7.5折,！碧桂園給亢奮的樓市再打了一支強(qiáng)心劑,。
漫長的廣東惠州東海岸,，近年來掀起旅游地產(chǎn)開發(fā)熱潮，規(guī)劃要建成為中國的“馬爾代夫”,。遍布海岸沿線的十多個(gè)超級度假,、旅游大盤,，在今年7,、8月進(jìn)入集中入市期,。
7月底，碧桂園·十里銀灘以最低單價(jià)4125元的價(jià)格屠夫姿態(tài)出現(xiàn),，挑起了惠州東的價(jià)格戰(zhàn),。
在之前的6月份，這個(gè)“不限購”的珠三角三線城市,，新房單價(jià)已飆升到6900余元/平方米,，東海岸的度假產(chǎn)品更叫價(jià)15000-25000元/平方米。
“限購可能會擴(kuò)大到珠三角,、長三角很多城市,。”7月27日,，一位接近住建部的專家向本報(bào)透露,。
限購擴(kuò)大的達(dá)摩克利斯之劍高懸頭頂，珠三角類似惠州的諸多三線城市,，去年至今年上半年位于房價(jià)快速上漲城市之列,，在可能到來的限購之前，一場價(jià)格戰(zhàn)正在開演,。
采訪中也有多位專家直陳,，二三線城市的房價(jià)已處高位，與一線城市面臨同樣泡沫,，投資者應(yīng)警惕風(fēng)險(xiǎn),。
炒房客云集
平靜的惠州東海岸，最近躁動不安,。
7月16日,，碧桂園·十里銀灘首次亮相，碧桂園用數(shù)十輛大巴車從全國拉了數(shù)萬人來到現(xiàn)場,，“我們這個(gè)項(xiàng)目面向全國的投資客戶”,，銷售人員說。
此前一度寂靜的售樓中心沸騰了,，臨近的海灘上滿是人,。“我想到海邊去玩,，可是沒想到,，海邊站了一排人，都擠不過去了,�,！绷貉啵ɑ┫蛴浾呙枋稣f，現(xiàn)場真是人山人海,，他們來自全國各地,。
碧桂園的蓄客手段煞費(fèi)心機(jī)。除了當(dāng)天的萬人造勢之外,，深圳一家房地產(chǎn)網(wǎng)站工作人員對記者透露,，碧桂園更要求該網(wǎng)站每個(gè)周末拉人前往項(xiàng)目現(xiàn)場看盤，“我們在論壇一發(fā)帖號召,，還真的有很多人去,，因?yàn)榭梢悦赓M(fèi)提供班車,、午飯，還可以玩”,。
至于項(xiàng)目目前究竟有多少人認(rèn)購,，碧桂園方面未予透露。
十里銀灘只是冰山一角,。沿惠東巽寮灣,、亞婆角、港口雙月灣濱海度假中心,，分別盤踞著金海灣,、威尼斯灣、東部灣等超級大盤,，將在8,、9月份集中入市。
深圳市都會城市研究院院長高海燕稱,，深圳投資性需求旺盛,，深圳限購后，投資者轉(zhuǎn)向包括惠州在內(nèi)的非限購周邊地區(qū),，趨勢明顯,；而深莞惠一體化的預(yù)期，對長期投資者也充滿一定吸引力,。
也因此,，目前惠城區(qū)新房的均價(jià)仍比去年同期上漲了22%。據(jù)惠州市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì),，6月惠城區(qū)新房均價(jià)達(dá)到6979元/平方米,。
降價(jià)出貨？
碧桂園此次價(jià)格公布耐人尋味,。
7月15日,，碧桂園總裁莫斌對外透露，十里銀灘最低單價(jià)為洋房產(chǎn)品5500-6000元/平方米,。
其時(shí),，限購擴(kuò)大化的揣測甚囂塵上。7月12日,，溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議指出,，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
碧桂園仿佛嗅到了危險(xiǎn)的氣息,。7月21日,，碧桂園再次宣布4125元/平方米的折扣價(jià)，價(jià)格屠夫的姿態(tài)攻勢凌厲,。其壓力來自于對限購擴(kuò)大化的擔(dān)憂,。
據(jù)了解,，由于一些二三線城市甚至中小城市房價(jià)過快上漲，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析成因,，并將據(jù)此初步擬定下一步限購城市名單,。
從廣東省上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,，房價(jià)漲幅超過同期GDP增幅的珠三角城市批量產(chǎn)生,。珠海、東莞,、惠州,、江門、肇慶等城市房價(jià)上半年同比上漲均超兩位數(shù),。
“像東莞,、惠州、中山,、珠海等珠三角地區(qū)活躍城市,，可能被納入新的限購城市之中�,！北本┐髮W(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為,，這些城市若不限購，房價(jià)上漲將愈演愈烈,。
中國指數(shù)研究院近期也分析了100個(gè)城市的房價(jià)數(shù)據(jù)并認(rèn)為,，有10至20個(gè)城市或?qū)⒓{入新一輪限購范圍，珠海,、惠州,、韶關(guān)和湛江等廣東城市名列其中。
雖然,，7月25日,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)人士率先表態(tài)，東莞房價(jià)仍處于可控范圍之內(nèi),，暫無出臺樓市限購政策的計(jì)劃,。
但業(yè)界普遍認(rèn)為限購早晚到來。深圳一開發(fā)商人士直言,，碧桂園項(xiàng)目個(gè)個(gè)皆是超級大盤,，開發(fā)周期至少5年，很難避開調(diào)控周期,。珠三角如若擴(kuò)大限購,，對其業(yè)績影響很大。
上半年,，碧桂園實(shí)現(xiàn)了215億銷售額,，盡享一線城市限購的政策紅利,；而下半年，它或許不得不改變策略,，降價(jià)出貨,。
“碧桂園這是在搶時(shí)間跑路�,！鄙钲谝粯I(yè)內(nèi)人士評價(jià),。開發(fā)商和投資客，都要搶在可能到來的限購前,，深度博一把,。
在碧桂園挑起價(jià)格戰(zhàn)之時(shí)，云集惠東的開發(fā)商們開始了一場搶客大戰(zhàn),。在深圳市區(qū),，多個(gè)項(xiàng)目展廳扎堆亮相。
知名代理機(jī)構(gòu),、世聯(lián)地產(chǎn)惠州公司總經(jīng)理蘇劍介紹,，旅游、度假類產(chǎn)品較受投資者青睞,，因?yàn)檎{(diào)控政策目前基本上對該類產(chǎn)品銷售沒有限制,，“80%是一次性付款，購買濱海物業(yè),、偶爾過來居住度假的客戶很多”,。
泡沫來襲？
“二三線城市限購的預(yù)期,，短期內(nèi)將讓這些城市樓市量價(jià)猛漲,，投資客搶閘分享最后的盛宴，我認(rèn)為政策這樣吹風(fēng)不明智,�,！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李偉杰表示，事實(shí)上政策窗口期應(yīng)該越短越好,。
“二,、三線城市正在演繹幾年前一、二線市場的故事,�,！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說。
2009-2010年,，萬科董事會主席王石曾在一些場合提到,，他很擔(dān)心一線城市的房地產(chǎn)泡沫，向二三線城市擴(kuò)展。目前來看,，這種擔(dān)憂正在變成現(xiàn)實(shí),。
7月21日，銀監(jiān)會召開2011年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)分析會,，提示密切關(guān)注二三線城市的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn),。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，銀監(jiān)會提示的風(fēng)險(xiǎn)即“限購的風(fēng)險(xiǎn)”,，限購后房價(jià)若明顯下跌,，房地產(chǎn)貸款會出現(xiàn)呆壞賬。
北京蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為,，針對二三線城市的新限購令將在8月上,、中旬出臺（預(yù)計(jì)7月底住建部完成原因分析和名單草擬工作）�,？梢灶A(yù)計(jì)的是，新限購令除了會大幅度擴(kuò)容外,，還會在很大程度上彌補(bǔ)年初限購令的諸多紕漏,。這將使得地方政府可變通的空間大大縮小。
他進(jìn)一步指出,，如果“新限購令”達(dá)到60%的預(yù)期效果,，將意味著那些市場布局過于集中，或者主要開發(fā)高端產(chǎn)品的開發(fā)商,，首當(dāng)其沖地面臨業(yè)績快速萎縮,。
“在一段時(shí)間內(nèi)，二三線城市會有一個(gè)房地產(chǎn)高速發(fā)展期,，房價(jià)基本能夠翻番,，但一兩年之后，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒有跟上,，需求就會下降,，市場就會出現(xiàn)較大波動�,！敝袊慨a(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為,。
“投資的話，我不傾向去二三線城市,，因?yàn)樗鼈円话銉H會吸引本地人口,，對房子的需求有限�,！敝性禺a(chǎn)主席施永青曾對記者表示,，二三線城市最大的風(fēng)險(xiǎn)，就是房價(jià)到了高位，沒有人接盤,。