這次被視為降價潮標(biāo)志信號的可能不是萬科的“萬團(tuán)大戰(zhàn)”,，而是益田大運城邦的7折開盤。深圳本地開發(fā)商益田集團(tuán)對外宣布,，旗下項目益田大運城邦二期8月6日將推出300套毛坯房,，全部七折，折后價直接從12000元/平方米降到8000元/平方米,，每平方米直降4000元,！
與萬科“萬團(tuán)大戰(zhàn)”5000元的總價優(yōu)惠等諸多房企促銷“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”相比,，益田大運城邦降價3成一步到位。據(jù)悉,，位于深圳龍崗片區(qū)邊緣的益田大運城邦,，與中海地產(chǎn)的康城國際和塞納時光兩個項目同處于大運會板塊。
促銷暗戰(zhàn)
一葉知秋,。北京通州樓盤珠江拉維小鎮(zhèn)2009年9月18日首次開盤時,，800多套房源在6小時內(nèi)被一搶而空。不過,，伴隨地產(chǎn)調(diào)控力度加碼,，該樓盤的銷售遭遇冰凍：截至6月20日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,，該盤去年12月第五批40套房源至今無成交記錄,。
原來買不到，而今賣不掉,。這是調(diào)控當(dāng)下房地產(chǎn)市場的真實寫照,。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅庫存已超10萬套,。
“上半年銷售不暢導(dǎo)致一些開發(fā)商不敢推盤，市場實際積壓的房源量更大,�,！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ郾硎荆S著銀根進(jìn)一步緊縮,，市場上資金日漸緊張,，加上限購限貸等政策的影響，購買力也日漸匱乏,。
如何搶先消化這日漸匱乏的購買力,？如何以最快速度去掉庫存？答案在降價,。
目前市況是,，大規(guī)模的降價現(xiàn)象還未出現(xiàn)，但參與促銷暗戰(zhàn)的大型開發(fā)商已經(jīng)不在少數(shù),。以萬科為例,，針對武漢、成都,、重慶等二,、三線城市的個別項目，一次性付款的購房客戶分別有9.6折和9.7折的優(yōu)惠折扣,。除萬科外,，大型開發(fā)商如碧桂園在廣州,、招商地產(chǎn)在深圳、綠地集團(tuán)在上海等多個項目都先后采取了不同程度的優(yōu)惠或直接降價,，而在此番降價潮中略顯高調(diào)的中海地產(chǎn),，甚至在上海、深圳,、重慶等多個城市同時采取了降價優(yōu)惠的銷售策略,。
促銷試水會讓開發(fā)商更清醒地認(rèn)清現(xiàn)實。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為,，迫于銷售壓力,，目前部分開發(fā)商已步入實降階段。伴隨6月20日起存款準(zhǔn)備金再次上調(diào)0.5個百分點,，開發(fā)商的信貸融資和購房者個人房貸難度的進(jìn)一步上升,，預(yù)計三季度，以價求量的范圍與深度將得到加強,。
大規(guī)模降價可期,？
益田集團(tuán)儼然成為此次各大開發(fā)商悄然暗戰(zhàn)的“攪局者”。益田大運城邦2期現(xiàn)正進(jìn)行優(yōu)惠申請,，交5萬抵10萬,，此優(yōu)惠和7折優(yōu)惠可雙重享受。此舉一出,，市場嘩然,，不久前碧桂園推出十里銀灘7
.5折為業(yè)界譽為“價格屠夫”，而益田此舉替代碧桂園十里銀灘“價格屠夫”的地位,，創(chuàng)下今年調(diào)控打折幅度最新紀(jì)錄,。
“很多開發(fā)商降價是因為對于未來看不清楚，此刻的調(diào)控環(huán)境對于小開發(fā)商而言是極不安全的,，大家都會擔(dān)心自己在這輪調(diào)控中會不會被干掉,。”世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌認(rèn)為,，開發(fā)商降價背后可以有很多原因,，要么是資金鏈緊，開發(fā)商要降價換資金求生存,；要么是供需矛盾,，由于供大于求開發(fā)商也會降價，目前的深圳樓市正是如此,。
一兩個樓盤一步到位的降價攪亂了一池春水,，而市場面上，第三季度房價迎來拐點也正成為普遍預(yù)期,。我愛我家,、鏈家地產(chǎn),、21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等諸多機(jī)構(gòu)近日在報告中表示,，住宅市場價格將普跌,、房價下行大勢漸成。除此以外,，各路專家學(xué)者如葉檀,、易憲容、楊紅旭,、賈臥龍等紛紛在博客或論壇上表示,，下半年房價很難堅挺、流動性收緊將引發(fā)樓市降價,、樓市降溫在即等,。
不單國內(nèi)的機(jī)構(gòu)和學(xué)者紛紛預(yù)測房價拐點將至，國外機(jī)構(gòu)觀點也是驚人的一致,，6月份,，國際信用評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國房地產(chǎn)企業(yè)的評級展望由穩(wěn)定調(diào)降至負(fù)面。并在一份亞洲房地產(chǎn)市場分析報告中預(yù)計,，未來6-12個月內(nèi),，中國新房銷售價格可能會有1
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%左右的下降。此外,，摩根士丹利6月15日發(fā)布的中國房地產(chǎn)研報同樣預(yù)計,，三季度內(nèi)地開發(fā)商將推出更多新樓盤，且會提供進(jìn)一步折扣,，從而導(dǎo)致中國主要城市的銷售均價進(jìn)一步下降。