一邊是國(guó)務(wù)院7月中旬再度加碼房地產(chǎn)調(diào)控,，一邊是加息等從緊政策加劇銀行盈利壓力,。在這樣的大背景下，早報(bào)記者昨日走訪滬上多家商業(yè)銀行獲悉,，部分此前尚有房貸優(yōu)惠的國(guó)有銀行紛紛從本月起削減利率優(yōu)惠空間,。
其中,，農(nóng)行本月起對(duì)首套房的貸款利率優(yōu)惠已從對(duì)基準(zhǔn)利率打八五折調(diào)至打九五折，交行亦在本月將首套房最低打九折的優(yōu)惠調(diào)至最低九五折,。有銀行內(nèi)部人士指出,，這是銀行以價(jià)補(bǔ)量的結(jié)果,，“房貸的量少了，而且還會(huì)越來越少”,。
國(guó)有大行削減優(yōu)惠
據(jù)悉,，農(nóng)行本月起對(duì)首套房的貸款利率優(yōu)惠已從對(duì)基準(zhǔn)利率打八五折調(diào)至打九五折。無獨(dú)有偶,，交行亦在本月將首套房貸最低打九折的優(yōu)惠調(diào)至最低九五折,。
“利率一直在提高，現(xiàn)在對(duì)很好的客戶,，最多也只能打九五折了,。”上述一家國(guó)有銀行客戶經(jīng)理昨日表示,，不排除今后隨著銀根收緊而出現(xiàn)貸款利率上浮。
早報(bào)記者了解到,，工行,、中行、建行的條件更嚴(yán)格,，目前均已取消貸款利率優(yōu)惠,，對(duì)首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率，其中工行無論貸款金額或客戶資質(zhì),，只要首次購(gòu)房獲得貸款,，便“一刀切”地執(zhí)行基準(zhǔn)利率；中行則還要考察客戶的學(xué)歷,、工作單位以及征信記錄,，對(duì)于個(gè)別客戶的首套房貸實(shí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮。
此外,，招商銀行等幾家仍然受理房貸業(yè)務(wù)的股份制銀行亦已取消首套房貸利率優(yōu)惠,，實(shí)行基準(zhǔn)利率。而興業(yè),、民生等股份制銀行已在上半年從房貸市場(chǎng)中“隱退”,。
不過，一位貸款中介昨日向早報(bào)記者透露,，“通過中介,，目前上海僅存兩家銀行還可辦理到對(duì)基準(zhǔn)利率打八五折的首套房貸”。但他沒有透露具體的銀行名字,。
據(jù)其介紹,，其中一家是外資銀行，無法辦理公積金組合貸款,，只能辦理純商業(yè)貸款,，要求申請(qǐng)者家庭月收入必須在3萬元以上,。而另一家為中資銀行，申辦八五折房貸的唯一要求是以30萬元在該行申購(gòu)一款指定的基金產(chǎn)品,，客戶只需持有這只基金三個(gè)工作日,，在貸款審批結(jié)束后贖回可順利獲得對(duì)基準(zhǔn)利率打八五折的首套房房貸。
放款排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重
一名房地產(chǎn)公司置業(yè)顧問昨日又提醒稱,，當(dāng)前較多按基準(zhǔn)利率執(zhí)行首套房貸的銀行貸款資金不充裕,，貸款條件苛刻，最大的風(fēng)險(xiǎn)是放款時(shí)間較長(zhǎng),。
由于銀行銀根越來越緊,，房貸審批難度亦在加大。一股份制銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士指出,，建議申請(qǐng)房貸的二手房購(gòu)房者推遲與上家簽訂協(xié)議的日期,，至少需推遲60天，“尤其是二手房,，要把協(xié)定的日期稍微推長(zhǎng)一點(diǎn)”,。
上述人士解釋稱，該行正處于排隊(duì)狀態(tài)的房貸申請(qǐng)較多,，整個(gè)審批流程相應(yīng)慢下來,，不能保證在當(dāng)月放款，“都在排隊(duì),，可能要排到下個(gè)月,，要等多久，這取決于整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境,。所以你把時(shí)間簽得遲一點(diǎn)對(duì)自身是一個(gè)保障,。”
一國(guó)有銀行人士亦透露,，由于額度緊張,，房貸放寬速度有所放緩，但最長(zhǎng)不會(huì)超過三個(gè)月,。
貸款中介生存難
值得一提的是,，今年以來，貸款中介也別想從銀行得到更優(yōu)惠的利率,。
“貸款中介的單子越來越難做了,。”一位股份制銀行內(nèi)部人士指出,，貸款中介由于他的客戶群大,，對(duì)銀行的議價(jià)空間也比較大，但該行新出的規(guī)定是對(duì)貸款中介和客戶的利率都是“一個(gè)價(jià)”,。
前述國(guó)有銀行人士進(jìn)一步指出,，隨著銀行房貸利率空間收窄,，對(duì)房貸業(yè)務(wù)的費(fèi)用也降到零，以向銀行抽取費(fèi)用為生的貸款中介已有不少“關(guān)門”,，另有一些貸款中介轉(zhuǎn)向客戶收取費(fèi)用,。
而銀行利率優(yōu)惠空間越來越窄，有利率優(yōu)惠的銀行越來越少,，一些貸款中介直接按照拿到貸款利率水平向客戶收費(fèi),，比如基準(zhǔn)利率就收取貸款金額的1%，打九五折則收取貸款金額的2%-3%,。