國土資源部昨晚公布了今年二季度全國主要城市的地價監(jiān)測情況。二季度全國主要監(jiān)測城市地價總水平為3000元/平米，同比增長8.85%,，但環(huán)比增長率有所下降,。超過六成的主要監(jiān)測城市地價環(huán)比增速放緩，但同比漲幅仍高位運行。
商業(yè)地價同比增長11.76%
監(jiān)測顯示，第二季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3000元／平方米，商業(yè),、居住、工業(yè)分別為5506元／平方米,、4443元／平方米和645元／平方米,。環(huán)比增長率分別為1.87%、2.77%,、2.17%,、1.13%，較1季度分別下降0.33,、0.56,、0.27和0.30個百分點；同比增長率分別為8.85%,、11.76%,、10.73%、5.45%,。
監(jiān)測報告稱,，今年二季度,，在政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)推進的背景下，商品住房交易量下降,，交易價格有所松動,，受間接影響，各用途的地價增速較上一季度均有所放緩,。由于政府對商品住宅交易的嚴(yán)格限制,，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，全國商業(yè)地價環(huán)比,、同比的增長率最高,。
北京居住地價環(huán)比降0.58%
監(jiān)測報告同時也顯示，今年二季度,，全國主要監(jiān)測城市中,，超過六成城市的綜合地價環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個,。綜合地價環(huán)比漲幅前十位城市分別為：深圳市,、珠海市、濰坊市,、黃石市,、淮南市、廣州市,、北海市、南寧市,、蘇州市,、重慶市。同比漲幅方面,，漲幅超過20.0%的城市有4個,，分別為昆明市、深圳市,、石家莊市,、南寧市。
關(guān)注度較高的居住地價變化,，也與綜合地價的狀況基本一致,。超過六成城市的居住地價環(huán)比增速有所回落，其中,，熱點城市北京和杭州居住地價略有下降,，降幅分別為0.58%和0.53%，溫州等4個城市還出現(xiàn)負增長,。
專家觀點 謹(jǐn)防三四線城市曲線規(guī)避調(diào)控
中國土地勘測規(guī)劃院相關(guān)負責(zé)人分析說,，持續(xù)收緊的房市調(diào)控政策推動了地價漲幅的回調(diào),。“一方面,，中央聯(lián)合地方政府不斷加大保障房建設(shè)力度,；另一方面，在一季度限購,、限貸,、限價嚴(yán)厲調(diào)控政策基礎(chǔ)上，銀根進一步收緊,，上半年六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,、兩次加息，對開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)施壓,，基本緩解了企業(yè)高價搶地的狀況,，房價、地價逐步平緩回調(diào),�,！�
不過這位負責(zé)人也表示，目前,，房地產(chǎn)市場調(diào)控中的一些難題仍未有效破解,，例如土地、金融,、稅收等政策的調(diào)控力度和綜合協(xié)調(diào)能力有待提高,，地方政府追求局部經(jīng)濟發(fā)展帶來的需求和壓力巨大等。綜合各類因素,，一要謹(jǐn)防地方政府落實中央政策的力度有所弱化,；二是謹(jǐn)防三四線城市曲線規(guī)避調(diào)控政策現(xiàn)象，以免土地市場再度過熱,。預(yù)計下半年,，全國各主要城市居住地價將總體趨穩(wěn)。