澳大利亞陽(yáng)光明媚,，生活節(jié)奏悠閑,，既是澳洲首屈一指的旅游勝地,，也是外籍房產(chǎn)投資者聚集的區(qū)域。
澳大利亞聯(lián)邦位于世界上最小的洲——大洋洲,，人口逾兩千一百萬(wàn),，擁有包括袋鼠、樹(shù)袋熊等有袋動(dòng)物在內(nèi)的豐富的野生動(dòng)物資源,。在澳大利亞,，夏季十二月開(kāi)始二月結(jié)束,，冬季六月開(kāi)始八月結(jié)束,。澳大利亞一度人口稀少，多種文化并存,，生物種類繁多,，有超過(guò)一百萬(wàn)種動(dòng)植物，其中很多是本國(guó)獨(dú)有的,，而澳大利亞的移民總數(shù)僅次于美國(guó),，位居世界第二。
除了舉世聞名的大堡礁等自然奇跡之外,，澳大利亞還有數(shù)不勝數(shù)的旅游景點(diǎn),。悉尼歌劇院雄偉壯麗，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去既像一簇雪白的貝殼,，又像一隊(duì)揚(yáng)帆的航船,，與周邊景色渾然一體。每年在這里舉辦的演出達(dá)幾百場(chǎng),，是音樂(lè)愛(ài)好者心中的圣地,。而運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者可以在黃金海岸享受劈波斬浪的樂(lè)趣。來(lái)到澳大利亞,，不能不去首都堪培拉看看,，這里綠樹(shù)成蔭，還擁有國(guó)家博物館等優(yōu)質(zhì)資源,。
雖然澳大利亞的大部分地區(qū)是半干旱的內(nèi)陸,，但是該國(guó)大部分居民都生活在氣候溫和的東南沿海。2008年,，英國(guó)著名刊物《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志評(píng)選出了“世界十大最宜居城市”,，澳大利亞的墨爾本、佩思,、阿德萊德和悉尼均榜上有名,。
為什么澳大利亞的宜居指數(shù)如此突出呢？Coldwell
Banker Capricorn Coast Realty的負(fù)責(zé)人Richard
Vanhoff說(shuō)：“想在澳大利亞購(gòu)置第二住宅的外籍人士會(huì)發(fā)現(xiàn)澳大利亞氣候適宜，本國(guó)人與外國(guó)人能夠友好相處,，安全感強(qiáng),，還有美妙沙灘和島嶼。昆士蘭是澳大利亞的六個(gè)州之一,，由于黃金海岸,、布里斯班、中昆士蘭,、圣靈降臨群島,、凱恩斯、道格拉斯港都在這里,，昆士蘭的受歡迎程度是有目共睹的,。”澳大利亞陽(yáng)光明媚,，生活節(jié)奏悠閑,，既是澳洲首屈一指的旅游勝地，也是外籍房產(chǎn)投資者聚集的區(qū)域,。
經(jīng)濟(jì)環(huán)境
在全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定的情況下,，值得注意的是在澳大利亞置業(yè)仍然不啻為安全穩(wěn)健的投資選擇。Vanhoff解釋道：“澳大利亞曾經(jīng)在世界經(jīng)濟(jì)格局中顯赫一時(shí),，但是總的來(lái)說(shuō),，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展比較穩(wěn)定，生活方式也得到推崇,。
雖然美國(guó)金融危機(jī)的影響波及到世界各個(gè)地區(qū),，但是它對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響反而對(duì)置業(yè)者有利。Elders房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人Tod
Scotman說(shuō)：“危機(jī)發(fā)生之前,，房地產(chǎn)交易的特點(diǎn)是買(mǎi)賣(mài)雙方盲目貪婪,，瘋狂交易，大多數(shù)時(shí)候把別人的錢(qián)像彩色紙屑一樣撒出去,。房產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了價(jià)值,。”
期待已久的房產(chǎn)重新評(píng)估有望在近期實(shí)現(xiàn),，從中獲利的將是外籍人士,。Scotman補(bǔ)充道：“雖然澳大利亞相對(duì)孤立，但是金融機(jī)構(gòu)的表現(xiàn)不太令人滿意,，貸款政策已經(jīng)緊縮,，本國(guó)人士貸較大的數(shù)額的款項(xiàng)有困難。因此,，資金雄厚的海外顧客有機(jī)會(huì)以較大折扣買(mǎi)下房產(chǎn),。他還指出：“房?jī)r(jià)上漲了這么多年之后,，置業(yè)者終于占了上風(fēng)，這一趨勢(shì)將持續(xù)幾年,�,！�
法律&規(guī)章
澳大利亞移民人數(shù)眾多，具有多民族國(guó)家的吸引力,。雖然澳大利亞政府積極鼓勵(lì)民族多樣化并支持外國(guó)投資,，外籍置業(yè)者還是要遵守一系列嚴(yán)格的限制法案。
外籍人士置業(yè)前需要了解哪些事情呢,？所有外籍人士,，除非具有永久居住權(quán)或者獲得特許，都必須在置業(yè)前取得外商投資審核委員會(huì)的先期批準(zhǔn),。該委員會(huì)遵循一系列復(fù)雜的法律和規(guī)章,，所以外籍人士有必要熟悉這些規(guī)定。
Scotman說(shuō)：“外商投資審核委員會(huì)的規(guī)定是一定要遵循的,。每個(gè)個(gè)案涉及的規(guī)定一定要清楚,。所以我建議外籍人士聘請(qǐng)澳大利亞本地的移民律師,，而不是他們國(guó)內(nèi)的律師,。很多情況下，聘請(qǐng)外國(guó)律師,，雖然費(fèi)用會(huì)大幅減少,，但是合同的起草和對(duì)移民標(biāo)準(zhǔn)的了解卻大打折扣�,！�
就目前來(lái)說(shuō),，外國(guó)投資者來(lái)自限制比較少的臨近的東南亞國(guó)家。最近外商投資審核委員會(huì)正在考慮是否為一位來(lái)自新加坡或是中國(guó)的外籍置業(yè)者提供特許,。Vanhoff說(shuō)：“我們發(fā)現(xiàn)很多置業(yè)者來(lái)自新加坡,、馬來(lái)西亞和中國(guó)。韓國(guó)置業(yè)者也越來(lái)越多,。有些富裕的印度人士也加入了置業(yè)者隊(duì)伍,。“
澳大利亞久負(fù)盛名的國(guó)際教育體系也是吸引亞洲精英人士的因素之一,。
澳大利亞久負(fù)盛名的國(guó)際教育體系也是吸引亞洲精英人士的因素之一,。Vanhoff說(shuō)：“相當(dāng)多的外籍人士考慮是否在澳大利亞投資和生活時(shí)都很看重教育因素。昆士蘭州有澳大利亞最好的幾所大學(xué),，無(wú)論是工商管理,、熱帶醫(yī)學(xué)、全科醫(yī)學(xué),，還是基礎(chǔ)學(xué)科,，都十分過(guò)硬。”
燦爛未來(lái)
正如可以預(yù)期的那樣,，專家預(yù)測(cè)澳大利亞房產(chǎn)價(jià)格未來(lái)的漲落會(huì)反映世界經(jīng)濟(jì)的興衰,。Scotman說(shuō)：“房?jī)r(jià)曾經(jīng)飛漲的地區(qū)在幾年內(nèi)會(huì)保持平穩(wěn)趨勢(shì)。由于流動(dòng)性緊縮,，較有優(yōu)勢(shì)的地區(qū)會(huì)受影響,。然而，這些地區(qū)會(huì)很快恢復(fù),，或是持續(xù)上漲,。2009年會(huì)達(dá)成一些不錯(cuò)的交易�,！�
但是需求也會(huì)受到內(nèi)部因素的影響,。羅賓納購(gòu)物中心位于黃金海岸中央商務(wù)區(qū)，臨近海灘和大學(xué),，它的崛起會(huì)對(duì)黃金海岸腹地的塔萊,、摩格拉保谷、波諾金,、沃倫格拉,、奧斯汀維爾、納蘭伍德和春溪等地區(qū)的房產(chǎn)需求產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用,。Vanhoff說(shuō)：“這些地區(qū)私密性強(qiáng),，有沙灘、海洋,、美麗的自然景色,，臨近中央商務(wù)區(qū)，距離最好的私家學(xué)校也不遠(yuǎn),，可以享受獨(dú)有的鄉(xiāng)村生活方式,。”
無(wú)論對(duì)購(gòu)房者還是對(duì)歷史文化愛(ài)好者來(lái)說(shuō),，有著清澈碧藍(lán)海水和每年3,000小時(shí)日照的澳大利亞都具有濃厚的吸引力,。澳大利亞擁有“世界十大最宜居城市”中的四座，生活質(zhì)量是其他很多城市無(wú)法企及的,。雖然金融危機(jī)在全世界造成了不小的影響,，但是澳大利亞吸引的外國(guó)投資的穩(wěn)定性是別處無(wú)法比擬的。
澳大利亞置業(yè)須知
欲在澳大利亞投資的外籍人士必須留意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,。澳大利亞的外商投資審核委員會(huì)(簡(jiǎn)稱FIRB)是執(zhí)行這些規(guī)定的機(jī)構(gòu),。委員會(huì)審核有投資意向的外籍人士提交的申請(qǐng)，并告知政府哪些申請(qǐng)可以批準(zhǔn),。然后,，該委員會(huì)確認(rèn)外商提交的申請(qǐng)是否符合外商投資政策,。委員會(huì)須在收到申請(qǐng)三十天內(nèi)做出決定。須經(jīng)外商投資審核委員會(huì)審核的交易二手房：政府對(duì)已開(kāi)發(fā)的住宅的銷售情況監(jiān)控得比較詳細(xì),，為的是保證所有澳大利亞居民不會(huì)對(duì)鄰居有異議,。空地新建成的獨(dú)立住宅,、拍賣(mài)會(huì)上達(dá)成的交易,，特許遺產(chǎn)中的房產(chǎn)。
期房銷售：住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商可以得到委員會(huì)特許的預(yù)售住宅的權(quán)力,，而事先不需要提交申請(qǐng)永久居民(簽證持有者不是澳大利亞居民)與澳大利亞居民聯(lián)姻的外籍人士新西蘭居民,。
發(fā)展因素：目前澳元對(duì)歐元、美元和英鎊的匯率很有利大城市里有很多國(guó)際公司不斷擴(kuò)大的外籍人士社區(qū)對(duì)住宅和商業(yè)地產(chǎn)都有很高要求外籍人士可以獲得五至十年的無(wú)息貸款
旅游業(yè)迅速發(fā)展,。澳大利亞預(yù)測(cè)委員會(huì)預(yù)測(cè)截至2014年,，澳大利亞的度假區(qū)將需要10,000間酒店房間。