繼打擊虛假房源、建立官方二手房交易平臺(tái)后,，北京調(diào)控的觸角仍不斷向下延伸,。
7月13日，北京市政府發(fā)布了《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》,，通過(guò)對(duì)租金過(guò)快上漲可采取行政干預(yù)、提高對(duì)承租方的保障、增加租賃房源供給,、遏制群租等條款的規(guī)定穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。其中關(guān)于租金過(guò)快上漲可采取行政干預(yù)的信號(hào),，尤其引人關(guān)注,。
事實(shí)上，自北京實(shí)行嚴(yán)格的調(diào)控政策以來(lái)，北京一手房市場(chǎng)日趨穩(wěn)定,，房?jī)r(jià)也逐步顯示出下降趨勢(shì),。但二手房租賃價(jià)格卻頻創(chuàng)新高。
根據(jù)戴德梁行最新公布的數(shù)據(jù),，目前北京住宅租賃價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第5個(gè)季度上漲,。而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京小戶(hù)型一居室5月租金均價(jià)3456
元,，兩居4728
元,，分別比去年同期上漲21%和17%。
對(duì)此,，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李文杰認(rèn)為,，租金上漲對(duì)于CPI的影響越來(lái)越大，而且也會(huì)影響到中低收入家庭的生活,。此次提出政府可以采取必要的臨時(shí)干預(yù)措施,，是一個(gè)很重要的信號(hào)，業(yè)界需要關(guān)注下一步出臺(tái)的具體措施,。
價(jià)格調(diào)控波及房租
對(duì)于此次北京出臺(tái)的房屋租賃規(guī)定,，北京市住建委表示，在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下,，今后大多數(shù)住房需求將通過(guò)租賃市場(chǎng)解決,，因此通過(guò)立法規(guī)范租賃活動(dòng)，保障承租人承租權(quán)利的必要性就顯得更加突出,。而目前租賃市場(chǎng)存在的最主要問(wèn)題是租賃關(guān)系不穩(wěn)定,，出租人隨意調(diào)整租金、縮短租期等,。住宅調(diào)控后,，租賃市場(chǎng)租金上漲情況也尤為突出。
對(duì)此李文杰表示,，目前對(duì)于商品房銷(xiāo)售方面,，政府采取了限價(jià)、限購(gòu)等措施,。對(duì)于租金的臨時(shí)干預(yù),，也不排除限租金價(jià)格的辦法。比如租金上漲如果超過(guò)一定幅度,，政府發(fā)布租金指導(dǎo)價(jià),，根據(jù)指導(dǎo)價(jià)確定合理租金，引導(dǎo)租金定價(jià)合理,，防止盲目上漲,。
“首次提出允許通過(guò)臨時(shí)干預(yù)措施穩(wěn)定市場(chǎng),。防止由于租賃市場(chǎng)周期性帶來(lái)的大幅波動(dòng)。這會(huì)在租賃高峰期給承租人心理安全感,，從而不會(huì)過(guò)于被動(dòng)接受高租金,。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō),。
不過(guò)李文杰同時(shí)也認(rèn)為,，政府臨時(shí)干預(yù)，實(shí)際操作上會(huì)有一定的難度,，“房屋租金是純市場(chǎng)的價(jià)格,，體現(xiàn)供求關(guān)系。如果要限制租金,，就會(huì)涉及出租人的利益,，需要權(quán)衡”。
行業(yè)整頓啟動(dòng)
事實(shí)上,，在此次北京政策出臺(tái)前兩天,，住建部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》,。
該通知除要求各地采取多種措施,，控制住房租金過(guò)快上漲外，還提出從多個(gè)方面打擊經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為,，并于5月至11月集中開(kāi)展一次專(zhuān)項(xiàng)整治,，還明確相關(guān)部門(mén)要于今年11月底前，將開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治工作的有關(guān)情況以及典型案例上報(bào)住建部和國(guó)家發(fā)改委,。
據(jù)京城某大型中介機(jī)構(gòu)知情人士透露,，在去年10月份北京市住建委就開(kāi)展過(guò)一次大檢查，今年5月,，由住建部牽頭,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、發(fā)改委等部門(mén)進(jìn)行實(shí)施的專(zhuān)項(xiàng)整治已經(jīng)開(kāi)始,。以其所在的公司為例，早已經(jīng)歷了該項(xiàng)檢查,。
這一消息也得到了麥田房產(chǎn)風(fēng)控部經(jīng)理邢啟杰的證實(shí),。邢啟杰表示，今年5月確實(shí)相關(guān)政府部門(mén)已經(jīng)啟動(dòng)了行業(yè)大檢查,，且該項(xiàng)檢查一直在進(jìn)行中,，并未停止。主要是各區(qū)縣住建委,、發(fā)改委,、執(zhí)法大隊(duì)等部門(mén)在基層進(jìn)行檢查,，也有總部抽查的情況，內(nèi)容涉及房源公示真實(shí)性,、合同抽查,，如陰陽(yáng)合同、經(jīng)紀(jì)人簽字,、店面公示,、路邊擺牌等。
“對(duì)于北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來(lái)說(shuō),，之前住建部已經(jīng)進(jìn)行了多次定期聯(lián)合檢查,，每次都檢查出一部分違規(guī)的公司，對(duì)于促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展起到了積極的作用,�,！睆�?jiān)抡f(shuō)。