(gè)人住房貸款需求持續(xù)萎縮,，7月全市個(gè)人住房人民幣貸款僅增2.7億元,，同比和環(huán)比分別少增114.1億元和28.1億元。
事實(shí)上,，在業(yè)界看來對(duì)信貸政策不敏感的豪宅市場(chǎng),，形勢(shì)同樣在起變化。
DTZ戴德梁行研究部昨日提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，7月,，上海樓市中5萬元/平方米以上的高端公寓成交面積僅0.8萬平方米。與6月份相比,，有26%的環(huán)比跌幅,；與去年7月份相比，則有70%的同比下跌,。
不過,，相比成交量的大幅萎縮，高端住宅的市場(chǎng)成交均價(jià)卻保持穩(wěn)定,，僅比上月微幅下跌8.3%至6.41萬元/平方米,。
此前有媒體稱，相比6月份,，7月份北京,、上海、深圳等地樓市成交量出現(xiàn)大漲局面,，房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入“上升拐點(diǎn)”,。
佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，8月9日～8月15日一周,，上海市商品住宅成交面積為17.2萬平方米,，環(huán)比上漲26%。從深圳成交數(shù)據(jù)來看,，該市二手房市場(chǎng)上周共成交2067套,，與前周相比重拾增長(zhǎng)步伐，環(huán)比大幅增長(zhǎng),，達(dá)18.2%,。
然而從上海的情況看，上述成交量數(shù)據(jù)是由“低價(jià)”帶來的,。數(shù)據(jù)顯示,，上海商品住宅上周成交均價(jià)為19879元/平方米，環(huán)比下跌14%,，據(jù)介紹,，上周樓市的量升價(jià)跌與低端樓盤的發(fā)力有關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，樓市能否真正回暖,，還需看自主性需求是否啟動(dòng),。而從目前的行情看，消費(fèi)者仍在期待調(diào)控效力進(jìn)一步發(fā)酵,，以讓房?jī)r(jià)跌到自己心理預(yù)期的范圍內(nèi),。