8月9日,，國家統(tǒng)計局公布7月份房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù)表明,，7月份全國CPI同比上漲6.5%,，其中房租成了推高CPI的重要推手,。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明,，7月份全國房租同比漲幅4%,，雖然相比6月份同比漲幅5.9%的數(shù)據(jù)來說，同比漲幅已經(jīng)趨緩,，但是房租在高點上仍然同比有較大的漲幅,，成了物價的重要影響因素。
房價漲幅趨緩的情況下,，房租卻連續(xù)上漲,，房租調(diào)控如何與房價調(diào)控同步，成了考驗房地產(chǎn)調(diào)控的新課題,。
房租連漲
在京某港資企業(yè)工作的張女士很無奈,。
去年6月份，她租了北京東直門一個2居室的1間,，因為和房東關系好,，之前只要1100元/月，但是目前同地段2居室房租每月已經(jīng)達到3500元,，為此房東開始“攆人”,。
費了好大的勁，張女士才在積水潭附近租了3居室的1間,，每月房租1400元,，而整套3居室需要4500元。
“北京的房租一直在漲,，說北京的房價再跌,，為什么房租就不能降下來�,！彼龑τ浾弑г拐f,。
根據(jù)北京市房協(xié)公布的數(shù)字，
1-7月北京新建普通住房成交均價為13623元/平方米,，比去年全年均價（14847元/平方米,，即今年北京房價控制目標）下降8.2%。
北京市房協(xié)副秘書長陳志指出,，北京住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期,，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。
北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張月在“十年鏈家,、百年創(chuàng)想”新標識啟用儀式上表示,，因為租房主要受供需關系影響，和房價沒有很大關系,。北京沒有限制外地人口,，這方面外地人租房需求額仍巨大,。
房租漲幅過快的城市其實不只是北京，蘭州城區(qū)房租價格自2011年初以來,，已經(jīng)連續(xù)上漲幅度超過10%,。其他大中城市房租情況也與蘭州和北京類似。
張月認為,，預計7月份北京房租仍會上升,，從市場周期性特征來看，6月份后北京租賃市場開始進入高峰期,，強度持續(xù)到7月上半月,。
“下半月勢態(tài)稍有減弱，租賃成交量出現(xiàn)動蕩,，所以整體上講,，7月租賃成交量較上月上揚浮動有限�,！北本┲性禺a(chǎn)分析師張大偉如是說,。
房租房價調(diào)控不同步
北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，北京今年以來房租價格累計漲幅分別為12.7%-15%不等,。1-2月份最高,，達到15%，1-6月份最低,，也有12.7%,。
本報記者獲悉，住建部等多部委于今年上半年出臺了對房租調(diào)控的政策,，并且對主要城市的房租上漲情況進行調(diào)研,。
隨后，2011年5月,，住建部和國家發(fā)改委下發(fā)《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》,，也要求各地采取多種措施，控制住房租金上漲過快,。
7月,，上海、北京分別出臺《上海市居住房屋租賃管理辦法》,、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，提出了多項規(guī)范住房租賃市場秩序的措施,，但是房租與房價未能同期下降,，如何調(diào)控房租成為難題。
蔡金水表示,，房價調(diào)控容易,，而房租不容易,。比如目前北京正在加快清理地下室，以及實施城中村改造,，并限制群租,，這會把一些大學生趕到普通商品房租賃市場上去。
據(jù)悉,，北京今年將再建設收購6萬套公租房,，并將其中已經(jīng)具備條件的迅速投入市場�,！笆濉逼陂g,，公租房將成為住房保障體系中的主力軍。
大量建設和收購公租房被認為是調(diào)控房租的有效手段,，全國大部分城市都提出了大規(guī)模建設公租房的計劃,。例如，北京市今年公開配租配售的保障性住房10萬套中,，公租房占60%以上,。
不過，這些公租房到底給誰租了,，仍存在疑慮,。
例如，近期北京媒體曝光,，北京亦莊開發(fā)區(qū)配套的人才公租房“鹿海園”四里小區(qū),，目前分給中鐵、諾基亞,、奔馳等諸多大企業(yè)員工,。
這些人租這些房子租金相比周邊房租每套每月便宜約30%，而據(jù)目前情況來看,，大部分城市公租房仍然只能面向本市戶籍人口進行配租,。
針對房租上漲問題，蔡金水認為,，下一步北京需要保證公租房數(shù)量足,，同時房租要跟原來的群租房等相比要有所下降。更重要的是恢復過去的集體宿舍,。
他以北京王府井的餐飲,、保安從業(yè)者為例指出，這些低收入群體有的甚至住地下室也住不起,�,！坝幸恍┨厥獾男袠I(yè)，如餐飲,、保安行業(yè),，大清早的上班,，住得太遠了上班去連車都沒有�,！彼f,。
張月認為房租上漲快
，“最主要的原因還在于租房市場租賃量大,、需求大,。”