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國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)咨詢及代理商世聯(lián)地產(chǎn)昨日發(fā)布研報(bào)稱，由于今年下半年及明年上半年全國(guó)范圍內(nèi)潛在供應(yīng)量放大是大概率事件，供大于求或?qū)⒊蔀槌B(tài),，由市場(chǎng)供求主導(dǎo)的房?jī)r(jià)調(diào)整概率增加，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)正朝著政府預(yù)想的方向發(fā)展。
世聯(lián)地產(chǎn)指出,，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到明顯遏制、需求依然非常旺盛,、重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市,、行業(yè)調(diào)控政策穩(wěn)步消化、市場(chǎng)集中度明顯提升,、開發(fā)商資金鏈趨緊拿地謹(jǐn)慎等六大特點(diǎn),。
世聯(lián)地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前對(duì)市場(chǎng)有較大影響的行業(yè)調(diào)控政策主要包括四個(gè),，分別是限貸政策,、限購(gòu)政策,、限價(jià)政策和保障房政策。
在該調(diào)查受訪人群中,，表示限貸和限購(gòu)政策對(duì)其有較大影響的購(gòu)房者比例分別為71.6%和36%,，有18.4%的購(gòu)房者認(rèn)為保障房能夠起到平抑房?jī)r(jià)的作用，有13.4%的購(gòu)房者認(rèn)為限價(jià)政策能夠起到平抑房?jī)r(jià)的作用,。
針對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),，世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心要素為,，一是政策不會(huì)放松,，二是市場(chǎng)供求力量將起主導(dǎo)作用。
報(bào)告稱,，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得一定的效果,，未來(lái)政策路徑比較明確，將是長(zhǎng)期性的,，以鞏固和加強(qiáng)執(zhí)行為主,，房?jī)r(jià)是決定政策是否加碼的關(guān)鍵因素，如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺或走高,，不排除政策范圍繼續(xù)擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái),。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市，下半年商品住宅供應(yīng)將迅速放量,，且今年上半年的多余供應(yīng)將相應(yīng)后延至三四季度,，這些因素使供銷差到2012年1季度達(dá)到頂峰，全面超過2008年,，價(jià)格面臨較大的下行壓力,。
據(jù)悉，2011年2季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為54.7,，較1季度下降0.6,，表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房地產(chǎn)走勢(shì)的樂觀程度較上季度有所下降，購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)半年房?jī)r(jià)下跌的可能性增加,。
從購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的信心來(lái)看,，仍處于心理焦灼期，一方面調(diào)控已一年有余,，房?jī)r(jià)并未下跌,，另一方面，購(gòu)房者又期望未來(lái)房?jī)r(jià)下跌,，這兩種心態(tài)之間的矛盾加劇了未來(lái)的不確定性,，一線城市的此種形勢(shì)更為嚴(yán)峻。未來(lái)一年面對(duì)供應(yīng)量放大的態(tài)勢(shì),，競(jìng)爭(zhēng)必將異常激烈,，房企主動(dòng)降價(jià)促銷,，將有助于改變購(gòu)房者的這種矛盾心理，提振購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的信心,。
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