8月9日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布7月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況數(shù)據(jù)表明，7月份全國CPI同比上漲6.5%,，其中房租成了推高CPI的重要推手,。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，7月份全國房租同比漲幅4%,，雖然相比6月份同比漲幅5.9%的數(shù)據(jù)來說,，同比漲幅已經(jīng)趨緩，但是房租在高點(diǎn)上仍然同比有較大的漲幅,，成了物價的重要影響因素,。
房價漲幅趨緩的情況下，房租卻連續(xù)上漲,，房租調(diào)控如何與房價調(diào)控同步,，成了考驗(yàn)房地產(chǎn)調(diào)控的新課題。
房租連漲
在京某港資企業(yè)工作的張女士很無奈,。
去年6月份，她租了北京東直門一個2居室的1間,，因?yàn)楹头繓|關(guān)系好,，之前只要1100元/月，但是目前同地段2居室房租每月已經(jīng)達(dá)到3500元,，為此房東開始“攆人”,。
費(fèi)了好大的勁，張女士才在積水潭附近租了3居室的1間,，每月房租1400元,，而整套3居室需要4500元。
“北京的房租一直在漲,，說北京的房價再跌,，為什么房租就不能降下來�,！彼龑τ浾弑г拐f,。
根據(jù)北京市房協(xié)公布的數(shù)字，
1-7月北京新建普通住房成交均價為13623元/平方米,，比去年全年均價（14847元/平方米,，即今年北京房價控制目標(biāo)）下降8.2%。
北京市房協(xié)副秘書長陳志指出,，北京住房市場開始進(jìn)入“由量變到價變”的關(guān)鍵期,，預(yù)計(jì)未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局,。
北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)略凇笆赕溂摇倌陝?chuàng)想”新標(biāo)識啟用儀式上表示,，因?yàn)樽夥恐饕芄┬桕P(guān)系影響,，和房價沒有很大關(guān)系。北京沒有限制外地人口,，這方面外地人租房需求額仍巨大,。
房租漲幅過快的城市其實(shí)不只是北京，蘭州城區(qū)房租價格自2011年初以來,，已經(jīng)連續(xù)上漲幅度超過10%,。其他大中城市房租情況也與蘭州和北京類似,。
張?jiān)抡J(rèn)為,，預(yù)計(jì)7月份北京房租仍會上升,，從市場周期性特征來看,，6月份后北京租賃市場開始進(jìn)入高峰期，強(qiáng)度持續(xù)到7月上半月,。
“下半月勢態(tài)稍有減弱,，租賃成交量出現(xiàn)動蕩,，所以整體上講,，7月租賃成交量較上月上揚(yáng)浮動有限�,！北本┲性禺a(chǎn)分析師張大偉如是說,。
房租房價調(diào)控不同步
北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，北京今年以來房租價格累計(jì)漲幅分別為12.7%-15%不等。1-2月份最高,，達(dá)到15%，1-6月份最低,，也有12.7%。
本報(bào)記者獲悉,，住建部等多部委于今年上半年出臺了對房租調(diào)控的政策，并且對主要城市的房租上漲情況進(jìn)行調(diào)研,。
隨后，2011年5月,，住建部和國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》,，也要求各地采取多種措施，控制住房租金上漲過快,。
7月，上海,、北京分別出臺《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》,，提出了多項(xiàng)規(guī)范住房租賃市場秩序的措施,，但是房租與房價未能同期下降,，如何調(diào)控房租成為難題,。
蔡金水表示，房價調(diào)控容易,，而房租不容易,。比如目前北京正在加快清理地下室,，以及實(shí)施城中村改造,，并限制群租，這會把一些大學(xué)生趕到普通商品房租賃市場上去,。
據(jù)悉，北京今年將再建設(shè)收購6萬套公租房,，并將其中已經(jīng)具備條件的迅速投入市場�,！笆濉逼陂g，公租房將成為住房保障體系中的主力軍,。
大量建設(shè)和收購公租房被認(rèn)為是調(diào)控房租的有效手段,，全國大部分城市都提出了大規(guī)模建設(shè)公租房的計(jì)劃,。例如,，北京市今年公開配租配售的保障性住房10萬套中,，公租房占60%以上。
不過,，這些公租房到底給誰租了,，仍存在疑慮。
例如,，近期北京媒體曝光，北京亦莊開發(fā)區(qū)配套的人才公租房“鹿海園”四里小區(qū),，目前分給中鐵、諾基亞,、奔馳等諸多大企業(yè)員工,。
這些人租這些房子租金相比周邊房租每套每月便宜約30%,，而據(jù)目前情況來看,，大部分城市公租房仍然只能面向本市戶籍人口進(jìn)行配租。
針對房租上漲問題,，蔡金水認(rèn)為,，下一步北京需要保證公租房數(shù)量足，同時房租要跟原來的群租房等相比要有所下降,。更重要的是恢復(fù)過去的集體宿舍,。
他以北京王府井的餐飲、保安從業(yè)者為例指出,，這些低收入群體有的甚至住地下室也住不起,。“有一些特殊的行業(yè),，如餐飲,、保安行業(yè)，大清早的上班,，住得太遠(yuǎn)了上班去連車都沒有,。”他說,。
張?jiān)抡J(rèn)為房租上漲快
,，“最主要的原因還在于租房市場租賃量大、需求大,�,！�