世邦魏理仕近日發(fā)布2011年第二季度中國市場指數(shù)報告稱,，由于保障房建設力度加大，房地產(chǎn)投資在2011年前5月依然保持了高速增長,，但持續(xù)的政策調(diào)控影響，使目前市場需求受到明顯抑制,，二季度高檔住宅市場銷量放緩,，買賣雙方普遍處于觀望狀態(tài),。預計隨著未來每平方米3萬元以上高檔住宅項目大量入市，高檔住宅價格將面臨下調(diào)壓力,。同時,，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)搶眼，整體將持續(xù)升溫,。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部資深董事馬雪明表示,，由于政府調(diào)控對住宅市場的進一步收緊，尤其是限購令的執(zhí)行使得成交量受到明顯打擊,。二季度高檔公寓售價漲幅趨緩,，北京市場受影響尤為突出，只取得1.9%的季度增長,。廣州深圳兩地的高檔住宅銷售上半年持續(xù)低迷,，不同的是，深圳政府在第二季度對新批準預售項目實施限價政策,，令深圳高端住宅一手房銷售平均價格有所下降,。而廣州，在江景豪宅高價入市帶動下,，高檔一手房公寓均價在本季度環(huán)比上漲5.2%,。
世邦魏理仕分析，雖然政府關于此輪房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度仍十分堅定,，但目前此輪房地產(chǎn)調(diào)控在操作層面已經(jīng)有所放松,。一些高檔住宅項目近期相繼取得預售許可證，獲準上市銷售,�,？梢灶A見下半年3萬元以上一平方米的高檔住宅銷售市場新增供應稀少的局面將得到改善。
另外,，商業(yè)地產(chǎn)將持續(xù)升溫,，是下半年的一大看點。二季度零售物業(yè)在華北華東地區(qū)的新增供量有限,，華中華西地區(qū)的零售商業(yè)市場延續(xù)了良好的發(fā)展態(tài)勢,。世邦魏理仕預計，未來五年全國的零售物業(yè)供量將達到2800萬平方米,，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)會很搶眼,。業(yè)內(nèi)報告稱商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)很搶眼。