中國證券報(bào)記者8日從多家銀行了解到,，7月,、8月銀行新增貸款總體偏緊，貸款利率普遍上浮,，客戶信貸成本飆升,。目前多數(shù)銀行對公貸款利率較基準(zhǔn)利率普遍上浮一至四成。零售業(yè)務(wù)方面,，進(jìn)入8月,，五大行在北京地區(qū)全面取消了首套房貸優(yōu)惠利率。
信貸資源趨緊
二季度以來,，銀行紛紛捂緊錢袋子,。某國有大型銀行人士表示，現(xiàn)在銀行額度控制非常嚴(yán)格,，尤其是7月最后三天,，總行要求壓縮整月的新增信貸規(guī)模�,！拔覀冏詈笕焱ㄟ^一些方式壓縮了當(dāng)月近60%新增貸款,，將公司貸款增量規(guī)模從4億元壓縮至1億元左右�,！�
在信貸資源緊俏的同時(shí),，貸款利率也水漲船高。建行人士稱,，現(xiàn)在對公貸款利率定價(jià)至少在基準(zhǔn)利率以上,。他透露，“以前像中煙,、電網(wǎng),、煤炭等資源類或國有大型企業(yè)，銀行基本上沒有議價(jià)能力,，一般貸款利率都下浮10%左右�,！爆F(xiàn)在總行要求將這些優(yōu)質(zhì)公司類貸款利率下限一律調(diào)至基準(zhǔn)利率,。“個(gè)別涉及企業(yè)并購向銀行申請并購貸款的,，貸款利率一般會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮10%-15%比例,�,！�
他指出，如果是銀行優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)客戶,，比如企業(yè)在銀行擁有一兩億元存款,，而貸款金額又不大，這樣可以考慮將貸款利率適當(dāng)下浮,，但這需要報(bào)請總行批準(zhǔn),，“一事一議”。
此外,，保障性住房貸款成為近期銀行信貸留出的“口子”,，目前貸款利率維持在基準(zhǔn)利率水平。多家銀行人士表示,，由于房地產(chǎn)調(diào)控深入,，房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)正在積聚。房地產(chǎn)行業(yè)已被列入貸款慎入行業(yè),，房地產(chǎn)開發(fā)貸款綜合利率上浮約40%,。“現(xiàn)在銀行的策略是,，信貸資源先支持存量客戶,，基本不允許新增客戶進(jìn)入�,！�
分析人士認(rèn)為,，受制于信貸規(guī)模控制,，目前銀行貸款利率大幅飆升,，甚至出現(xiàn)企業(yè)盈利無法覆蓋信貸成本的現(xiàn)象，商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)正在加大,。
房貸利率優(yōu)惠取消
中國證券報(bào)記者從北京地區(qū)多家銀行了解到,，8月以來，銀行都在對房地產(chǎn)住房按揭貸款“收口子”,。北京地區(qū)五大銀行首套房貸優(yōu)惠利率已全面取消,。
知情人士表示，之前客戶到中行,、農(nóng)行仍可申請到八五折房貸優(yōu)惠,，但進(jìn)入8月，大銀行首套房貸全部調(diào)整至央行同檔期規(guī)定的基準(zhǔn)利率,。目前北京地區(qū)只有花旗銀行首套房貸利率可以下浮15%,，中信銀行、華夏銀行的房貸利率可以打九五折,。
某股份制銀行人士稱,，7月,、8月貸款資源非常緊張，銀行基本上處于無款可貸境地,。房貸業(yè)務(wù)雖然整體風(fēng)險(xiǎn)可控,，但很多銀行認(rèn)為房貸優(yōu)惠利率影響了銀行盈利能力，房貸業(yè)務(wù)基本形同“雞肋”,，一些信貸資源偏緊的商業(yè)銀行甚至?xí)和Ａ俗》堪唇屹J款業(yè)務(wù),。
此外，多個(gè)二三線城市的部分商業(yè)銀行稱“已無錢可貸”,，甚至?xí)和＝邮辗抠J業(yè)務(wù)申請,。即使銀行受理了房貸申請，往往需要客戶經(jīng)過較長時(shí)間等待,，才能獲得貸款,。一些銀行甚至向客戶提出一些苛刻條件，如提交存款證明或向銀行存入30萬到50萬金額不等存款,。
與首套房貸相比,，二套房及以上住房的貸款條件更為苛刻。中國證券報(bào)記者了解到,，多家商業(yè)銀行表示,，目前銀行的二套房貸首付比例為60%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%至30%不等,。另有消息稱,，銀監(jiān)會(huì)近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海,、深圳,、杭州的第三套房貸。對于未叫停地區(qū),，第三套房的首付要提高至六成,、利率上浮50%。