澳大利亞陽光明媚，生活節(jié)奏悠閑,，既是澳洲首屈一指的旅游勝地,，也是外籍房產投資者聚集的區(qū)域。
澳大利亞聯(lián)邦位于世界上最小的洲——大洋洲,，人口逾兩千一百萬,，擁有包括袋鼠、樹袋熊等有袋動物在內的豐富的野生動物資源,。在澳大利亞,，夏季十二月開始二月結束，冬季六月開始八月結束,。澳大利亞一度人口稀少,，多種文化并存，生物種類繁多,，有超過一百萬種動植物,，其中很多是本國獨有的，而澳大利亞的移民總數(shù)僅次于美國,，位居世界第二,。
除了舉世聞名的大堡礁等自然奇跡之外，澳大利亞還有數(shù)不勝數(shù)的旅游景點,。悉尼歌劇院雄偉壯麗,，遠遠望去既像一簇雪白的貝殼，又像一隊揚帆的航船,，與周邊景色渾然一體,。每年在這里舉辦的演出達幾百場，是音樂愛好者心中的圣地,。而運動愛好者可以在黃金海岸享受劈波斬浪的樂趣,。來到澳大利亞,，不能不去首都堪培拉看看，這里綠樹成蔭,，還擁有國家博物館等優(yōu)質資源,。
雖然澳大利亞的大部分地區(qū)是半干旱的內陸，但是該國大部分居民都生活在氣候溫和的東南沿海,。2008年,，英國著名刊物《經濟學人》雜志評選出了“世界十大最宜居城市”，澳大利亞的墨爾本,、佩思,、阿德萊德和悉尼均榜上有名。
為什么澳大利亞的宜居指數(shù)如此突出呢,？Coldwell
Banker Capricorn Coast Realty的負責人Richard
Vanhoff說：“想在澳大利亞購置第二住宅的外籍人士會發(fā)現(xiàn)澳大利亞氣候適宜,，本國人與外國人能夠友好相處，安全感強,，還有美妙沙灘和島嶼,。昆士蘭是澳大利亞的六個州之一，由于黃金海岸,、布里斯班,、中昆士蘭、圣靈降臨群島,、凱恩斯,、道格拉斯港都在這里，昆士蘭的受歡迎程度是有目共睹的,�,！卑拇罄麃嗞柟饷髅模罟�(jié)奏悠閑,，既是澳洲首屈一指的旅游勝地,，也是外籍房產投資者聚集的區(qū)域。
經濟環(huán)境
在全球經濟形勢不確定的情況下,，值得注意的是在澳大利亞置業(yè)仍然不啻為安全穩(wěn)健的投資選擇,。Vanhoff解釋道：“澳大利亞曾經在世界經濟格局中顯赫一時，但是總的來說,，房地產市場的發(fā)展比較穩(wěn)定,，生活方式也得到推崇。
雖然美國金融危機的影響波及到世界各個地區(qū),，但是它對澳大利亞房地產市場的影響反而對置業(yè)者有利,。Elders房產公司負責人Tod
Scotman說：“危機發(fā)生之前，房地產交易的特點是買賣雙方盲目貪婪,，瘋狂交易,，大多數(shù)時候把別人的錢像彩色紙屑一樣撒出去,。房產的價格遠遠超過了價值�,！�
期待已久的房產重新評估有望在近期實現(xiàn),，從中獲利的將是外籍人士。Scotman補充道：“雖然澳大利亞相對孤立,，但是金融機構的表現(xiàn)不太令人滿意,，貸款政策已經緊縮，本國人士貸較大的數(shù)額的款項有困難,。因此,，資金雄厚的海外顧客有機會以較大折扣買下房產。他還指出：“房價上漲了這么多年之后,，置業(yè)者終于占了上風，這一趨勢將持續(xù)幾年,�,！�
法律&規(guī)章
澳大利亞移民人數(shù)眾多，具有多民族國家的吸引力,。雖然澳大利亞政府積極鼓勵民族多樣化并支持外國投資,，外籍置業(yè)者還是要遵守一系列嚴格的限制法案。
外籍人士置業(yè)前需要了解哪些事情呢,？所有外籍人士,，除非具有永久居住權或者獲得特許，都必須在置業(yè)前取得外商投資審核委員會的先期批準,。該委員會遵循一系列復雜的法律和規(guī)章,，所以外籍人士有必要熟悉這些規(guī)定。
Scotman說：“外商投資審核委員會的規(guī)定是一定要遵循的,。每個個案涉及的規(guī)定一定要清楚,。所以我建議外籍人士聘請澳大利亞本地的移民律師，而不是他們國內的律師,。很多情況下,，聘請外國律師，雖然費用會大幅減少,，但是合同的起草和對移民標準的了解卻大打折扣,。“
就目前來說,，外國投資者來自限制比較少的臨近的東南亞國家,。最近外商投資審核委員會正在考慮是否為一位來自新加坡或是中國的外籍置業(yè)者提供特許。Vanhoff說：“我們發(fā)現(xiàn)很多置業(yè)者來自新加坡,、馬來西亞和中國,。韓國置業(yè)者也越來越多,。有些富裕的印度人士也加入了置業(yè)者隊伍�,！�
澳大利亞久負盛名的國際教育體系也是吸引亞洲精英人士的因素之一,。
澳大利亞久負盛名的國際教育體系也是吸引亞洲精英人士的因素之一。Vanhoff說：“相當多的外籍人士考慮是否在澳大利亞投資和生活時都很看重教育因素,。昆士蘭州有澳大利亞最好的幾所大學,，無論是工商管理、熱帶醫(yī)學,、全科醫(yī)學,，還是基礎學科，都十分過硬,�,！�
燦爛未來
正如可以預期的那樣，專家預測澳大利亞房產價格未來的漲落會反映世界經濟的興衰,。Scotman說：“房價曾經飛漲的地區(qū)在幾年內會保持平穩(wěn)趨勢,。由于流動性緊縮，較有優(yōu)勢的地區(qū)會受影響,。然而,，這些地區(qū)會很快恢復，或是持續(xù)上漲,。2009年會達成一些不錯的交易,。”
但是需求也會受到內部因素的影響,。羅賓納購物中心位于黃金海岸中央商務區(qū),，臨近海灘和大學，它的崛起會對黃金海岸腹地的塔萊,、摩格拉保谷,、波諾金、沃倫格拉,、奧斯汀維爾,、納蘭伍德和春溪等地區(qū)的房產需求產生積極的推動作用。Vanhoff說：“這些地區(qū)私密性強,，有沙灘,、海洋、美麗的自然景色,，臨近中央商務區(qū),，距離最好的私家學校也不遠，可以享受獨有的鄉(xiāng)村生活方式,�,！�
無論對購房者還是對歷史文化愛好者來說,，有著清澈碧藍海水和每年3,000小時日照的澳大利亞都具有濃厚的吸引力。澳大利亞擁有“世界十大最宜居城市”中的四座,，生活質量是其他很多城市無法企及的,。雖然金融危機在全世界造成了不小的影響，但是澳大利亞吸引的外國投資的穩(wěn)定性是別處無法比擬的,。
澳大利亞置業(yè)須知
欲在澳大利亞投資的外籍人士必須留意購買房產的有關規(guī)定,。澳大利亞的外商投資審核委員會(簡稱FIRB)是執(zhí)行這些規(guī)定的機構。委員會審核有投資意向的外籍人士提交的申請,，并告知政府哪些申請可以批準,。然后，該委員會確認外商提交的申請是否符合外商投資政策,。委員會須在收到申請三十天內做出決定,。須經外商投資審核委員會審核的交易二手房：政府對已開發(fā)的住宅的銷售情況監(jiān)控得比較詳細，為的是保證所有澳大利亞居民不會對鄰居有異議,�,？盏匦陆ǔ傻莫毩⒆≌⑴馁u會上達成的交易,，特許遺產中的房產,。
期房銷售：住宅項目的開發(fā)商可以得到委員會特許的預售住宅的權力,，而事先不需要提交申請永久居民(簽證持有者不是澳大利亞居民)與澳大利亞居民聯(lián)姻的外籍人士新西蘭居民,。
發(fā)展因素：目前澳元對歐元、美元和英鎊的匯率很有利大城市里有很多國際公司不斷擴大的外籍人士社區(qū)對住宅和商業(yè)地產都有很高要求外籍人士可以獲得五至十年的無息貸款
旅游業(yè)迅速發(fā)展,。澳大利亞預測委員會預測截至2014年,，澳大利亞的度假區(qū)將需要10,000間酒店房間。