對于萬科、恒大等早已將布局?jǐn)U張至二三線甚至四線城市的開發(fā)商來說,，對這一輪限購令也表現(xiàn)出前所未有的敏感,。其中一家地產(chǎn)公司的相關(guān)人員也史無前例地主動來和筆者搭訕，主動告知公司對新一輪限購令的態(tài)度：“我們也還在等待各個城市的表態(tài)和舉動,，現(xiàn)在我們也不知道到底會有多少個二三線城市會限購,，所以影響也很難預(yù)料�,！弊詈笤俑郊右痪�,，能否不要將矛頭指向他們。
事實上,，來自地方的擔(dān)憂或許一點也不亞于開發(fā)商,。已經(jīng)嘗到廣州及深圳限購甜頭的東莞，雖然房價漲幅超出預(yù)計,，仍然第一時間表態(tài),，暫不出臺限購政策。東莞的表態(tài)在二三線城市中具有一定代表性,。業(yè)界所認(rèn)為的“不點名不限購”會否成為現(xiàn)實,，且行且看吧。
房價瘋漲的二三線城市陷入樓市限購的漩渦中心,，新一輪限購城市名單處于緊鑼密鼓地擬定之中,，地方政府新一輪房地產(chǎn)調(diào)控如箭在弦。
但樓市限購范圍進一步擴大,，無疑給地方政府帶來不小的壓力,。一方面要從嚴(yán)遏制房價過快上漲，另一方面又要確保其能平穩(wěn)健康運行,，地方政府正面臨艱難抉擇。
一度呼聲較高的東莞選擇了暫不出臺限購令,。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)官員在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示,，目前房價仍處于可控范圍之內(nèi)，東莞市暫時沒有出臺樓市限購政策的相關(guān)計劃,。
這也是在國務(wù)院要求將限購政策擴大到更多的二三線城市后,，官方較早表態(tài)暫無限購計劃的城市。上述接受采訪的官員稱,，雖然有個別月份的房價數(shù)據(jù)會偏高一些,，但東莞整體房價漲幅并沒有突破今年東莞的房價漲幅警戒線。
限購面臨地方利益博弈
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)和購房者對東莞暫不限購的表態(tài)看法不一，但多家研究機構(gòu)認(rèn)為,，盡管國務(wù)院對限購政策的進一步加碼,，部分地方政府可能會以房價可控為理由讓限購政策緩著陸，巨大的利益博弈決定著下一輪限購城市的數(shù)量,。
中國指數(shù)研究院研究報告認(rèn)為,，一方面中央政府很難判斷哪些城市屬于“房價上漲過快城市”，且中央也很難“越級”督察地級或縣級政府,。另一方面從歷史經(jīng)驗來看,，只要中央政府不點名，地方政府主動出臺限購政策的意愿不足,。
從在經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場方面來看,，東莞在國內(nèi)算是三線城市。東莞市政府年初提出,，東莞2011年新建住房價格漲幅不高于本年度GDP增長速度,，即東莞房價警戒線為8.5%，房價不超過每平方米8200元,。
按照合富輝煌東莞市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，上半年東莞新建住房均價達到每平方米8179元，創(chuàng)下歷史最高,，同比上漲約16.8%,，已經(jīng)接近房價警戒線。
但這并非官方統(tǒng)計數(shù)據(jù),，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局暫未公布相關(guān)數(shù)據(jù),。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)車德銳曾預(yù)測，東莞今年的房價增長幅度并不會沖破警戒線,，但東莞很有可能針對東城,、南城等房價上漲熱點區(qū)域?qū)嵤┚植肯拶彙?BR> 東莞市委書記劉志此前也一度公開表示，東莞可能會在房價較高的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)限購政策,。但官方的最新表態(tài)意味著,，東莞暫時不會進行樓市限購。
在整體房價相對較高的廣東,，目前僅有深圳,、廣州、佛山三個城市實施了限購政策,。但從上半年數(shù)據(jù)看,，珠海、中山及惠州房價仍有不小的上漲,，限購呼聲越來越大,。
珠海市住規(guī)建局7月20日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，1至6月該市新建住房價格為每平方米11028元，比去年同比上漲8.47%,。暫未限購的廣州增城上半年新建住房均價達到8578元/平方米,，超出房價控制警戒線。多數(shù)觀點認(rèn)為,，珠海,、增城難逃限購之列。
實際上,，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長陳英松不久前的一次活動上曾公開表示,，為了避免投資投機需求轉(zhuǎn)向其他珠三角城市，今年其他珠三角城市或?qū)⒗^續(xù)出臺限購令,，并且不用全市統(tǒng)一限購,，而是可以在房價過高、上漲過快的轄區(qū)實行局部限購,。
世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王海斌在接受本報采訪時表示,，最可能實行限購政策的是那些房價相對較高且上漲較快的城市，尤其是部分城市上半年房價漲幅已經(jīng)明顯高于年度房價控制目標(biāo),，采取限購政策的可能性最大,。
目前，全國已有608個城市按照要求公布了2011年新建住房價格控制目標(biāo),，占全國城市總數(shù)的92.5%,，但實行限購政策的城市僅四十余個，且以一二線城市為主,。
去年以來各個主要一二線城市實施的限購政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控十分明顯,。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1至6月全國70個大中城市中新建商品住宅價格同比漲幅達到及超過5%的城市分別有44個,、45個,、42個、38個,、33個,、29個，均為二三線城市,，其中未限購的岳陽,、丹東、吉林等地房價漲幅多次居前,。
還有部分未被納入70個大中城市統(tǒng)計范疇的二三線城市，無疑已經(jīng)成為房價上漲“重災(zāi)區(qū)”,，比如海南瓊海,、山西榆林、內(nèi)蒙古鄂爾多斯等非限購城市已經(jīng)成為樓市投資最活躍地區(qū)，房價短期內(nèi)上漲之快令人瞠目,。
東部限購城市更加密集
總體而言,，一方面是一些城市房價上漲幅度已經(jīng)超過警戒線，限購政策勢在必行,；另一方面是毗鄰限購城市的二三線城市,，因為投資需求擠出效應(yīng)導(dǎo)致這些城市房價上漲較快，被列入限購名單成為大概率事件,。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月份70個大中城市房價指數(shù),，未實行限購的城市中，今年以來房價漲幅較高的前10個城市依次為岳陽,、丹東,、秦皇島、牡丹江,、襄樊,、洛陽、吉林,、桂林,、韶關(guān)、常德,。
中國指數(shù)研究院的報告認(rèn)為,，上述10個房價較高、上漲過快的城市出臺限購措施可能性很大,，其中秦皇島,、煙臺、湛江和惠州的價格絕對值和漲幅均位居前列,，將是限購范圍擴大的重點城市,。
目前，煙臺市新盤價格多數(shù)突破7000元/平方米,，鄂爾多斯,、呼和浩特、包頭平均房價分別達到6892元/平方米,、5907元/平方米,、5431元/平方米，陜西省榆林市樓盤均價達到6000元/平方米,，河北唐山新開的部分樓盤價格也突破萬元/平方米大關(guān),，整體上都超出了當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I能力。
可以肯定的是,，經(jīng)濟發(fā)達且房價較高的東部地區(qū)仍是未來限購的重點,，限購城市的密集度將遠遠超過中西部地區(qū),。
浙江是目前限購城市最多的省份，包括杭州,、寧波和溫州三大中心城市以及紹興,、金華、舟山三個地級市和永康一個縣級市,。由于浙江擁有全國最發(fā)達的民間資本,，這些城市的限購也對周邊其他城市產(chǎn)生了極大的溢出效應(yīng)，像湖州,、嘉興,、臺州雖然漲幅不算高，但房價已較高,，通過限購抑制過度炒房成為必然,。
作為第二大經(jīng)濟大省的江蘇，目前有南京,、蘇州,、無錫和徐州納入限購范圍。剩下的城市中,，揚州的漲幅則比較高,，單月漲幅達0.4%，南通,、鎮(zhèn)江以及昆山,、常熟、張家港,、江陰等縣級城市都有納入限購的可能,。
北方經(jīng)濟大省山東在濟南和青島兩大城市限購的情況下，煙臺,、威海,、淄博三個城市的漲幅亦較高。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任程道平分析說,，這三個房價增長較快的城市被納入限購的可能性比較大,。
毫無疑問，由于京,、津限購的溢出效應(yīng)影響,，河北省秦皇島市近期房價漲勢驚人，6月新建商品房價格同比上漲的幅度居全國第三,。來自北京,、天津的投資性購房需求較旺，拉高了當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌木鶅r,。綜合近半年數(shù)據(jù)分析,，河北省房價漲幅較明顯的唐山,、秦皇島、廊坊極有可能被列入本輪限購行列,。
中西部地區(qū)房價盡管整體偏低，但部分城市房價漲幅也頗為驚人,，湖南的岳陽,、常德以及株洲、湘潭,，湖北的襄樊和宜昌,，江西的贛州，安徽的安慶,，河南的洛陽,、平頂山等城市漲幅較高，被認(rèn)為或成為新一輪限購的重點,。
耐人尋味的是,，在西部地區(qū)，雖然重慶是最早實施房產(chǎn)稅試點的兩個城市之一,，但重慶是目前主要一二線城市中唯一沒有限購的城市,。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，實施新“國十條”以來,，重慶房價單月平均漲幅達0.4%,，因此在房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上，重慶是否進一步限購將是此輪限購中的一個重要看點,。
但業(yè)內(nèi)人士對新一輪限購城市的數(shù)量仍存在多種看法,。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購很可能全國化,，預(yù)計限購的城市可能新增加超過100個,。中國指數(shù)研究院則認(rèn)為，新出臺限購措施的城市可能會在10至20個,。