從限購到禁止商改住政策的實施,，政策不斷加碼,。業(yè)主心態(tài)也發(fā)生轉(zhuǎn)變,，報盤心理價位下調(diào),，促使二手房市場的價格走低。而在市場中,，大戶型和不滿五年的二手房是投資客偏好類型之一,，在調(diào)控下首先受到?jīng)_擊，出現(xiàn)了大幅低于市場價格的跳降房源,。
“跳降”房源現(xiàn)身樓市
受調(diào)控影響,，北京二手市場處于低迷狀態(tài)，表現(xiàn)最為明顯的是郊區(qū)市場,。在天通苑等區(qū)域,，由于業(yè)主著急用錢等原因，甚至出現(xiàn)了大幅低于市場價的“跳降”房源,。
天通苑一套160平米三居的經(jīng)轉(zhuǎn)商戶型,，在2月新政后房主報價240萬，近期房主咬牙降價40萬后報價200萬,，合均價12500元/平米,，大幅低于目前的市場價15000元/平米。
在天通苑,，這樣大戶型高總價低均價的房源近期已出現(xiàn)多次,，甚至出現(xiàn)均價11000元/平米的超低價房源。
亦莊目前均價為17000元/平米,，而部分大戶型則低至15000元/平米,。如一樓盤180平米復(fù)式，目前二手房報價265萬元,，單價僅14700元/平米,。此外，亦莊二手商住樓項目甚至出現(xiàn)12000元/平米左右的急售房源,。
大戶型,、次新房成交低迷
在每輪調(diào)控中，郊區(qū)房源先降,，并向城郊接合部蔓延,，最后波及市區(qū)。而此輪調(diào)控也呈現(xiàn)這樣的降價路徑,。
麥田房產(chǎn)上地一家門店經(jīng)理認為,，在上地區(qū)域降價幅度比較明顯的是那些掛牌時間比較長的“老房子”，由于現(xiàn)在購房者較少,，觀望氛圍濃厚,，有些售房業(yè)主認為未來市場不明朗，因此急于出手，降價幅度較大,。
北京中原地產(chǎn)三級市場副總經(jīng)理宮萍表示,，受調(diào)控政策影響，主打大戶型和不滿5年的樓盤降價明顯,。這些房產(chǎn)一般總價較高,，養(yǎng)房壓力大，而且交易的稅費成本也較高,。
二手房降價區(qū)域掃描
朝陽雙橋-通州板塊
通州二手房領(lǐng)跌東部區(qū)域
東部區(qū)域降幅明顯,，主要是由于通州前兩年泡沫現(xiàn)象嚴重，再加上二季度東部新盤的集中放量,。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，受通州房價下降影響，目前東部地區(qū)的朝陽雙橋,、百子灣區(qū)域及大望路整體都呈現(xiàn)了一定幅度的下跌,，而國貿(mào)東部部分樓盤出現(xiàn)了2%-4%的下跌,，如后現(xiàn)代城,、沿海賽洛城等。
機構(gòu)分析：二手商業(yè)助推成交量整體上漲
北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，7月1-20日,，全市共成交二手房6237套，其中二手住宅成交5050套,，住宅市場兩項指標與6月同期相比分別環(huán)比上漲了9.3%,、15%。從其結(jié)構(gòu)上分析,，二手商業(yè)用房的成交量上漲是本次成交量回升的原因,。
據(jù)北京美聯(lián)市場研究部統(tǒng)計分析，進入7月中旬,，海淀區(qū)的成交開始恢復(fù),，除了存量房交易平臺系統(tǒng)趨于穩(wěn)定的因素外，丹棱SOHO集體簽約200余套房源,，成為了海淀區(qū)乃至整個北京市二手房成交量上漲的助推器,。北京美聯(lián)副總經(jīng)理楊明麗指出，“丹棱SOHO項目是收購項目,。從產(chǎn)權(quán)角度來講已屬二手房范疇,，所以須進入海淀區(qū)二手房交易平臺銷售，此項目的強勢銷售也帶動了二手商業(yè)成交比重,，在上一周達到了13%,，而這一指標在平日只有不到3%�,！�