調(diào)控下開發(fā)商賣樓速度大為減慢,，根據(jù)已發(fā)布的上市公司公告，上半年完成全年銷售目標超過50%的開發(fā)商僅恒大一家,。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認為,，下半年房價下調(diào)是大概率事件。
同樣在同策資深地產(chǎn)分析師王巍立看來,，上海樓市的熱度已經(jīng)大大降低,，下半年度主基調(diào)將繼續(xù)圍繞優(yōu)惠促銷以及提高產(chǎn)品力兩方面。
這從上海一二手房倒掛加大可以見得,。在近期21世紀不動產(chǎn)對上海門店跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前上海一、二手倒掛現(xiàn)象有所突出,，如寶山月浦,、嘉定南翔、松江新城三個板塊,。
據(jù)了解,，在松江新城板塊，“綠地?薔薇九里”近期新房售價約為1.5萬元/平方米,，低于周邊部分同類二手房約1.6萬元/平方米的的價格,。
無獨有偶，在嘉定南翔板塊,，目前在售的一手項目,，如朗詩綠色街區(qū)精裝房的實際成交均價約為2.07萬元/平方米，周邊品質(zhì)相似的金地格林世界樓層較好的二手房單價則已達到了2-2.1萬元/平方米,，且未算上二手交易環(huán)節(jié)中的各種稅費,。
此外，在寶山月浦板塊,，今年7月份新開的中冶尚園和寶華盛世花園,，兩項目近期成交均價分別為1.25萬元/平方米、1.24萬元/平方米,。而上述成交價格明顯低于周邊二手房源的掛牌價格,。如月浦板塊內(nèi)的嘉城國際花園其二手房源掛牌價格普遍高于1.6萬元/平方米，甚至是板塊內(nèi)的老工房,，月浦八村及樂業(yè)四村等其掛牌價格亦在1.5萬元/平方米左右,。
不難發(fā)現(xiàn)，降價跑量蠢蠢欲動的新盤主要位于上海外環(huán)線外,。
對此,，王巍立認為,，下半年的公寓以及別墅的主要供應(yīng)主力集中在大浦東以及嘉定，而2011年上半年非工業(yè)倉儲用地成交也主要集中在嘉定與浦東兩個區(qū)域,，這兩個區(qū)域土地成交量是11年上半年總體成交量的38.8%,；
此外，寶山,、閔行,、松江也是土地成交熱點區(qū)域。其推斷未來較長一段時間內(nèi),，浦東將成為上海商品住宅市場的主力區(qū)域,，而根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在二手房市場,，最活躍的幾大板塊也在浦東的金橋,、三林以及周康等。
浦東,、寶山,、閔行等區(qū)域下半年預(yù)計的大規(guī)模供應(yīng)，開發(fā)商或?qū)⒃俣认抡{(diào)價格,。
此前21世紀不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,，在浦東周康、寶山楊行等上海外圍新房集中板塊,，二手房較同質(zhì)新盤的價差優(yōu)勢在1000-3500元/平方米不等,。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，一,、二手倒掛主要集中在外圍新盤集中上市的區(qū)域，一方面是政策重壓,、去化受阻下的新盤低開,，另一方面區(qū)域內(nèi)同質(zhì)可比的次新盤在二手房市場上掛牌后價格保持高位。
不過,，機構(gòu)認為價格下降的項目主要集中于剛需族所需房源,。
陳勁松認為，部分開發(fā)商的開發(fā)尤其是豪宅的開發(fā)會暫停,�,！耙驗槟阋X沒錢，要賣沒人買,。很多人問那怎么不降價呢,？降價有人買嗎？降多少有人買呢,？這個問題就成為擺在開發(fā)商面前一個非常實際的問題,。