昨天來自部分中介的消息顯示,，西城區(qū)已要求從本月10日起對二手房個(gè)人所得稅進(jìn)行調(diào)整,。二手商品房無論是否已購滿5年，只要產(chǎn)生個(gè)人所得稅,，一律按照差額的20%來征收,。
新政8月10日執(zhí)行
按規(guī)定，未滿5年的二手房,、以及滿5年但非唯一住房的二手房,，在交易時(shí)都需繳個(gè)稅。此前,，個(gè)稅有兩種繳納方式,，可以按照購買價(jià)總額的1%，也可以按照差額（出售價(jià)-當(dāng)時(shí)購買價(jià)-購房成本）的20%繳納,。購房成本包括稅費(fèi)和裝修款等,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)陆榻B說，按照這個(gè)繳稅方式,，如果業(yè)主不能夠提供原房款發(fā)票或契稅票,，一般都會(huì)按照全額的1%來征收。
此次西城區(qū)調(diào)整為,，商品房無論是否滿5年,，只要產(chǎn)生個(gè)稅，一律按照差額的20%來征收,。同時(shí),，該政策從8月10日起即刻執(zhí)行，不以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn),，以受理時(shí)間為準(zhǔn),。該方案同樣適用于原宣武區(qū)。
西城區(qū)規(guī)定,，即使業(yè)主不能夠提供原房款票據(jù),，地稅局可以通過查歷史記錄獲得該信息,。繳稅差額直接按照出售價(jià)與原票據(jù)的房價(jià)相減獲得,，沒有扣除其他諸如裝修款等購房成本。
差額越大,，個(gè)稅越高
“鏈家地產(chǎn)”數(shù)據(jù)分析,，西城區(qū)未滿五年房產(chǎn)交易比例不足12%。符合調(diào)整要求的交易約每月50筆,。一旦征收差額個(gè)稅,，征收額將巨大,。
“以購買一套去年的房屋為例，今年成交價(jià)約為280萬元,，去年房價(jià)大約是254萬,。差額征收，需繳個(gè)稅5.2萬,；按全額繳納,，則為2.8萬，差距并不明顯,。但如果購買一套09年的房,，當(dāng)時(shí)總價(jià)約160萬元，差額的20%為24萬,，與全額繳納相差21.2萬,，占房屋總價(jià)約8%�,？梢钥闯�,，房價(jià)差額越大，稅費(fèi)成本增加越明顯,�,！睆�?jiān)抡f。
影響：二手房交易“高稅”時(shí)代到來
張?jiān)抡J(rèn)為,，目前全市僅有西城區(qū)實(shí)行了該政策,，未來其他區(qū)域也有可能進(jìn)行效仿，相繼執(zhí)行差額征收個(gè)稅政策,。二手房交易“高稅”時(shí)代會(huì)逐漸到來,。
張?jiān)路治觯撜邔彿空叩男睦碓斐闪艘欢ǖ臎_擊,。不過在其他暫時(shí)沒有調(diào)整的區(qū)縣,，購房者可能因?yàn)閾?dān)心個(gè)稅調(diào)整而加快購房。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，目前,，二手房的交易成本過高，而持有成本基本為零,。目前市場已經(jīng)相對理性,，而交易稅費(fèi)過高會(huì)影響二手房的流通。二手房作為存量房,，更應(yīng)該增加的是持有環(huán)節(jié)成本,。