7.5折,！碧桂園給亢奮的樓市再打了一支強心劑,。
漫長的廣東惠州東海岸,，近年來掀起旅游地產開發(fā)熱潮，規(guī)劃要建成為中國的“馬爾代夫”,。遍布海岸沿線的十多個超級度假、旅游大盤,，在今年7,、8月進入集中入市期。
7月底,，碧桂園·十里銀灘以最低單價4125元的價格屠夫姿態(tài)出現(xiàn),，挑起了惠州東的價格戰(zhàn)。
在之前的6月份,，這個“不限購”的珠三角三線城市,，新房單價已飆升到6900余元/平方米，東海岸的度假產品更叫價15000-25000元/平方米,。
“限購可能會擴大到珠三角,、長三角很多城市�,！�7月27日,，一位接近住建部的專家向本報透露。
限購擴大的達摩克利斯之劍高懸頭頂,，珠三角類似惠州的諸多三線城市,，去年至今年上半年位于房價快速上漲城市之列，在可能到來的限購之前,，一場價格戰(zhàn)正在開演,。
采訪中也有多位專家直陳，二三線城市的房價已處高位,，與一線城市面臨同樣泡沫,，投資者應警惕風險。
炒房客云集
平靜的惠州東海岸，最近躁動不安,。
7月16日,，碧桂園·十里銀灘首次亮相，碧桂園用數十輛大巴車從全國拉了數萬人來到現(xiàn)場,，“我們這個項目面向全國的投資客戶”,，銷售人員說。
此前一度寂靜的售樓中心沸騰了,，臨近的海灘上滿是人,。“我想到海邊去玩,，可是沒想到,，海邊站了一排人，都擠不過去了,�,！绷貉啵ɑ┫蛴浾呙枋稣f，現(xiàn)場真是人山人海,，他們來自全國各地,。
碧桂園的蓄客手段煞費心機。除了當天的萬人造勢之外,，深圳一家房地產網站工作人員對記者透露,，碧桂園更要求該網站每個周末拉人前往項目現(xiàn)場看盤，“我們在論壇一發(fā)帖號召,，還真的有很多人去,，因為可以免費提供班車、午飯,，還可以玩”,。
至于項目目前究竟有多少人認購，碧桂園方面未予透露,。
十里銀灘只是冰山一角,。沿惠東巽寮灣、亞婆角,、港口雙月灣濱海度假中心,，分別盤踞著金海灣、威尼斯灣,、東部灣等超級大盤,，將在8、9月份集中入市,。
深圳市都會城市研究院院長高海燕稱，深圳投資性需求旺盛，深圳限購后,，投資者轉向包括惠州在內的非限購周邊地區(qū),，趨勢明顯；而深莞惠一體化的預期,，對長期投資者也充滿一定吸引力,。
也因此，目前惠城區(qū)新房的均價仍比去年同期上漲了22%,。據惠州市房產交易中心統(tǒng)計,，6月惠城區(qū)新房均價達到6979元/平方米。
降價出貨,？
碧桂園此次價格公布耐人尋味,。
7月15日，碧桂園總裁莫斌對外透露,，十里銀灘最低單價為洋房產品5500-6000元/平方米,。
其時，限購擴大化的揣測甚囂塵上,。7月12日,，溫家寶主持召開國務院常務會議指出，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施,。
碧桂園仿佛嗅到了危險的氣息,。7月21日，碧桂園再次宣布4125元/平方米的折扣價,，價格屠夫的姿態(tài)攻勢凌厲,。其壓力來自于對限購擴大化的擔憂。
據了解,，由于一些二三線城市甚至中小城市房價過快上漲,，住建部已經開始調查分析成因，并將據此初步擬定下一步限購城市名單,。
從廣東省上半年統(tǒng)計數據看,，房價漲幅超過同期GDP增幅的珠三角城市批量產生。珠海,、東莞,、惠州、江門,、肇慶等城市房價上半年同比上漲均超兩位數,。
“像東莞、惠州,、中山,、珠海等珠三角地區(qū)活躍城市,，可能被納入新的限購城市之中�,！北本┐髮W經濟研究中心研究員韓世同認為,，這些城市若不限購，房價上漲將愈演愈烈,。
中國指數研究院近期也分析了100個城市的房價數據并認為,，有10至20個城市或將納入新一輪限購范圍，珠海,、惠州,、韶關和湛江等廣東城市名列其中。
雖然,，7月25日,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局有關人士率先表態(tài)，東莞房價仍處于可控范圍之內,，暫無出臺樓市限購政策的計劃,。
但業(yè)界普遍認為限購早晚到來。深圳一開發(fā)商人士直言,，碧桂園項目個個皆是超級大盤,，開發(fā)周期至少5年，很難避開調控周期,。珠三角如若擴大限購,，對其業(yè)績影響很大。
上半年,，碧桂園實現(xiàn)了215億銷售額,，盡享一線城市限購的政策紅利；而下半年,，它或許不得不改變策略,，降價出貨。
“碧桂園這是在搶時間跑路,�,！鄙钲谝粯I(yè)內人士評價。開發(fā)商和投資客,，都要搶在可能到來的限購前,，深度博一把。
在碧桂園挑起價格戰(zhàn)之時,，云集惠東的開發(fā)商們開始了一場搶客大戰(zhàn),。在深圳市區(qū)，多個項目展廳扎堆亮相,。
知名代理機構,、世聯(lián)地產惠州公司總經理蘇劍介紹,，旅游、度假類產品較受投資者青睞,，因為調控政策目前基本上對該類產品銷售沒有限制,，“80%是一次性付款，購買濱海物業(yè),、偶爾過來居住度假的客戶很多”。
泡沫來襲,？
“二三線城市限購的預期,，短期內將讓這些城市樓市量價猛漲，投資客搶閘分享最后的盛宴,，我認為政策這樣吹風不明智,。”中原地產華北區(qū)總經理李偉杰表示,，事實上政策窗口期應該越短越好,。
“二、三線城市正在演繹幾年前一,、二線市場的故事,。”北京大學房地產研究所所長陳國強說,。
2009-2010年,，萬科董事會主席王石曾在一些場合提到，他很擔心一線城市的房地產泡沫,，向二三線城市擴展,。目前來看，這種擔憂正在變成現(xiàn)實,。
7月21日,，銀監(jiān)會召開2011年第三次經濟金融形勢通報分析會，提示密切關注二三線城市的房地產市場風險,。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,，銀監(jiān)會提示的風險即“限購的風險”，限購后房價若明顯下跌,，房地產貸款會出現(xiàn)呆壞賬,。
北京蘭德咨詢總裁宋延慶認為，針對二三線城市的新限購令將在8月上,、中旬出臺（預計7月底住建部完成原因分析和名單草擬工作）,。可以預計的是,，新限購令除了會大幅度擴容外,，還會在很大程度上彌補年初限購令的諸多紕漏,。這將使得地方政府可變通的空間大大縮小。
他進一步指出,，如果“新限購令”達到60%的預期效果,，將意味著那些市場布局過于集中，或者主要開發(fā)高端產品的開發(fā)商,，首當其沖地面臨業(yè)績快速萎縮,。
“在一段時間內，二三線城市會有一個房地產高速發(fā)展期,，房價基本能夠翻番,，但一兩年之后，如果經濟發(fā)展沒有跟上,，需求就會下降,，市場就會出現(xiàn)較大波動�,！敝袊慨a信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱認為,。
“投資的話，我不傾向去二三線城市,，因為它們一般僅會吸引本地人口,，對房子的需求有限�,！敝性禺a主席施永青曾對記者表示,，二三線城市最大的風險，就是房價到了高位,，沒有人接盤,。