上周，成交量環(huán)比萎縮四成,，出現(xiàn)近半年來的最低值,。市場上新推樓盤量和新批預(yù)售量也處于低位。
領(lǐng)域機構(gòu)認(rèn)為,，受宏調(diào)及通脹壓力等因素的影響,，加之目前已進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，市場低迷期仍在持續(xù),，且未見任何好轉(zhuǎn)跡象,，眼下開發(fā)商的銷售重心在于處理存量房源。
交易量下滑 跌入半年來的谷底
領(lǐng)域機構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，上周,，7月11日至7月17日，重慶主城區(qū)共成交商品房1409套,，成交建筑面積約12.5萬平方米,。
從上周的成交情況來看，成交量大幅萎縮,，環(huán)比減少約1100套,，跌幅近40%，跌至近半年來的谷底,。
領(lǐng)域機構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫分析,，主要還是受目前慘淡的市場大環(huán)境影響，加之進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季,，購房者觀望情緒濃郁。盡管龍湖,、金科,、協(xié)信等龍頭房企拿出力度空前的優(yōu)惠措施，但并未引發(fā)市場恐慌性購房,。
10個項目新開盤 9個價格低于前期
上周,，新開盤項目有10個，共推出建筑面積19萬平方米,，整體去化率約為30%,。
張鑫表示，5,、6兩月,，市場整體放量較大，單周新推項目一直在20個左右，而進(jìn)入7月初,，開發(fā)商的銷售重心轉(zhuǎn)化為降價處理存量房源,。
如今，購房者對價格相當(dāng)敏感,，上周新入市的10個項目當(dāng)中,，除龍湖時代天街之外，其余均低于前期開盤售價,。比如萬科悅府,，成交價為2.6萬元/平方米，單價比之前便宜了2100元,，推出32套,，賣了15套；再比如金科廊橋水鄉(xiāng),，首次推出的洋房比高層價格還低,，去化率達(dá)78%；融匯·香緹漫山也便宜了好幾百元,，去化率達(dá)83%,。
但盡管如此，開盤整體低去化率也只有30%,。
新批預(yù)售量猛增 經(jīng)適房占了一半
上周,，新批準(zhǔn)預(yù)售項目有15個，新批準(zhǔn)預(yù)售面積72萬平方米,，環(huán)比增加39萬平方米,，增幅達(dá)120%，為近兩個月來的最高值,。其中高層項目占到85%,，洋房占9%，別墅占4%,，而商業(yè)則只有1%,。
從表面上看，新批預(yù)售量大幅增加,，但位于渝北區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房項目人和華夏城就占了50%,。
恒大城一口氣拿下10萬平方米總共5棟樓的預(yù)售。張鑫認(rèn)為,，該項目極有可能采取低價快跑策略,，大批量推盤。