據(jù)《新聞晨報》報道,，隨著二、三線城市房價領(lǐng)漲全國,，“限購令”向二,、三線城市擴(kuò)展的信號也越發(fā)明顯。北京,、上海、廣州,、深圳周邊的中小城市最有可能進(jìn)入新一輪限購名單,。業(yè)內(nèi)預(yù)計,，包括進(jìn)一步限購在內(nèi)的新一輪樓市調(diào)控政策極有可能在8月份公布。
二,、三線城市房價領(lǐng)漲
據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù),，6月份，全國新建商品住宅價格環(huán)比增幅進(jìn)一步放緩,，但二,、三線城市房價走勢相對活躍，呈現(xiàn)領(lǐng)漲態(tài)勢,。從住宅銷售價格指數(shù)看,，二、三線城市依舊占據(jù)著新建住宅和二手住宅同比漲幅的前列,。烏魯木齊新建住宅價格指數(shù)同比上漲9.2%,，名次卻位列70城市之首，其二手住宅價格指數(shù)也位列前三,。此外,，南昌、長沙,、蘭州,、秦皇島新建住宅價格指數(shù)同比漲幅也都在7.5%以上，位居漲幅前10之列,。
同期,，一線城市房價基本與上月持平，但個別豪宅項目漲幅依舊明顯,。以上海市場為例,，德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年7月和1月同時有10套以上成交的60多個樓盤中,，僅有三分之一的樓盤出現(xiàn)了下跌,，而三分之二以上的樓盤卻出現(xiàn)了上漲，其中多個豪宅樓盤都出現(xiàn)了10%以上的上漲,。
調(diào)控新政或再次降臨
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，70個大中城市中，實施限購政策的39個城市房價漲幅明顯放緩,，普遍低于31個非限購城市的房價漲幅,，這表明限購政策短期內(nèi)起到抑制房價的作用。國務(wù)院日前提出,，房價上漲過快的二,、三線城市也要納入限購范圍。銀監(jiān)會主席劉明康也指出,，要密切關(guān)注二,、三線城市的房地產(chǎn)市場風(fēng)險,。這一切表明新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)雨欲來。
業(yè)內(nèi)人士指出：下半年中央經(jīng)濟(jì)政策,，可能像2008年三季度,，將會非常糾結(jié)，房地產(chǎn)調(diào)控也將進(jìn)入一個進(jìn)難,、退亦難的窘局,，限購政策中央不會松，奈何地方小動作太多,；總體而言,，由于房價漲幅總體趨緩，所以最終實行限購的城市數(shù)量會比較少,，預(yù)計不會超過20個,，極可能為10個左右。
至于市場最為關(guān)注的新一輪限購城市名單,，業(yè)內(nèi)人士指出,，當(dāng)前在尚未限購城市中，有一類城市位于北京,、上海,、廣州、深圳周邊,，隨著投資,、投機(jī)需求涌入，導(dǎo)致這些城市的房價上漲偏快,，比如珠海,、惠州、廊坊,、昆山等地,，這些城市最有可能進(jìn)入新的限購名單。此外,，房價絕對值以及今年漲幅較高的城市,，包括珠海、臺州,、昆山,、岳陽、丹東,、秦皇島等地也可能成為備選城市,。
隨著二、三線城市房價領(lǐng)漲全國,，“限購令”向二,、三線城市擴(kuò)展的信號也越發(fā)明顯,。北京,、上海,、廣州、深圳周邊的中小城市最有可能進(jìn)入新一輪限購名單,。業(yè)內(nèi)預(yù)計,，包括進(jìn)一步限購在內(nèi)的新一輪樓市調(diào)控政策極有可能在8月份公布。
二,、三線城市房價領(lǐng)漲
據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù),，6月份，全國新建商品住宅價格環(huán)比增幅進(jìn)一步放緩,，但二,、三線城市房價走勢相對活躍，呈現(xiàn)領(lǐng)漲態(tài)勢,。從住宅銷售價格指數(shù)看,，二、三線城市依舊占據(jù)著新建住宅和二手住宅同比漲幅的前列,。烏魯木齊新建住宅價格指數(shù)同比上漲9.2%,，名次卻位列70城市之首，其二手住宅價格指數(shù)也位列前三,。此外,，南昌、長沙,、蘭州,、秦皇島新建住宅價格指數(shù)同比漲幅也都在7.5%以上，位居漲幅前10之列,。
同期,，一線城市房價基本與上月持平，但個別豪宅項目漲幅依舊明顯,。以上海市場為例,，德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年7月和1月同時有10套以上成交的60多個樓盤中,，僅有三分之一的樓盤出現(xiàn)了下跌,，而三分之二以上的樓盤卻出現(xiàn)了上漲，其中多個豪宅樓盤都出現(xiàn)了10%以上的上漲,。
調(diào)控新政或再次降臨
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，70個大中城市中，實施限購政策的39個城市房價漲幅明顯放緩,，普遍低于31個非限購城市的房價漲幅,，這表明限購政策短期內(nèi)起到抑制房價的作用,。國務(wù)院日前提出，房價上漲過快的二,、三線城市也要納入限購范圍,。銀監(jiān)會主席劉明康也指出，要密切關(guān)注二,、三線城市的房地產(chǎn)市場風(fēng)險,。這一切表明新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)雨欲來。
業(yè)內(nèi)人士指出：下半年中央經(jīng)濟(jì)政策,，可能像2008年三季度,，將會非常糾結(jié)，房地產(chǎn)調(diào)控也將進(jìn)入一個進(jìn)難,、退亦難的窘局,，限購政策中央不會松，奈何地方小動作太多,；總體而言,，由于房價漲幅總體趨緩，所以最終實行限購的城市數(shù)量會比較少,，預(yù)計不會超過20個,，極可能為10個左右。
至于市場最為關(guān)注的新一輪限購城市名單,，業(yè)內(nèi)人士指出,，當(dāng)前在尚未限購城市中，有一類城市位于北京,、上海,、廣州、深圳周邊,，隨著投資,、投機(jī)需求涌入，導(dǎo)致這些城市的房價上漲偏快,，比如珠海,、惠州、廊坊,、昆山等地,，這些城市最有可能進(jìn)入新的限購名單。此外,，房價絕對值以及今年漲幅較高的城市,，包括珠海、臺州、昆山,、岳陽,、丹東、秦皇島等地也可能成為備選城市,。
開發(fā)商謀降價,、轉(zhuǎn)型
對于調(diào)控政策繼續(xù)深化，開發(fā)商已經(jīng)開始應(yīng)對,。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為,，繼前周二、三線城市限購令被提上議事日程后,，上周旨在加強(qiáng)樓市調(diào)控的“滬四條”又接踵而至，一些開發(fā)商對于本次調(diào)控的長期性和廣泛性有了充分的認(rèn)識,，因而采取了降價跑量的策略,。
除了降價，對于大型房地產(chǎn)企業(yè)來說,，混業(yè)經(jīng)營不失為可行選擇,。今年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對住宅市場，不少房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績明顯滑落,，因此向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型成為新的趨勢,，如綠地集團(tuán)就宣布從以住宅開發(fā)為主向商業(yè)地產(chǎn)全程營運(yùn)商轉(zhuǎn)型。
英國皇家特許測量師學(xué)會在最新的房地產(chǎn)周報中也指出,，第二季度,，中國GDP依舊以9.2%的強(qiáng)有力的速度增長，緩解了“硬著陸”的可能性,，而中國房地產(chǎn)投資市場繼續(xù)保持強(qiáng)勁上升趨勢,，尤其是在辦公樓方面，再次被證明是一個極具吸引力的投資點(diǎn),。