據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道,，隨著二,、三線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國，“限購令”向二,、三線城市擴(kuò)展的信號也越發(fā)明顯,。北京,、上海、廣州,、深圳周邊的中小城市最有可能進(jìn)入新一輪限購名單,。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，包括進(jìn)一步限購在內(nèi)的新一輪樓市調(diào)控政策極有可能在8月份公布,。
二,、三線城市房價(jià)領(lǐng)漲
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月份,，全國新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅進(jìn)一步放緩,，但二、三線城市房價(jià)走勢相對活躍,，呈現(xiàn)領(lǐng)漲態(tài)勢,。從住宅銷售價(jià)格指數(shù)看，二,、三線城市依舊占據(jù)著新建住宅和二手住宅同比漲幅的前列,。烏魯木齊新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲9.2%，名次卻位列70城市之首,，其二手住宅價(jià)格指數(shù)也位列前三,。此外,，南昌、長沙,、蘭州,、秦皇島新建住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅也都在7.5%以上，位居漲幅前10之列,。
同期,，一線城市房價(jià)基本與上月持平，但個(gè)別豪宅項(xiàng)目漲幅依舊明顯,。以上海市場為例,，德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年7月和1月同時(shí)有10套以上成交的60多個(gè)樓盤中,，僅有三分之一的樓盤出現(xiàn)了下跌,，而三分之二以上的樓盤卻出現(xiàn)了上漲，其中多個(gè)豪宅樓盤都出現(xiàn)了10%以上的上漲,。
調(diào)控新政或再次降臨
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，70個(gè)大中城市中，實(shí)施限購政策的39個(gè)城市房價(jià)漲幅明顯放緩,，普遍低于31個(gè)非限購城市的房價(jià)漲幅,，這表明限購政策短期內(nèi)起到抑制房價(jià)的作用。國務(wù)院日前提出,，房價(jià)上漲過快的二,、三線城市也要納入限購范圍。銀監(jiān)會主席劉明康也指出,，要密切關(guān)注二,、三線城市的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。這一切表明新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)雨欲來,。
業(yè)內(nèi)人士指出：下半年中央經(jīng)濟(jì)政策,，可能像2008年三季度，將會非常糾結(jié),，房地產(chǎn)調(diào)控也將進(jìn)入一個(gè)進(jìn)難,、退亦難的窘局，限購政策中央不會松,，奈何地方小動作太多,；總體而言，由于房價(jià)漲幅總體趨緩,，所以最終實(shí)行限購的城市數(shù)量會比較少,，預(yù)計(jì)不會超過20個(gè)，極可能為10個(gè)左右,。
至于市場最為關(guān)注的新一輪限購城市名單,，業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前在尚未限購城市中,，有一類城市位于北京,、上海、廣州,、深圳周邊,，隨著投資、投機(jī)需求涌入,，導(dǎo)致這些城市的房價(jià)上漲偏快,，比如珠海、惠州,、廊坊,、昆山等地，這些城市最有可能進(jìn)入新的限購名單,。此外,，房價(jià)絕對值以及今年漲幅較高的城市，包括珠海,、臺州,、昆山、岳陽,、丹東,、秦皇島等地也可能成為備選城市。
隨著二,、三線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國,，“限購令”向二、三線城市擴(kuò)展的信號也越發(fā)明顯,。北京,、上海、廣州,、深圳周邊的中小城市最有可能進(jìn)入新一輪限購名單,。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，包括進(jìn)一步限購在內(nèi)的新一輪樓市調(diào)控政策極有可能在8月份公布,。
二,、三線城市房價(jià)領(lǐng)漲
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月份,，全國新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅進(jìn)一步放緩,，但二、三線城市房價(jià)走勢相對活躍,，呈現(xiàn)領(lǐng)漲態(tài)勢,。從住宅銷售價(jià)格指數(shù)看,，二、三線城市依舊占據(jù)著新建住宅和二手住宅同比漲幅的前列,。烏魯木齊新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲9.2%,，名次卻位列70城市之首，其二手住宅價(jià)格指數(shù)也位列前三,。此外,，南昌、長沙,、蘭州,、秦皇島新建住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅也都在7.5%以上，位居漲幅前10之列,。
同期,，一線城市房價(jià)基本與上月持平，但個(gè)別豪宅項(xiàng)目漲幅依舊明顯,。以上海市場為例,，德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年7月和1月同時(shí)有10套以上成交的60多個(gè)樓盤中,，僅有三分之一的樓盤出現(xiàn)了下跌,，而三分之二以上的樓盤卻出現(xiàn)了上漲，其中多個(gè)豪宅樓盤都出現(xiàn)了10%以上的上漲,。
調(diào)控新政或再次降臨
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，70個(gè)大中城市中，實(shí)施限購政策的39個(gè)城市房價(jià)漲幅明顯放緩,，普遍低于31個(gè)非限購城市的房價(jià)漲幅,，這表明限購政策短期內(nèi)起到抑制房價(jià)的作用。國務(wù)院日前提出,，房價(jià)上漲過快的二,、三線城市也要納入限購范圍。銀監(jiān)會主席劉明康也指出,，要密切關(guān)注二,、三線城市的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。這一切表明新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)雨欲來,。
業(yè)內(nèi)人士指出：下半年中央經(jīng)濟(jì)政策,，可能像2008年三季度，將會非常糾結(jié),，房地產(chǎn)調(diào)控也將進(jìn)入一個(gè)進(jìn)難,、退亦難的窘局，限購政策中央不會松,，奈何地方小動作太多,；總體而言,，由于房價(jià)漲幅總體趨緩，所以最終實(shí)行限購的城市數(shù)量會比較少,，預(yù)計(jì)不會超過20個(gè),，極可能為10個(gè)左右。
至于市場最為關(guān)注的新一輪限購城市名單,，業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前在尚未限購城市中,，有一類城市位于北京,、上海、廣州,、深圳周邊,，隨著投資、投機(jī)需求涌入,，導(dǎo)致這些城市的房價(jià)上漲偏快,，比如珠海、惠州,、廊坊,、昆山等地，這些城市最有可能進(jìn)入新的限購名單,。此外,，房價(jià)絕對值以及今年漲幅較高的城市，包括珠海,、臺州,、昆山、岳陽,、丹東,、秦皇島等地也可能成為備選城市。
開發(fā)商謀降價(jià),、轉(zhuǎn)型
對于調(diào)控政策繼續(xù)深化,，開發(fā)商已經(jīng)開始應(yīng)對。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為,，繼前周二,、三線城市限購令被提上議事日程后，上周旨在加強(qiáng)樓市調(diào)控的“滬四條”又接踵而至,，一些開發(fā)商對于本次調(diào)控的長期性和廣泛性有了充分的認(rèn)識,，因而采取了降價(jià)跑量的策略。
除了降價(jià),，對于大型房地產(chǎn)企業(yè)來說,，混業(yè)經(jīng)營不失為可行選擇,。今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對住宅市場，不少房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績明顯滑落,，因此向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型成為新的趨勢,，如綠地集團(tuán)就宣布從以住宅開發(fā)為主向商業(yè)地產(chǎn)全程營運(yùn)商轉(zhuǎn)型。
英國皇家特許測量師學(xué)會在最新的房地產(chǎn)周報(bào)中也指出,，第二季度,，中國GDP依舊以9.2%的強(qiáng)有力的速度增長，緩解了“硬著陸”的可能性,，而中國房地產(chǎn)投資市場繼續(xù)保持強(qiáng)勁上升趨勢,，尤其是在辦公樓方面，再次被證明是一個(gè)極具吸引力的投資點(diǎn),。