“不買貴的,,只買對的”,樓市限購半年之后,,這樣的購房理念越發(fā)凸顯,在這種情況下,,迫于資金壓力的開發(fā)商不得不迎合購房者的要求,,拿出自己的低價樓盤紛紛上市,。
本月截止到目前,單價兩萬以下的新開樓盤占到了總量的七成,,平均單價僅為1.3萬,,可以說,北京樓市已告別高房價進入低價時代,。
低價樓市:樓盤越開越遠(yuǎn) 價錢越來越便宜
“均價1.65萬,,不僅精裝修還都是小戶型”,月初,,位于昌平的普通住宅金隅·觀瀾時代打開了本月低價房的閘門,。
說其是低價房,一點都不過分,。京北的回龍觀,、西三旗等區(qū)域樓盤均價均已達(dá)到了25000元/平方米以上,而上清區(qū)域甚至突破了30000元/平方米,。而目前昌平中心區(qū)板塊的低密度物業(yè)價格也僅為18000-20000元/平米左右,。
純新盤金隅·觀瀾時代低于市場價一千多元價格開盤無疑是給當(dāng)?shù)貥鞘幸粋巨大的沖擊。不僅如此,,其還以南北通透板樓為主,,主力戶型為85-90平米的兩居和三居,室內(nèi)精裝修,。這樣的房子在7月已不在少數(shù),,密云縣的行宮·御東園,開盤均價9500元/平米,。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù),,7月截止到目前已有包括首開國風(fēng)美唐在內(nèi)的10個均價低于兩萬的低價樓盤集中上市,占到了開盤數(shù)量的七成,,供應(yīng)套數(shù)更是占到了總供應(yīng)量的3/4,,成為市場主流,整體開盤均價為13964元/平米,。這些新盤多集中在昌平,、密云、房山,、通州等郊區(qū)縣,。
樓市降價:萬元盤集中成交 帶動均價直降
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周期房,、現(xiàn)房住宅累計2888套,,成交面積28.77萬平米,成交套數(shù)環(huán)比前一周增加64.9%,,面積增加43.7%,。
另外,,上周北京商品住宅成交均價為21399元/平米,環(huán)比降幅達(dá)12%,。上周多個“萬元盤”集中成交,,很大程度上使商品住宅的整體成交均價出現(xiàn)顯著下滑。
上周單盤成交排名前20位的項目中,,有8個項目的成交價格低于12000元,,包括加州水郡、綠地·國際花都等,。中低價位樓盤成為成交主力,。
除了價格低之外,還普遍具備面積偏小的特點,,以八九十平米兩居為主,、總價100萬以內(nèi)的中小套型樓盤集中銷售,使得上周的套均成交面積顯著縮小,。
低價樓市分析:要想賣得好 價格就得降
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,,日前,中央重申調(diào)控方向不變,,并可能啟動二輪調(diào)控,,目前北京樓市打折現(xiàn)象蔓延,降價項目也在不斷增加,,購房者對于房價向下的預(yù)期愈發(fā)強烈,。
國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)也顯示,6月北京市住宅價格同比持平,、環(huán)比漲幅僅2.2%,,上半年房價的環(huán)比降幅持續(xù)收窄,部分購房人堅定了觀望決心,。7月7日央行再次加息25個基點,,為8個月內(nèi)的第5次加息,而上周正是加息之后的第一周,,購房者貸款成本又一次被提高,。
盡管對房價的未來走勢預(yù)期下降,但是當(dāng)前卻面臨著購房成本增加,、人民幣購買力下降的現(xiàn)狀,,部分迫切需要解決居住問題的置業(yè)家庭不得不通過降低購房標(biāo)準(zhǔn)、增加首付金額,、減少貸款比例,,從而消除增加的貸款成本。
于是遠(yuǎn)郊住宅項目中城市人口的購買比例大大增加,一些家庭選擇購置遠(yuǎn)郊房屋后由退休老人居住,,將中心城區(qū)的房屋騰出由年輕人居住,,是本月以來遠(yuǎn)郊區(qū)縣項目集中交易的主要原因之一。
由于客戶基數(shù)沒有變化,,競爭項目卻在不斷增加,連續(xù)半年的銷售低迷,,開發(fā)商資金鏈已經(jīng)相當(dāng)緊張,,迫于庫存壓力,下半年降價將成為新城項目取得競爭優(yōu)勢,、增加銷量的最主要手段,。