規(guī)劃國土部門的最新統(tǒng)計顯示,，深圳新房成交價格繼續(xù)下行,，已連續(xù)兩周下跌，而上周成交量則呈現(xiàn)大幅下降的趨勢,。
新房成交銳減逾四成
上周（8月8日～8月14日）是大運會開幕的一周,，全市新房成交量價齊跌,。全市共成交新房345套,，比前一周大幅下降46.18%,。各區(qū)的成交均呈大幅下降，其中,，龍崗區(qū)成交159套,，居全市之首,，但也大幅下降37.40%,；寶安區(qū)居第二位，成交了118套,，大幅下降32.95%,；南山區(qū)成交了21套，大幅下降72.37%,；福田區(qū)成交了31套,，環(huán)比大幅下降71.56%；羅湖區(qū)和鹽田區(qū)分別成交了7套,、9套,。
統(tǒng)計顯示，上周的新房成交量創(chuàng)4月中旬以來周成交量最低點,，業(yè)內(nèi)人士分析,，主要原因是受大運會的影響,，開盤活動不多，供應減少,，成交受影響,。
進入8月，深圳新房成交均價持續(xù)下行,。8月1日～8月7日,，深圳新房成交均價為每平方米23499.22元，比7月份的最后一周下跌了7.78%,。
而上一周,，深圳新房的成交均價為每平方米17876.66元，比前一周下跌了23.93%,。其中,，羅湖、龍崗的成交均價上漲：羅湖上漲了16.64%,，龍崗上漲了8.45%,；福田、南山,、寶安,、鹽田的成交均價則下跌：福田下跌了0.45%，南山下跌了12.95%,，寶安下跌了14.92%,，鹽田下跌了4.74%。統(tǒng)計顯示,，純水岸九期等高價個盤的影響減小,。
二手房業(yè)主放盤價堅挺
因大運假期，上周全市二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)僅為三天,。全市共成交二手房339套,，日成交量為113套，環(huán)比小幅下降2.42%,。
世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,，二手房市場近期看房量有所上升，但成交量依然低迷,。二手房交易按評估價征稅政策實行至今,，已一月有余，大部分市民觀望情緒依然濃厚,。據(jù)該公司地鋪經(jīng)理介紹,，在惜售心理的影響下，目前大部分業(yè)主的放盤價格堅挺，主動降價的業(yè)主依然很少,，極少數(shù)出售意愿較強的業(yè)主,，有5%～10%的議價空間。
根據(jù)深圳中原市場研究部的觀點,，供應量的變化對成交走勢的影響越來越大,，開發(fā)商面對緊縮的資金閘口，推盤更加傾向于謹慎和務實,，而定價策略已經(jīng)進入一個轉折點,，未來隨著供應量的增加，成交有望再次提升,，但價格將會進一步下跌,；二手房方面，自“7·11”以來,，市場成交陷冰點,，市場處于政策消化期，價格受結構性影響微幅震蕩,，后市二手市場將持續(xù)較長的低迷期,，價格下行的可能性不斷加大。