昨天來自部分中介的消息顯示,西城區(qū)已要求從本月10日起對二手房個(gè)人所得稅進(jìn)行調(diào)整,。二手商品房無論是否已購滿5年,,只要產(chǎn)生個(gè)人所得稅,一律按照差額的20%來征收,。
新政8月10日執(zhí)行
按規(guī)定,,未滿5年的二手房、以及滿5年但非唯一住房的二手房,,在交易時(shí)都需繳個(gè)稅,。此前,個(gè)稅有兩種繳納方式,,可以按照購買價(jià)總額的1%,,也可以按照差額(出售價(jià)-當(dāng)時(shí)購買價(jià)-購房成本)的20%繳納。購房成本包括稅費(fèi)和裝修款等,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)陆榻B說,,按照這個(gè)繳稅方式,如果業(yè)主不能夠提供原房款發(fā)票或契稅票,,一般都會按照全額的1%來征收,。
此次西城區(qū)調(diào)整為,商品房無論是否滿5年,,只要產(chǎn)生個(gè)稅,,一律按照差額的20%來征收。同時(shí),,該政策從8月10日起即刻執(zhí)行,,不以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn),以受理時(shí)間為準(zhǔn),。該方案同樣適用于原宣武區(qū),。
西城區(qū)規(guī)定,即使業(yè)主不能夠提供原房款票據(jù),,地稅局可以通過查歷史記錄獲得該信息,。繳稅差額直接按照出售價(jià)與原票據(jù)的房價(jià)相減獲得,沒有扣除其他諸如裝修款等購房成本,。
差額越大,,個(gè)稅越高
“鏈家地產(chǎn)”數(shù)據(jù)分析,西城區(qū)未滿五年房產(chǎn)交易比例不足12%,。符合調(diào)整要求的交易約每月50筆,。一旦征收差額個(gè)稅,征收額將巨大,。
“以購買一套去年的房屋為例,,今年成交價(jià)約為280萬元,,去年房價(jià)大約是254萬。差額征收,,需繳個(gè)稅5.2萬,;按全額繳納,則為2.8萬,,差距并不明顯,。但如果購買一套09年的房,當(dāng)時(shí)總價(jià)約160萬元,,差額的20%為24萬,,與全額繳納相差21.2萬,,占房屋總價(jià)約8%,。可以看出,,房價(jià)差額越大,,稅費(fèi)成本增加越明顯�,!睆�?jiān)抡f,。
影響:二手房交易“高稅”時(shí)代到來
張?jiān)抡J(rèn)為,目前全市僅有西城區(qū)實(shí)行了該政策,,未來其他區(qū)域也有可能進(jìn)行效仿,,相繼執(zhí)行差額征收個(gè)稅政策。二手房交易“高稅”時(shí)代會逐漸到來,。
張?jiān)路治�,,該政策對購房者的心理造成了一定的沖擊。不過在其他暫時(shí)沒有調(diào)整的區(qū)縣,,購房者可能因?yàn)閾?dān)心個(gè)稅調(diào)整而加快購房,。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,目前,,二手房的交易成本過高,,而持有成本基本為零。目前市場已經(jīng)相對理性,,而交易稅費(fèi)過高會影響二手房的流通,。二手房作為存量房,更應(yīng)該增加的是持有環(huán)節(jié)成本,。