除了農(nóng)行還能提供九五折優(yōu)惠外,，其余銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠已經(jīng)絕跡,。而部分外資銀行也已改變了其利用中資行全面緊縮采取利率優(yōu)惠擴(kuò)大個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的策略
這是楊鳴兩個(gè)月來(lái)第三次遞交房貸申請(qǐng),，細(xì)則的變化讓他焦頭爛額：從八五折,，到九折,，再到1.1倍,。如果這次銀行按1.1倍利率發(fā)放貸款,，和八五折相比,，楊鳴每月將多支付2400多元,。但楊鳴不再猶豫,，他打聽下來(lái)，上海幾乎所有的銀行都取消了首套房貸優(yōu)惠利率,。即便1.1倍的利率,，也并非馬上就能拿到錢。
楊鳴很無(wú)奈,，缺錢的銀行已經(jīng)把額度壓縮到了首套房貸,。
首套優(yōu)惠不再
兩個(gè)月前，楊鳴在顧村公園某樓盤看中一套三室兩廳的期房,。開發(fā)商的貸款銀行告訴他,，如果是首套房，現(xiàn)在辦理可以享受八五折優(yōu)惠,。楊鳴湊齊了三成首付后,，開始準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸材料。一周后,，楊鳴接到銀行電話,，告訴他總行剛下發(fā)通知，八五折已經(jīng)取消,，新的細(xì)則是九折優(yōu)惠,。楊鳴猶豫了幾天后，決定繼續(xù)申請(qǐng)貸款,。0.5個(gè)點(diǎn)的價(jià)格,，在他承受的范圍里。
遞交了申請(qǐng)后,，楊鳴開始了漫長(zhǎng)的等待,，其間，他給銀行打過(guò)兩次電話,。銀行的答復(fù)是肯定的,，“現(xiàn)在額度緊張,，騰出額度會(huì)辦的”。
一個(gè)多月后,，楊鳴終于接到銀行的電話,。但這個(gè)電話，不是告訴他貸款是否批下來(lái),，而是往他心里扔了一個(gè)炸彈：貸款利率上浮到1.1倍,。
由于貸款基數(shù)大，和楊鳴最初的預(yù)算相比,，每月要多支付2400多元,。楊鳴這次猶豫不決了。他開始一家家銀行詢問(wèn),，到底還有沒(méi)有更低的優(yōu)惠利率,。但咨詢的結(jié)果令楊鳴喪氣不已，除了兩家銀行外,，所有的銀行都明確沒(méi)有優(yōu)惠利率,，多數(shù)銀行將首套利率提高到了1.1倍。而有優(yōu)惠的兩家銀行,，要求甚是苛刻,，必須在該行有超過(guò)一定數(shù)額的存款或者等值理財(cái)產(chǎn)品。
楊鳴又回到了原地,。房子已經(jīng)買了,，開發(fā)商在催余款，他現(xiàn)在等不起,。
“我現(xiàn)在只期盼著這個(gè)1.1倍利率的貸款,，能快點(diǎn)放下來(lái)�,！睏铠Q說(shuō),。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，除了農(nóng)行還能提供九五折優(yōu)惠外,，其余銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠已經(jīng)絕跡,。而部分外資銀行也已改變了其利用中資行全面緊縮采取利率優(yōu)惠擴(kuò)大個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的策略。
信貸額度依舊緊張
事實(shí)上,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行不斷深入,，商業(yè)銀行逐漸取消了首套房貸利率優(yōu)惠。
銀監(jiān)會(huì)此前通知商業(yè)銀行將房貸優(yōu)惠利率調(diào)整至最低下浮15%,，而商業(yè)銀行可以根據(jù)自己的情況對(duì)房貸業(yè)務(wù)作出適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào),。
目前，上海大多數(shù)銀行已經(jīng)取消了首套房貸的優(yōu)惠利率,，基本按照央行同期限的基準(zhǔn)利率或1.1倍執(zhí)行,，即使房貸利率可以適當(dāng)下浮,，銀行設(shè)置的條件也非常苛刻,，一般人難以獲得,。
銀行內(nèi)部人士表示，目前大多數(shù)銀行是上市公司,，有業(yè)績(jī)考核的壓力,，今年銀行信貸額度非常緊張，自然希望尋求比較高的貸款利率,，以價(jià)補(bǔ)量,。
從事房地產(chǎn)交易的相關(guān)人士也指出，在信貸資金趨緊的背景下,，銀行要追求更大的利潤(rùn)空間,，不可能繼續(xù)執(zhí)行八五折優(yōu)惠，銀行具有提高利率的沖動(dòng)和操作空間,，首套房貸優(yōu)惠利率取消的趨勢(shì)很可能會(huì)蔓延到多數(shù)一二線城市,。