北京市房協(xié)昨天發(fā)布數據,，今年前7個月,，北京新建普通住房的價格為13623元/平米,，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，即每平米下降了1224元,。房價調控持續(xù)實現穩(wěn)中有降,。
普通住房價格持續(xù)下降
新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房,，以及經濟適用房,、限價商品房、定向安置房等保障性住房,。
北京市房協(xié)副秘書長陳志介紹說,，統(tǒng)計顯示，1至7月,，北京新建普通住房的價格為13623元/平方米,，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，繼續(xù)呈現下降的態(tài)勢,。去年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米,，今年前5月為14127元/平方米，前6月為13948元/平方米,。
二手房均價環(huán)比降2.2%
此外,，7月北京二手房價格環(huán)比也呈下降態(tài)勢，二手住房均價為18142元/平方米,，環(huán)比下降2.2%,。北京住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期。數據顯示,，在當前的調控政策下,，抑制了投資投機性需求，居民自住性需求得到較好滿足,，首次購房的比重占到88%,，比去年4月份高出13個百分點。
商業(yè)辦公房供應增3倍
數據顯示,，7月份北京商品房新增供應245.4萬平方米,，環(huán)比增加1.4%，但結構分化明顯,。其中商品住房為72.7萬平方米,、5315套，套數環(huán)比減少61.4%,；保障性住房9.4萬平方米,、1117套，環(huán)比減少57.7%,；但商業(yè)辦公用房卻新增供應139.4萬平方米,，環(huán)比增加3.3倍,，接近歷史最高水平。
陳志分析說,，住房供應環(huán)比減少主要是受6月份集中供應的影響,。而商業(yè)辦公房大幅增加，主要是商業(yè)辦公用房不限購,，開發(fā)企業(yè)加快非住宅供應和銷售以回籠資金,。
新建普通住房的價格：
13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%
新建商品住房均價（包括高檔房）：
7月整體均價達到了22690元/平米,，環(huán)比上漲9.8%
首次購房比重： 占到88%，比去年4月份高出13個百分點
預測：未來幾個月有望“降價換量”
“北京房地產調控政策的綜合效應持續(xù)顯現,，相比去年,，今年的住房成交量已出現較大的萎縮，普通住房的價格也在持續(xù)穩(wěn)中有降,，住房市場開始進入"由量變到價變"的關鍵期,。”陳志表示,，隨著各項政策措施的進一步落實,，預計未來幾個月房地產市場有望形成“降價換量”的整體格局。
他表示,，現階段北京的重點將是保持房地產調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,。