“買(mǎi)了套二手房，住房貸款等了8個(gè)月才批下來(lái),�,！笨旆烤W(wǎng)網(wǎng)友“淺水員”的一則帖子引起了眾多網(wǎng)友的共鳴。
“淺水員”的遭遇是個(gè)例,，還是杭城二手房貸款面對(duì)的普遍現(xiàn)象,？為此，記者以購(gòu)房者的身份致電杭州18家商業(yè)銀行,，調(diào)查二手房貸款的現(xiàn)狀,，發(fā)現(xiàn)放款時(shí)間延長(zhǎng)是普遍現(xiàn)象，有部分銀行已經(jīng)對(duì)二手房實(shí)行停貸,。
部分商業(yè)銀行暫停二手房貸款
建設(shè)銀行信貸中心工作人員說(shuō),，在目前貸款額度吃緊的情況下，先保證重點(diǎn)合作樓盤(pán)的貸款,，之后才會(huì)考慮二手房貸款,，但無(wú)論哪一種貸款都需要排隊(duì),，且不能保證具體的放款日期。
業(yè)內(nèi)人士透露,，現(xiàn)在每家銀行在購(gòu)房者申請(qǐng)按揭時(shí),，都會(huì)通知房東過(guò)去簽書(shū)面承諾書(shū),，以避免事后的糾紛,，承諾書(shū)大致內(nèi)容為“房東已知貸款的放貸時(shí)間不定”。
工商銀行個(gè)貸部的工作人員說(shuō),，目前二手房貸款額度很緊張,，基本上要等半年以上才能放款。
平安銀行的二手房貸款政策對(duì)“學(xué)區(qū)房”網(wǎng)開(kāi)一面,，原本對(duì)建筑年份1992年之前的二手房暫停貸款,，但遇到學(xué)區(qū)房，還有商量的余地,。
渤海銀行,、民生銀行等銀行已經(jīng)明確表示暫停二手房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)。
隨著銀根收緊,，銀行對(duì)于二手房貸款的面積限制也越來(lái)越嚴(yán),。4月份，限貸面積從之前的40平方米以下擴(kuò)大到50平方米,，最近又再次擴(kuò)大到60平方米以下,。也就是說(shuō)，對(duì)于建筑年代1990年以前,、建筑面積60平方米以下的二手房,，絕大多數(shù)銀行暫停發(fā)放住房貸款。
房貸放款速度慢,，不少房東只能干巴巴地等著,。“我們公司的二手房合同中,，暫時(shí)還沒(méi)有約定貸款的放款時(shí)間,，但是在洽談時(shí)明確告知過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方貸款的難度�,！笔⑹拦芗屹I(mǎi)賣(mài)部郭英經(jīng)理說(shuō),，現(xiàn)在二手房行情差，客戶難找,，放貸時(shí)間晚一些,，房東一般也都接受了。
公積金貸款或成購(gòu)房者救命稻草
買(mǎi)二手房,，商業(yè)貸款審批不下來(lái),，購(gòu)房者又無(wú)力一次性付清房款怎么辦,？針對(duì)這種情況，用公積金貸款或是惟一可行的辦法,。
我愛(ài)我家,、盛世管家、華邦地產(chǎn),、住商不動(dòng)產(chǎn),、科威不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司提供的數(shù)據(jù)顯示，今年六,、七兩個(gè)月,，二手房成交客戶中，涉及公積金貸款的購(gòu)房者占32%左右,，使用純商業(yè)貸款的購(gòu)房者占32%左右,，另有36%左右的購(gòu)房者選擇一次性付款。去年同期,，使用純商業(yè)貸款的購(gòu)房者一般占50%左右,，使用公積金貸款和一次性付款的購(gòu)房者各占25%左右。
盛世管家買(mǎi)賣(mài)管理部經(jīng)理郭英說(shuō),，公積金住房貸款對(duì)房屋貸款的面積,、年代要求相對(duì)商業(yè)貸款寬松，合理使用公積金貸款可以避開(kāi)商業(yè)貸款的限制�,，F(xiàn)在公積金貸款放款期限一般是2-3個(gè)月,，商業(yè)貸款在6個(gè)月左右。不過(guò),，需要提醒購(gòu)房者的是,，由于個(gè)人及房源情況不同，不是所有購(gòu)房者都能申請(qǐng)到足額的公積金貸款,。
國(guó)內(nèi)其他城市二手房限貸現(xiàn)狀
重慶
7月末,，重慶一家股份制銀行的萬(wàn)州、北碚,、合川等地支行已不接二手房貸款單子,。
“二手房停貸是大勢(shì)所趨，更多的銀行在跟進(jìn),�,！敝性禺a(chǎn)公司人士透露，與他們合作的銀行中,，已有兩家停貸二手房,。沒(méi)有停貸的銀行，門(mén)檻也明顯提高,，地段不佳,、房齡8年以上,、面積過(guò)大的首付要4-5成，利率上浮20%以上,，有銀行還要收貸款總額1%的中間業(yè)務(wù)費(fèi),。
合肥
7月初，合肥四大國(guó)有商業(yè)銀行的不少支行都已經(jīng)停止二手房貸款的辦理,，建設(shè)銀行和工商銀行已經(jīng)完全停止發(fā)放二手房貸款,，與此同時(shí)，交通銀行等原來(lái)并不做二手房貸款的銀行卻“騰”出手來(lái),，開(kāi)始介入二手房貸業(yè)務(wù),，搶占市場(chǎng)。
北京
6月份,，北京市內(nèi)各大銀行已全面收緊向房齡20年以上的二手房發(fā)放貸款。這意味著,，如果購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)1990年以前建的老房子,，需全額支付房款。建行海淀支行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),，不管是抵押貸款,，還是二手房按揭貸款，只放房齡在15年之內(nèi)的房貸,。
佛山
5月央行第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率時(shí),，佛山農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行,、興業(yè)銀行(601166,股吧)就已全面停發(fā)二手房貸,，6月份，隨著貸款額度的收緊,，建行等國(guó)有銀行均已加入二手房停貸的“陣營(yíng)”,。
長(zhǎng)沙
四月份以來(lái)，長(zhǎng)沙除光大,、中信,、郵儲(chǔ)等銀行外，大部分銀行對(duì)二手房已經(jīng)停止貸款,。
新聞鏈接 當(dāng)前杭州市公積金貸款政策
1.從今年7月1日起,，在杭州，個(gè)人和單位每月最低繳314元公積金（個(gè)人和單位各繳157元）,。
2.個(gè)人連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上,，能申請(qǐng)公積金住房貸款。
3.市公積金個(gè)人最低可貸15萬(wàn),，最高能貸50萬(wàn)元,，家庭最高能貸80萬(wàn)元,。
4.杭州市住房公積金貸款條件為，房屋建筑年代2000年以前的,，首套房首付四成起,，建筑年代2000年以后的，首付三成起,；公積金二套房首付六成起,。