截至今日,，深圳二手房按評(píng)估價(jià)征稅已實(shí)施一個(gè)月。自上月11日起,，交易成本的上升導(dǎo)致二手房成交量持續(xù)低迷,，部分二手房價(jià)格亦出現(xiàn)松動(dòng)跡象，與此同時(shí),，新房成交量異軍突起,，躍升為深圳樓市的成交主力。中國指數(shù)研究院近日公布的“2011年7月百城價(jià)格指數(shù)”顯示,，7月份深圳新房平均價(jià)格仍以25808元/平方米繼續(xù)排名全國百大城市之首,。
有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，下半年深圳房價(jià)下跌不可避免,，不過,，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，年內(nèi)深圳房價(jià)大幅下跌的可能性不大,。二手房按評(píng)估價(jià)征稅這劑為打擊炒房客和“陰陽合同”開出的猛藥,，開始讓深圳樓市陷入前所未有的糾結(jié),。
樓市格局突變
多年來,，深圳二手房成交量一直是一手房的3倍左右，但這種格局在二手房征稅新規(guī)實(shí)施后發(fā)生突變：最近幾周,，一手房的成交量成了二手房的3倍左右,。
深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳的一手房成交量環(huán)比上升近3成,，而二手房受到評(píng)估價(jià)征稅的影響,，成交量環(huán)比下跌4成。
對于一,、二手房成交量格局的變化,，世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)華南區(qū)域首席分析師曹取對證券時(shí)報(bào)記者表示，一方面,，二手房新政才剛剛實(shí)施一個(gè)月,，市場主要受按評(píng)估價(jià)征稅導(dǎo)致交易成本上升這一心理預(yù)期影響較大，選擇觀望的購房者較多,，目前仍然屬于政策消化期,；另一方面，在限價(jià)令之下,，近期深圳推出的的部分新樓盤價(jià)格低于市場預(yù)期,，吸引了大批客戶，也分流了部分二手房的潛在購房者,。曹取預(yù)測,，這種二手房成交量低于一手房成交量的狀況并不會(huì)持續(xù)太久,。
7成購房者看淡后市
事實(shí)上，在仍然是賣方市場的深圳樓市,，二手房征稅新規(guī)出臺(tái)后,，加劇了部分二手房賣主的惜售心理，大部分業(yè)主并沒有降價(jià)的打算,。
沒有還貸壓力的吳先生手頭有一套位于深圳羅湖區(qū)房子,，價(jià)格已經(jīng)從今年3月份購入時(shí)的1.4萬/平米漲到了現(xiàn)在的1.7萬/平米。據(jù)測算,，二手房征稅新規(guī)實(shí)施后,，作為賣方的他應(yīng)繳稅費(fèi)為2.3萬元，他對證券時(shí)報(bào)記者表示,，因?yàn)閹缀趺刻於寄芙拥劫I房者的求購電話,，現(xiàn)在不僅不急于出手，還打算仍然按照“實(shí)收”的方式,，將這2.3萬元的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購房者,。據(jù)世華地產(chǎn)地鋪經(jīng)理反映，大多數(shù)放盤業(yè)主對后市抱有信心,，在總價(jià)上要求降價(jià)2～3萬還能接受,，超過5萬就很難接受。
不過,，買方的這種惜售心態(tài)未必能持久,。世華地產(chǎn)市場研究中心對有購買意愿的市民進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約70%的購房者看淡后市,，認(rèn)為房價(jià)走低的可能性較大,，期望放盤業(yè)主在價(jià)格上有更大的讓步。世華地產(chǎn)預(yù)計(jì),，8月份,，買賣雙方相互博弈的狀況仍將繼續(xù)，而成交量的低迷也將持續(xù),。