多家開(kāi)發(fā)商稱,，“滬四條”發(fā)酵,，上海部分樓盤(pán)潛在客戶流失逾三成,。
上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱,，政策短板已被補(bǔ)齊,，今后補(bǔ)繳的個(gè)稅稅單,，都會(huì)注明為補(bǔ)繳，以示區(qū)別,。
補(bǔ)繳個(gè)稅獲取購(gòu)房資格被喊停之后,，上海部分區(qū)域樓盤(pán)的潛在購(gòu)房者正在流失。
早報(bào)記者昨日從滬上多家開(kāi)發(fā)商處了解到,，受樓市調(diào)控“滬四條”影響,，上海部分樓盤(pán)潛在客戶流失量達(dá)到三成，有些甚至更高,。某國(guó)企開(kāi)發(fā)商一位營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示,，受“補(bǔ)稅購(gòu)房”禁令影響明顯的樓盤(pán)，大多是位于外郊環(huán),、總價(jià)偏低的剛需項(xiàng)目,。
此前的7月20日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知稱,，“非本市戶籍居民家庭持《個(gè)人所得稅完稅憑證》購(gòu)房的,，個(gè)人所得稅的申報(bào)日期須符合"自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月"的規(guī)定，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可”,。
此后的7月26日,，上海市房管局在一篇新聞稿中提到，“針對(duì)目前納稅證明中無(wú)申報(bào)納稅日期問(wèn)題,，正會(huì)同相關(guān)職能部門(mén)抓緊制訂配套的個(gè)人所得稅證明文件,。”
對(duì)此,，上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱,，政策短板已被補(bǔ)齊，今后補(bǔ)繳的個(gè)稅稅單,，都會(huì)注明為補(bǔ)繳,，以示區(qū)別。
高端項(xiàng)目一樣遭抑制
據(jù)前述國(guó)企開(kāi)發(fā)商一位營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹,，自上海叫�,！把a(bǔ)稅單獲取購(gòu)房資格”后,，他與一些同行做了一個(gè)粗略的統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示,，上海剛需樓盤(pán)的客戶流失量普遍達(dá)到三成以上,。該營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱，這些剛需項(xiàng)目的購(gòu)房主體,，有相當(dāng)一部分是新到上海的外地購(gòu)房者,，“補(bǔ)稅單獲取購(gòu)房資格”被叫停后，這部分客戶受到影響極為明顯,。
上述營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人還稱,，除了剛需項(xiàng)目，高端項(xiàng)目受到?jīng)_擊也較為明顯,。所謂高端項(xiàng)目,，指的是總價(jià)在千萬(wàn)元以上的項(xiàng)目。此前這類(lèi)項(xiàng)目的購(gòu)房主體,，是來(lái)自福建,、山西、浙江等地的投資客,。上海限購(gòu)政策收緊,，這部分高端項(xiàng)目的潛在客戶流失量高達(dá)六成以上。但這部分潛在客戶的流失,，也并不全是因?yàn)檠a(bǔ)稅單購(gòu)房被禁止,，和目前資金成本以及樓市預(yù)期不無(wú)關(guān)系�,！翱梢哉f(shuō),，補(bǔ)稅單購(gòu)房被叫停后，外地戶籍的剛需客戶和投資客受到的影響很明顯,�,！�
另有上海本地一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人也稱，目前該公司旗下有幾個(gè)項(xiàng)目在售,。其中,，位于寶山的某個(gè)項(xiàng)目，由于潛在購(gòu)房者中不少是外地戶籍,，補(bǔ)稅單購(gòu)房被喊停后,，客戶流失量已超過(guò)20%。而該公司位于金山的一個(gè)項(xiàng)目,，由于購(gòu)房主體是上海本地人,，受到的影響則不是太大。可見(jiàn)補(bǔ)稅單購(gòu)房被禁,，對(duì)于成交的影響已開(kāi)始顯現(xiàn),。
但德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則認(rèn)為，補(bǔ)稅單購(gòu)房被喊停,，對(duì)于上海外環(huán)外區(qū)域樓盤(pán)影響明顯,，但對(duì)于整個(gè)上海樓市的成交量并沒(méi)有明顯體現(xiàn)。陸騎麟也承認(rèn),，限購(gòu)令的從緊,，不僅對(duì)一些失去買(mǎi)房資格的外地購(gòu)房者有影響；對(duì)具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者,，也會(huì)產(chǎn)生一定的看跌預(yù)期,。未來(lái)，“限購(gòu)令升級(jí)”的直接影響要遠(yuǎn)大于間接影響,。
合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心首席分析師陳穎雅也指出,，限購(gòu),、限貸及持續(xù)加息等一系列政策,，導(dǎo)致購(gòu)房成本上升和貸款困難，阻擋了部分成交,。政策的效應(yīng)也令更多的購(gòu)房者對(duì)后期樓市降價(jià)預(yù)期日益強(qiáng)烈,，加上最近天氣炎熱，購(gòu)房者的熱情也在一定程度上有所降低,。
二手房遭“雙向制冷”
受到“補(bǔ)稅單購(gòu)房被禁”沖擊的,，不止一手房。
據(jù)滬上某中介浦東周康門(mén)店的一位工作人員介紹,，其所在板塊內(nèi)總價(jià)150萬(wàn)元以內(nèi)的房源分布廣泛,，且周邊生活配套亦較為齊全，此前是外省市購(gòu)房群體較為集中的區(qū)域,，“占比近半”,。自“補(bǔ)稅單購(gòu)房”禁令下發(fā)后，其所在分行近期的帶看客戶中,，有近四成暫緩購(gòu)房,，其中受禁令沖擊短期內(nèi)無(wú)法購(gòu)房的客戶約占一成。
漢宇地產(chǎn)2日發(fā)布的一份報(bào)告顯示,，7月中旬起,，上海市房地產(chǎn)交易中心已拒絕了外地戶籍在滬補(bǔ)辦社保和補(bǔ)繳個(gè)稅群體的購(gòu)房申請(qǐng)。雖然經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)控,，上海當(dāng)前的購(gòu)房群體中,，外地戶籍的比例已經(jīng)不足四成，但其中仍有相當(dāng)比例是通過(guò)匆匆補(bǔ)繳個(gè)稅獲得購(gòu)房資格的。
據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部估算,，上海二手房市場(chǎng)的買(mǎi)家中,，以補(bǔ)繳稅款方式獲得購(gòu)房資格的外地戶籍購(gòu)房者約占10%左右，7月中旬起,，這一群體顯然就被擋在了門(mén)外,。“補(bǔ)繳稅單購(gòu)房”政策的落實(shí),，將在一年內(nèi)對(duì)一二手房產(chǎn)生較大影響,，相對(duì)而言，二手房市場(chǎng)受到的影響更大,。
漢宇的報(bào)告進(jìn)一步解釋稱,，二手房市場(chǎng)既要受買(mǎi)方需求減少的影響，也要受外地戶籍賣(mài)家因無(wú)法再購(gòu)房而惜售的影響,，“所以限購(gòu)從嚴(yán)從供需上雙向"制冷"了上海二手房市場(chǎng),。”
而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域截至2日對(duì)旗下300余家門(mén)店的抽樣統(tǒng)計(jì)還顯示,，“滬四條”出臺(tái)對(duì)上海二手房市場(chǎng)的整體量?jī)r(jià)影響,，尚未完全體現(xiàn)�,？紤]到目前上海二手房市場(chǎng)中純粹的投資比例已在5%以下,，該禁令不會(huì)對(duì)大市造成根本影響。但在外省市購(gòu)房者集中區(qū)域,，上門(mén)客戶已出現(xiàn)不同程度的暫緩購(gòu)房行為,，在局部板塊最多已達(dá)四成。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申介紹,，暫緩買(mǎi)房的行為,，較多出現(xiàn)在閔行顓橋、寶山等外圍區(qū)域,，這部分區(qū)域的購(gòu)房主體之一即是外地戶籍人士,。但限購(gòu)從緊的實(shí)際影響除遏制了部分中介門(mén)店的帶看量和成交量外，也將讓部分普通購(gòu)房者產(chǎn)生觀望心態(tài),。
開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)或要等到9月以后
對(duì)于“滬四條”對(duì)樓市走向影響,，滬上不少開(kāi)發(fā)商均表示尚需觀望。
不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,，由于限購(gòu)政策的漏洞被堵,，未來(lái)上海樓市的成交量會(huì)繼續(xù)下滑，目前又是樓市淡季,，暫時(shí)不會(huì)加大促銷(xiāo)力度,。
但也有不愿具名的開(kāi)發(fā)商稱,，目前促銷(xiāo)已經(jīng)成為常態(tài)，價(jià)格低開(kāi)已幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)回籠了一部分資金,，未來(lái)如何應(yīng)對(duì)可能還需觀望一段時(shí)日,。
另有業(yè)內(nèi)人士分析，補(bǔ)稅單購(gòu)房被喊停,，意味著限購(gòu)漏洞被進(jìn)一步堵截,，具備購(gòu)房資格的人群進(jìn)一步被削減。但從整個(gè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)看,，這部分人群還不算主力購(gòu)買(mǎi)群,。而且，目前樓市處于淡季,，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有資金壓力,，估計(jì)要到9、10月份,，開(kāi)發(fā)商會(huì)增大促銷(xiāo)力度,。
“從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，依然會(huì)和此前持平,，價(jià)格低于往年的情況并不會(huì)出現(xiàn),。”前述業(yè)內(nèi)人士說(shuō),。