|
國內(nèi)知名地產(chǎn)咨詢及代理商世聯(lián)地產(chǎn)昨日發(fā)布研報稱,，由于今年下半年及明年上半年全國范圍內(nèi)潛在供應(yīng)量放大是大概率事件,，供大于求或?qū)⒊蔀槌B(tài),，由市場供求主導(dǎo)的房價調(diào)整概率增加,，未來市場走勢正朝著政府預(yù)想的方向發(fā)展,。
世聯(lián)地產(chǎn)指出,，今年上半年全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的房價快速上漲勢頭得到明顯遏制,、需求依然非常旺盛,、重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市、行業(yè)調(diào)控政策穩(wěn)步消化,、市場集中度明顯提升,、開發(fā)商資金鏈趨緊拿地謹(jǐn)慎等六大特點。
世聯(lián)地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，目前對市場有較大影響的行業(yè)調(diào)控政策主要包括四個,，分別是限貸政策、限購政策,、限價政策和保障房政策,。
在該調(diào)查受訪人群中，表示限貸和限購政策對其有較大影響的購房者比例分別為71.6%和36%,，有18.4%的購房者認(rèn)為保障房能夠起到平抑房價的作用,，有13.4%的購房者認(rèn)為限價政策能夠起到平抑房價的作用。
針對下半年房地產(chǎn)市場走勢,，世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為,，決定房地產(chǎn)市場的核心要素為，一是政策不會放松,，二是市場供求力量將起主導(dǎo)作用,。
報告稱，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得一定的效果,，未來政策路徑比較明確,，將是長期性的，以鞏固和加強執(zhí)行為主,，房價是決定政策是否加碼的關(guān)鍵因素,，如果未來房價繼續(xù)堅挺或走高，不排除政策范圍繼續(xù)擴大和新的行政政策出臺,。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)所監(jiān)測的40個重點城市,，下半年商品住宅供應(yīng)將迅速放量，且今年上半年的多余供應(yīng)將相應(yīng)后延至三四季度,，這些因素使供銷差到2012年1季度達到頂峰,，全面超過2008年，價格面臨較大的下行壓力,。
據(jù)悉,，2011年2季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為54.7，較1季度下降0.6,，表明購房者對未來半年房地產(chǎn)走勢的樂觀程度較上季度有所下降，購房者認(rèn)為未來半年房價下跌的可能性增加,。
從購房者對未來的信心來看,，仍處于心理焦灼期，一方面調(diào)控已一年有余，房價并未下跌,，另一方面,，購房者又期望未來房價下跌，這兩種心態(tài)之間的矛盾加劇了未來的不確定性,，一線城市的此種形勢更為嚴(yán)峻,。未來一年面對供應(yīng)量放大的態(tài)勢，競爭必將異常激烈,，房企主動降價促銷,，將有助于改變購房者的這種矛盾心理，提振購房者對未來的信心,。
|