規(guī)劃國(guó)土部門的最新統(tǒng)計(jì)顯示,，深圳新房成交價(jià)格繼續(xù)下行,，已連續(xù)兩周下跌,，而上周成交量則呈現(xiàn)大幅下降的趨勢(shì),。
新房成交銳減逾四成
上周（8月8日～8月14日）是大運(yùn)會(huì)開幕的一周，全市新房成交量?jī)r(jià)齊跌,。全市共成交新房345套,，比前一周大幅下降46.18%。各區(qū)的成交均呈大幅下降,，其中,，龍崗區(qū)成交159套，居全市之首,，但也大幅下降37.40%,；寶安區(qū)居第二位，成交了118套,，大幅下降32.95%,；南山區(qū)成交了21套，大幅下降72.37%,；福田區(qū)成交了31套,，環(huán)比大幅下降71.56%；羅湖區(qū)和鹽田區(qū)分別成交了7套,、9套,。
統(tǒng)計(jì)顯示，上周的新房成交量創(chuàng)4月中旬以來周成交量最低點(diǎn),，業(yè)內(nèi)人士分析,，主要原因是受大運(yùn)會(huì)的影響，開盤活動(dòng)不多,，供應(yīng)減少,，成交受影響。
進(jìn)入8月,，深圳新房成交均價(jià)持續(xù)下行,。8月1日～8月7日，深圳新房成交均價(jià)為每平方米23499.22元,，比7月份的最后一周下跌了7.78%,。
而上一周，深圳新房的成交均價(jià)為每平方米17876.66元,，比前一周下跌了23.93%,。其中，羅湖,、龍崗的成交均價(jià)上漲：羅湖上漲了16.64%,，龍崗上漲了8.45%；福田,、南山,、寶安、鹽田的成交均價(jià)則下跌：福田下跌了0.45%,，南山下跌了12.95%,，寶安下跌了14.92%,，鹽田下跌了4.74%。統(tǒng)計(jì)顯示,，純水岸九期等高價(jià)個(gè)盤的影響減小,。
二手房業(yè)主放盤價(jià)堅(jiān)挺
因大運(yùn)假期，上周全市二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅為三天,。全市共成交二手房339套,，日成交量為113套，環(huán)比小幅下降2.42%,。
世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,，二手房市場(chǎng)近期看房量有所上升，但成交量依然低迷,。二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅政策實(shí)行至今,，已一月有余，大部分市民觀望情緒依然濃厚,。據(jù)該公司地鋪經(jīng)理介紹,，在惜售心理的影響下，目前大部分業(yè)主的放盤價(jià)格堅(jiān)挺,，主動(dòng)降價(jià)的業(yè)主依然很少,，極少數(shù)出售意愿較強(qiáng)的業(yè)主，有5%～10%的議價(jià)空間,。
根據(jù)深圳中原市場(chǎng)研究部的觀點(diǎn),，供應(yīng)量的變化對(duì)成交走勢(shì)的影響越來越大，開發(fā)商面對(duì)緊縮的資金閘口,，推盤更加傾向于謹(jǐn)慎和務(wù)實(shí),，而定價(jià)策略已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，未來隨著供應(yīng)量的增加,，成交有望再次提升,，但價(jià)格將會(huì)進(jìn)一步下跌；二手房方面,，自“7·11”以來,，市場(chǎng)成交陷冰點(diǎn)，市場(chǎng)處于政策消化期,，價(jià)格受結(jié)構(gòu)性影響微幅震蕩,，后市二手市場(chǎng)將持續(xù)較長(zhǎng)的低迷期，價(jià)格下行的可能性不斷加大,。