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樓市存貨量的持續(xù)增加讓開發(fā)企業(yè)新增供應動力不足。據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測,，截至7月20日,，北京取得預售的項目僅8個，環(huán)比6月同期的18個,，降幅達56%,；新增預售面積206437.7平方米，相較于上月同期的688214.4平方米,，下降70%,。
從區(qū)域分布上來看，北京7月取得預售的項目多半位于密云,、順義,、昌平、大興等區(qū)域,，四環(huán)以里新增預售項目為零,。21世紀不動產(chǎn)分析,，從7月上中旬的新房預售市場表現(xiàn)來看,，在剩下的近10天時間里，北京新房項目獲取預售證的步伐將維持緩慢的進度,，難有大起色,。預售項目量的大幅下降，與目前的市場供需環(huán)境有著直接的關聯(lián),，市場存貨量激增,，對于近期開發(fā)商申請預售證的熱情起到了降溫作用，加之7月樓市傳統(tǒng)銷售淡季的到來,，開發(fā)商缺乏新增供應的驅動力,。
據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，與歷史水平比較,，2011年上半年全國樓市的新增供應較2010年上半年減少了4%,，較2010年下半年大幅減少35%，較2008年的高位減少約35%,，處于近3年以來的較低水平。然而,，自2010年以來,，全國在建住宅面積仍然保持快速增長的勢頭,。2011年1月~5月,，全國累計住宅新開工面積5.9億平方米，同比增長20.6%,。新開工和施工面積均為自2000年以來同期最高位,。通常住宅從開工到竣工的建設周期在18~24個月。預計2011年三季度起,，住宅竣工量將開始提升,，整個供應階段將延續(xù)至2012年下半年,。
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