盡管住建部關(guān)于二三線限購城市的名單遲遲未公布,，但房地產(chǎn)江湖早已風(fēng)聲鶴唳，任何有關(guān)“限購”的小道消息都刺激著開發(fā)商的神經(jīng),。出于對后市的擔(dān)憂，珠三角不少樓盤7月下旬的銷售策略變得日漸激進,，搶跑之勢已然形成,。
江門重申“限外令”
7月30日凌晨,，廣東江門一家地產(chǎn)公司營銷部負責(zé)人在微博爆料稱，江門將從8月1日起限購,。值此敏感時期,，小小微博“一石激起千層浪”，江門隨之成為眾多媒體關(guān)注的焦點,。
江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局信息管理科有關(guān)負責(zé)人接受《第一財經(jīng)日報》采訪時證實,，該市確實新出臺了“限購”措施,，但僅限制境外人士（包括臺灣,、香港、澳門）在江門購房,，國內(nèi)非戶籍人口的購房行為暫時沒有限制,。
江門當(dāng)?shù)赜忻襟w報道,，7月25日，該市市政府將如何貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策召開了專門會議,。正是這次會議上,，有關(guān)“差別化信貸”以及“限境外購房”等措施被重申。之后不久,，該市便公布了8月1日起全市限制境外人士購房的政策。
江門市房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)人員對媒體評論稱：江門此次“限外”嚴(yán)格來說不算限購,。因為對外籍人士在江門市的購樓要求,，中央和廣東省早有文件限制,，再加上江門近期樓價漲幅過大，現(xiàn)在其實就是再次重申落實規(guī)定,。
相對于實實在在的“限購”措施,，江門的“限外令”頗有幾分“虛晃一槍”的意味,，但該市相關(guān)政府人員對本報表示，政府此前已就限購進行過研究,，只是暫時未出臺,。
而剛剛在江門開售了一個大型樓盤的開發(fā)商也透露,，早在7月中旬，有關(guān)部門就向開發(fā)商“吹過風(fēng)”,，稱限購措施已經(jīng)制定,，只是推出的時間窗口未確定。鑒于此,，江門市場上很多樓盤都搶在7月底開了盤,，為避免遭受政策限制。
碧桂園再做“價格殺手”
一些業(yè)內(nèi)人士看來,，江門的房價漲幅遠遠比不上東莞,、惠州、珠海等城市,，另外幾個城市的開發(fā)商也從江門的“限外”中或多或少嗅到了“血腥味”,。
資深房地產(chǎn)專家韓世同分析指出：一旦江門也實施限購，將會對其他城市產(chǎn)生示范性的效應(yīng),，韶關(guān),、梅州、肇慶這些城市都有可能列入限購名單,。
所謂的限購名單依舊是“謎一樣地存在”,，但開發(fā)商顯然已經(jīng)不敢像上半年一樣再去賭一次“政策松動”,。日前有媒體報道，住建部有官員重申,，“下半年政策放松的可能性幾乎沒有,，限購令在年內(nèi)不會取消�,！�
不少開發(fā)商不得不選擇盡快出貨,。
上述江門開發(fā)商表示，公司加班加點趕在7月底開了盤,，銷售情況比較理想，暫時不必擔(dān)心限購,，接下來將對第二期產(chǎn)品結(jié)構(gòu)作出調(diào)整,，主打戶型將針對首次置業(yè)群體，以緊湊小戶型為主,，從而避開可能出臺的“限購”壁壘。
無獨有偶,，房價漲速更快的惠州市場上,，降價搶跑潮也因為個別樓盤的攪局而拉開了序幕,。7月30日,，碧桂園十里銀灘以7.5折開盤,，多達5000套的貨量頗有“傾銷”的勢頭,。
碧桂園的低價策略起了作用,，各地購房者蜂擁而至。從當(dāng)天早上起,，該盤外就延綿了長達數(shù)公里的車陣，“粵B”,、“粵A”、“粵Y”等各地車輛云集于此,。據(jù)開發(fā)商披露,，當(dāng)日到場購房者不下萬人,。
的確,，素來以低價取勝的碧桂園又一次攪動了惠州乃至深圳的樓市。為了迎接這位“價格殺手”的出招,，深圳同行不得不作出應(yīng)對。
就在碧桂園7.5折賣房對深圳的價格屠殺還不到一周,，深圳本地開發(fā)商益田集團，對旗下的樓盤益田大運城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板價,。
據(jù)悉,，該樓盤新近推出的新品價格從之前1.2萬/平方米,，直降4000，至8000多元/平方米,。這相當(dāng)于打七折出售,，超越碧桂園十里銀灘,，創(chuàng)此輪調(diào)控降價幅度新紀(jì)錄。
有開發(fā)商表示,，目前擔(dān)憂的并不是價格下降，而是為數(shù)不多的不受限購制約的買家可能會被其他樓盤搶走,，屆時哪怕降價都沒有買家了,。
而廣州一家開發(fā)商人士聲稱：限購之后，降價也沒人買,。據(jù)透露,，由于主要貨量集中在廣州市區(qū),，這家公司上半年僅完成了全年銷售任務(wù)的30%左右,。