盡管住建部關(guān)于二三線限購(gòu)城市的名單遲遲未公布,，但房地產(chǎn)江湖早已風(fēng)聲鶴唳，任何有關(guān)“限購(gòu)”的小道消息都刺激著開(kāi)發(fā)商的神經(jīng),。出于對(duì)后市的擔(dān)憂,，珠三角不少樓盤(pán)7月下旬的銷(xiāo)售策略變得日漸激進(jìn)，搶跑之勢(shì)已然形成,。
江門(mén)重申“限外令”
7月30日凌晨,，廣東江門(mén)一家地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人在微博爆料稱(chēng)，江門(mén)將從8月1日起限購(gòu),。值此敏感時(shí)期,，小小微博“一石激起千層浪”,，江門(mén)隨之成為眾多媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。
江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局信息管理科有關(guān)負(fù)責(zé)人接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)證實(shí),，該市確實(shí)新出臺(tái)了“限購(gòu)”措施,，但僅限制境外人士（包括臺(tái)灣、香港,、澳門(mén)）在江門(mén)購(gòu)房,，國(guó)內(nèi)非戶籍人口的購(gòu)房行為暫時(shí)沒(méi)有限制。
江門(mén)當(dāng)?shù)赜忻襟w報(bào)道,，7月25日,，該市市政府將如何貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策召開(kāi)了專(zhuān)門(mén)會(huì)議。正是這次會(huì)議上,，有關(guān)“差別化信貸”以及“限境外購(gòu)房”等措施被重申,。之后不久，該市便公布了8月1日起全市限制境外人士購(gòu)房的政策,。
江門(mén)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)人員對(duì)媒體評(píng)論稱(chēng)：江門(mén)此次“限外”嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不算限購(gòu),。因?yàn)閷?duì)外籍人士在江門(mén)市的購(gòu)樓要求，中央和廣東省早有文件限制,，再加上江門(mén)近期樓價(jià)漲幅過(guò)大,，現(xiàn)在其實(shí)就是再次重申落實(shí)規(guī)定。
相對(duì)于實(shí)實(shí)在在的“限購(gòu)”措施,，江門(mén)的“限外令”頗有幾分“虛晃一槍”的意味,，但該市相關(guān)政府人員對(duì)本報(bào)表示,，政府此前已就限購(gòu)進(jìn)行過(guò)研究,，只是暫時(shí)未出臺(tái)。
而剛剛在江門(mén)開(kāi)售了一個(gè)大型樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也透露,，早在7月中旬,，有關(guān)部門(mén)就向開(kāi)發(fā)商“吹過(guò)風(fēng)”，稱(chēng)限購(gòu)措施已經(jīng)制定,，只是推出的時(shí)間窗口未確定,。鑒于此，江門(mén)市場(chǎng)上很多樓盤(pán)都搶在7月底開(kāi)了盤(pán),，為避免遭受政策限制,。
碧桂園再做“價(jià)格殺手”
一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，江門(mén)的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上東莞,、惠州,、珠海等城市，另外幾個(gè)城市的開(kāi)發(fā)商也從江門(mén)的“限外”中或多或少嗅到了“血腥味”,。
資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同分析指出：一旦江門(mén)也實(shí)施限購(gòu),，將會(huì)對(duì)其他城市產(chǎn)生示范性的效應(yīng),，韶關(guān)、梅州,、肇慶這些城市都有可能列入限購(gòu)名單,。
所謂的限購(gòu)名單依舊是“謎一樣地存在”，但開(kāi)發(fā)商顯然已經(jīng)不敢像上半年一樣再去賭一次“政策松動(dòng)”,。日前有媒體報(bào)道,，住建部有官員重申，“下半年政策放松的可能性幾乎沒(méi)有,，限購(gòu)令在年內(nèi)不會(huì)取消,。”
不少開(kāi)發(fā)商不得不選擇盡快出貨,。
上述江門(mén)開(kāi)發(fā)商表示,，公司加班加點(diǎn)趕在7月底開(kāi)了盤(pán)，銷(xiāo)售情況比較理想,，暫時(shí)不必?fù)?dān)心限購(gòu),，接下來(lái)將對(duì)第二期產(chǎn)品結(jié)構(gòu)作出調(diào)整，主打戶型將針對(duì)首次置業(yè)群體,，以緊湊小戶型為主,，從而避開(kāi)可能出臺(tái)的“限購(gòu)”壁壘。
無(wú)獨(dú)有偶,，房?jī)r(jià)漲速更快的惠州市場(chǎng)上,，降價(jià)搶跑潮也因?yàn)閭�(gè)別樓盤(pán)的攪局而拉開(kāi)了序幕。7月30日,，碧桂園十里銀灘以7.5折開(kāi)盤(pán),，多達(dá)5000套的貨量頗有“傾銷(xiāo)”的勢(shì)頭。
碧桂園的低價(jià)策略起了作用,，各地購(gòu)房者蜂擁而至,。從當(dāng)天早上起，該盤(pán)外就延綿了長(zhǎng)達(dá)數(shù)公里的車(chē)陣,，“粵B”,、“粵A”、“粵Y”等各地車(chē)輛云集于此,。據(jù)開(kāi)發(fā)商披露,，當(dāng)日到場(chǎng)購(gòu)房者不下萬(wàn)人。
的確,，素來(lái)以低價(jià)取勝的碧桂園又一次攪動(dòng)了惠州乃至深圳的樓市,。為了迎接這位“價(jià)格殺手”的出招，深圳同行不得不作出應(yīng)對(duì),。
就在碧桂園7.5折賣(mài)房對(duì)深圳的價(jià)格屠殺還不到一周,，深圳本地開(kāi)發(fā)商益田集團(tuán),，對(duì)旗下的樓盤(pán)益田大運(yùn)城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板價(jià)。
據(jù)悉,，該樓盤(pán)新近推出的新品價(jià)格從之前1.2萬(wàn)/平方米,，直降4000，至8000多元/平方米,。這相當(dāng)于打七折出售,，超越碧桂園十里銀灘，創(chuàng)此輪調(diào)控降價(jià)幅度新紀(jì)錄,。
有開(kāi)發(fā)商表示,，目前擔(dān)憂的并不是價(jià)格下降，而是為數(shù)不多的不受限購(gòu)制約的買(mǎi)家可能會(huì)被其他樓盤(pán)搶走,，屆時(shí)哪怕降價(jià)都沒(méi)有買(mǎi)家了,。
而廣州一家開(kāi)發(fā)商人士聲稱(chēng)：限購(gòu)之后，降價(jià)也沒(méi)人買(mǎi),。據(jù)透露,，由于主要貨量集中在廣州市區(qū)，這家公司上半年僅完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)的30%左右,。