|
在“限購”、“限貸”和銷售回款不足的情況下,，開發(fā)商正千方百計籌錢,。國家統(tǒng)計局9日下午發(fā)布的固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示,，今年前七個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源約4.79萬億元，其中自籌資金達1.93萬億元,，同比增長34%,，漲幅達到年內最高。接受《經(jīng)濟參考報》采訪的業(yè)內人士預測,，下半年調控政策將繼續(xù)從緊,，多數(shù)開發(fā)商的資金鏈會面臨更加嚴峻的挑戰(zhàn)，部分熱點城市房價或出現(xiàn)較大范圍實質性下跌,。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，國內貸款8018億元,，增長6.4%,；利用外資500億元，增長65.8%,；包括定金,、預收款、個人按揭貸款等在內的其他資金20040億元,，增長20.4%，其中,，個人按揭貸款持續(xù)同比負增長,，規(guī)模為4869億元，同比下降5.1%,。
渣打銀行近日發(fā)布的房地產(chǎn)調研報告顯示,，石家莊、成都等6座二三線城市的30家中小規(guī)模開發(fā)商中,，有22家感到緊張或擔憂,。只有兩個受訪者表示，總體來說開發(fā)商現(xiàn)金充足,，資金狀況良好,。
究其原因，成交量持續(xù)低迷在很大程度上減緩開發(fā)商的資金回籠速度,。中原集團研究董事程澐表示,，近日雖有萬科,、龍湖、碧桂園等標桿房企紛紛打折促銷加快銷售回款,，但新房成交量并未出現(xiàn)明顯回升,。
美聯(lián)物業(yè)9日發(fā)布的報告顯示，剛剛過去的一周(8月1日至8月7日),，多地一手住宅成交量沖高回落,，京滬穗深四大一線城市新房成交量全線下跌，其中北京下跌幅度最大,，跌幅近5成,。二線城市除成都外，杭州和重慶新房成交量也有1到2成跌幅,。另據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，整個7月8個重點城市新房成交面積環(huán)比僅增5%，而十大標桿房企銷售面積環(huán)比下滑11%,。
不僅如此,，大多數(shù)房企面臨的信貸環(huán)境進一步緊縮。渣打銀行的調研報告披露,，幾乎所有受訪者都表示,，過去3個月，獲得銀行信貸用于房地產(chǎn)建設的難度有所增加,。市場還傳出消息稱,，有關監(jiān)管部門將繼續(xù)強化開發(fā)企業(yè)名單制管理，開發(fā)貸款必須以在建工程抵押,，不得在開發(fā)商貸款上面搞貸新還舊,，也不允許暫延期限。
另外,，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場進行公開募資的難度也越來越大,。截至8月9日，按申萬行業(yè)分類,，Wind統(tǒng)計顯示,，今年以來，只有保利地產(chǎn),、科學城,、萬澤股份、ST合臣4家地產(chǎn)上市公司公布了增發(fā)預案,，預計募資130.18億元,，其中，僅萬澤股份通過了證監(jiān)會批準,，ST合臣已宣布停止實施,�,！拔磥硪欢螘r間內，開發(fā)商恐怕很難再從有關主管部門獲批再融資,�,！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說。
在信貸等融資渠道被逐一收緊之后,，開發(fā)商自己籌集資金的力度逐漸加大,，徐楓告訴《經(jīng)濟參考報》記者，開發(fā)商自己籌集資金的形式包括“開發(fā)商與基金配對”,、“開發(fā)商組建聯(lián)合體”以及通過參與保障房項目進行融資等,。
不過，開發(fā)商們不得不面臨更高融資成本的現(xiàn)實問題,。渣打銀行調研報告表示,，據(jù)開發(fā)商所言，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率是8.8%,，而信托公司和其他融資機構的利率在10%和30%之間,，平均為17.5%，是銀行利率的一倍,。
在“限購”,、“限貸”和資金回籠不足的情況下，加上有限的融資渠道和高昂的融資成本,，開發(fā)商紛紛駐足觀望,，拿地意愿明顯下降。
上周,，國家發(fā)改委再次強調,，要堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖，遏制住房價格過快上漲,。從各種跡象來看,，下半年政策方向趨嚴已是大概率事件。徐楓預測,，樓市調控政策信號已清晰，即繼續(xù)從緊,，下半年部分熱點城市房價將出現(xiàn)較大范圍實質性下跌,，并呈震蕩型走勢。
|