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開發(fā)商已經(jīng)開始加快出貨,。19日記者從中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)了解到,，二三線城市擴(kuò)大限購的消息促使北京周邊項(xiàng)目紛紛上市，以求躲過“限購令”,。
“從2月開始,，北京執(zhí)行了最嚴(yán)格的限購,，從最近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)可以看出，北京不僅成交量明顯下調(diào),，成交價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的變化,。”北京中原地產(chǎn)張大偉說,。
以6月數(shù)據(jù)為例,，北京全市有簽約的商品住房項(xiàng)目162個(gè)，其中4個(gè)項(xiàng)目價(jià)格環(huán)比下降,，155個(gè)持平,，下降或持平項(xiàng)目占總量的98.1%,。
但值得關(guān)注的是，“環(huán)北京的河北小城市的房價(jià)沒有出現(xiàn)下調(diào),，甚至部分區(qū)域價(jià)格繼續(xù)上漲,。如燕郊的鳳凰國際等項(xiàng)目從春節(jié)后的8300元/平方米，上漲到了5,、6月份的8800元/平方米,，東貿(mào)國際花園等小區(qū)也均處于歷史最高價(jià)位。大部分小區(qū)在春節(jié)后均出現(xiàn)了價(jià)格上調(diào),�,！睆埓髠フf。
據(jù)燕郊項(xiàng)目的開發(fā)商介紹,，環(huán)北京的大部分熱點(diǎn)項(xiàng)目均屬于四線城市，很多甚至只是一個(gè)縣城,，所以預(yù)計(jì)不會出臺限購,。
然而，作為一線大城市的衛(wèi)星城市,，在一線城市執(zhí)行嚴(yán)格限購政策后,，不僅承擔(dān)了本地的需求，更是承擔(dān)了大城市的溢出性需求,，這也使得房價(jià)雖然絕對值不高,，但是也遠(yuǎn)超過了當(dāng)?shù)厝说氖杖胨健?BR> “國務(wù)院明確表示將對部分房價(jià)上漲比較快的二三線城市實(shí)行限購，這一政策對環(huán)北京經(jīng)濟(jì)帶的威懾力非常大,�,！�
張大偉說。
據(jù)分析,，一旦限購蔓延,，對依靠北京擠出效應(yīng)而活躍的環(huán)北京樓市項(xiàng)目，將帶來致命打擊,。
“當(dāng)?shù)氐纳唐贩繋齑嫦啾缺镜厝诵枨笠衙黠@過剩,，市場很可能直接降入冰點(diǎn)�,！睆埓髠フf,。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在8月份環(huán)北京的河北省有超過15個(gè)項(xiàng)目預(yù)期入市,，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超過之前平均的每個(gè)月8-10個(gè)的數(shù)量,，增長近一倍左右。
在8月預(yù)期入市的部分項(xiàng)目中,，6個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格均處于歷史高位,，與此同時(shí),，近期到北京周圍城市購房的需求也有明顯上漲。張大偉說,。
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