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樓市存貨量的持續(xù)增加讓開發(fā)企業(yè)新增供應(yīng)動(dòng)力不足,。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至7月20日,，北京取得預(yù)售的項(xiàng)目?jī)H8個(gè),，環(huán)比6月同期的18個(gè)，降幅達(dá)56%,；新增預(yù)售面積206437.7平方米,，相較于上月同期的688214.4平方米，下降70%,。
從區(qū)域分布上來看,，北京7月取得預(yù)售的項(xiàng)目多半位于密云、順義,、昌平,、大興等區(qū)域，四環(huán)以里新增預(yù)售項(xiàng)目為零,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析,，從7月上中旬的新房預(yù)售市場(chǎng)表現(xiàn)來看，在剩下的近10天時(shí)間里,，北京新房項(xiàng)目獲取預(yù)售證的步伐將維持緩慢的進(jìn)度,，難有大起色。預(yù)售項(xiàng)目量的大幅下降,，與目前的市場(chǎng)供需環(huán)境有著直接的關(guān)聯(lián),，市場(chǎng)存貨量激增，對(duì)于近期開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售證的熱情起到了降溫作用,，加之7月樓市傳統(tǒng)銷售淡季的到來,，開發(fā)商缺乏新增供應(yīng)的驅(qū)動(dòng)力。
據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),，與歷史水平比較,，2011年上半年全國樓市的新增供應(yīng)較2010年上半年減少了4%，較2010年下半年大幅減少35%,，較2008年的高位減少約35%,，處于近3年以來的較低水平。然而,，自2010年以來,，全國在建住宅面積仍然保持快速增長的勢(shì)頭,。2011年1月~5月，全國累計(jì)住宅新開工面積5.9億平方米,，同比增長20.6%,。新開工和施工面積均為自2000年以來同期最高位。通常住宅從開工到竣工的建設(shè)周期在18~24個(gè)月,。預(yù)計(jì)2011年三季度起,，住宅竣工量將開始提升，整個(gè)供應(yīng)階段將延續(xù)至2012年下半年,。
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