如果南極大陸上的土地可以出售，中國人或許會是最踴躍的購買者。
如今,，中國人成為海外房地產(chǎn)市場的重要買家,，其中“純投資型”的購房者越來越多。一些普通投資者甚至開始“團(tuán)購美國土地”,，希望通過“炒地”獲取較高的投資收益。
業(yè)內(nèi)人士指出，很多中小投資者把在海外買房作為全球資產(chǎn)配置的重要部分,，“炒地”也成為他們的投資方式。不過,，有專家指出,，投資中國房地產(chǎn)市場的“國情”不能簡單復(fù)制到國外，應(yīng)該更多地了解國外的市場和法律,，防范可能存在的風(fēng)險,。
海外買房“純投資型”增多
“前一段時間去朋友家，看到好多中國人在看別墅,�,！痹跉W洲經(jīng)商的邱女士對記者說。事實(shí)上,，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控收緊,，金融危機(jī)以來中國人的海外購房潮顯得愈發(fā)洶涌。
搜房國際董事總經(jīng)理莊諾清楚地記得,，2009年,，搜房網(wǎng)組織的第一批海外購房團(tuán)沒有實(shí)現(xiàn)成交。而去年12月至今年2月,，他帶了三個購房團(tuán)去澳大利亞,，最終成交額達(dá)到近三個億。
“在當(dāng)前國內(nèi)外匯管制沒有放松的背景下,，中國人海外買房比以前活躍很多,，且剛剛起步�,！贝鞯铝盒芯C合住宅服務(wù)經(jīng)理張永恒告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，在英國、加拿大,、澳洲房地產(chǎn)市場,，買房的外國人中,，有六成俄羅斯人，二到三成中東人,，一成中國人,，還有一成是日韓等其他亞洲人。倫敦和新加坡市中心有10%以上的新房被中國內(nèi)地購房者買走,。在溫哥華,，中國內(nèi)地的購房者已經(jīng)超過了港臺。
相比于以前的“買房養(yǎng)學(xué)”,、“買房養(yǎng)老”,，現(xiàn)在海外購房增添了更多的投資色彩。張永恒說,，由于移民門檻近幾年普遍增加,，所以中國的海外購房者以“純投資型”居多，而不是自己持有,。其中,，大部分為退休人員，尤其以公務(wù)員為主,。他們希望能在晚年獲得固定的投資收益,。
據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，中國人海外買房主要集中在幾個熱點(diǎn)國家,，包括美國,、澳大利亞、加拿大,、英國,、新加坡、馬來西亞,。其中美國又集中在紐約,、舊金山和洛杉磯等三座城市，是投資的首選地,。
莊諾認(rèn)為,，很多中國的中小投資者把在海外買房作為全球資產(chǎn)配置的重要部分，這成為最時尚的投資方式之一,，這些人可以說是“胸懷祖國,，‘房’眼世界”。
不過,，在有的業(yè)內(nèi)人士看來,，所謂的海外購房以投資為主更多的是一種炒作。上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，大部分海外購房者還是為了移民和子女留學(xué),，并非純粹為了投資,，而是資產(chǎn)的保值增值。
邱女士說,，中國人買房還是以自住為主,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場不景氣，很多房子蓋了都沒人買,，這幾年房價變化不大,，“沒什么可投資的”。
投資海外房地產(chǎn)風(fēng)險大
在網(wǎng)上搜索“海外購房”,，會出現(xiàn)大量中介機(jī)構(gòu),，這些機(jī)構(gòu)反復(fù)強(qiáng)調(diào)海外房產(chǎn)的位置優(yōu)勢,、回報率高,，對于可能存在的風(fēng)險和問題則避而不談。
陸騎麟說,，事實(shí)上,，相比于投資國內(nèi)房地產(chǎn)，投資海外的風(fēng)險更大,，房地產(chǎn)價格升值空間不大,，而且投資收益回流到國內(nèi)還需要付出成本。
“最大的風(fēng)險是匯率變化,，海外購房受匯率的影響巨大,。”張永恒說,。據(jù)了解,，在海外購房，涉及的是兩個國家的貨幣投資,，因此一定要及時關(guān)注房屋所在國的匯率變化,，以免因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款周期長致使還貸金額增加而給自己帶來巨大的損失。
最近一條名為“100萬人民幣在世界各地能買到啥樣的房子”微博廣為流傳,，微博里的圖片顯示,，100萬元在澳大利亞新南威爾士州能買到一套五臥室三浴室的房子，在俄羅斯莫斯科市中心能買到一套兩臥室兩浴室的房子,，在北京只能買到郊縣房山某村60平方米的毛坯房,。
然而，投資房地產(chǎn)并不能如此簡單的對比衡量,，海外相對低房價的背后是名目繁多的稅收和雜費(fèi),，以至于有的人在海外買了房后才發(fā)現(xiàn)“養(yǎng)不起房”。以美國為例,，購房期間和購房后所需的費(fèi)用包括產(chǎn)權(quán)保險費(fèi),、交易稅,、政府登記費(fèi)、律師費(fèi),、專業(yè)檢測費(fèi),、過戶中介費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、財產(chǎn)保險費(fèi),、房地產(chǎn)稅等。
此外,，在海外購房后,，后續(xù)管理尤其關(guān)鍵。有分析稱,，在中國內(nèi)地,，買了房子后可以長期不住人，就算因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)公司起訴,，也不會使自己受多大損害,。但在國外就不同了，如果房屋長期空置,，且拖欠物業(yè)費(fèi),，甚至拖欠銀行貸款，就會使個人的信用記錄受到影響,。
如果購買的是別墅,，對管理的要求將更加嚴(yán)格。張永恒介紹說,，別墅需要定期對草坪除草,，冬天要鏟雪，否則會遭到周圍居民投訴,。比如,，如果冬天因?yàn)闆]有鏟雪而有人滑倒，法院會判定別墅擁有者對受害者進(jìn)行賠償,。
海外“炒地”成另一個投資渠道
既然海外買房稅費(fèi)多,、管理難、風(fēng)險大,，“炒地”便成了另一個投資渠道,。
近日某知名房地產(chǎn)網(wǎng)站組織了“一美元起價競拍美國土地”和“團(tuán)購美國土地”的活動。這些土地位于美國佛羅里達(dá)州,，每塊土地平均面積約1000平方米,，“團(tuán)購”最低價不到兩萬美元。網(wǎng)站上的信息顯示,，已有超過400人報名參加該活動,。
另據(jù)媒體報道,，在巴西，每平方米購地成本僅30元,，廉價的土地引來了中國人的海外買地潮,。兩年前，巴西獲得世界杯和奧運(yùn)會的承辦權(quán),，圣保羅,、里約熱內(nèi)盧等大城市周邊地價水漲船高，有些地段幾乎翻番,，但也沒有阻擋中國人的買地?zé)崆椤?BR> 莊諾告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，“炒地”更適合于中小投資者。在海外買房要交各種稅費(fèi),，還要考慮房子能否租出去,，而買地只需要每年交評估價的1%。現(xiàn)在美國土地價格只有金融危機(jī)前2/3的水平,，以后地價上漲了,，委托律師賣掉就行了,。
據(jù)了解,，美國的土地具有永久所有權(quán)，而且土地所有權(quán)與國籍身份分開管理,，外籍人員也可買賣土地,，并且享受相關(guān)的法律保護(hù)。購買土地后,，房主可由自己或委托中介公司完成新房的修建,。
業(yè)內(nèi)人士提醒說，在中國的房地產(chǎn)市場,，土地的升值快于房產(chǎn)的升值,，“炒地”能夠獲得很高的收益。但美國的情況并不一樣,，只有在土地上蓋建筑物才有長期的投資價值,，純粹“炒地”并沒有多少收益，而且存在風(fēng)險,。