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當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的住房需求、信貸環(huán)境,、房價漲幅,、盈利機(jī)會等“四項變化”，迫使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期,。這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前在貴陽舉行的“和諧城市和宜居環(huán)境”論壇上發(fā)表的觀點(diǎn),。
秦虹表示，目前我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，主要是控制房地產(chǎn)市場過熱,，特別是抑制房價過快上漲和大力建設(shè)保障性住房，“兩手一起抓”,。
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨著預(yù)期,、銷售、資金和投資等方面的復(fù)雜局面,�,！鼻睾缯f，房地產(chǎn)市場目前短期預(yù)期急于求降與長期看好并存,，在銷售方面全國總銷售仍好,，但重點(diǎn)城市銷售面積下降，同時信貸規(guī)模增速已是歷史低位,，而房地產(chǎn)行業(yè)投資同比增速較高,，但環(huán)比增速下降。
秦虹說,，目前過度投資性需求正在并將繼續(xù)受到政策抑制,，過度恐慌性需求目前伴隨預(yù)期變化正在得到緩解,，過度超前性需求也將趨于理性，同時房地產(chǎn)以住為核心,，企業(yè)創(chuàng)新需要著力提高住宅使用的附加值,，這些都體現(xiàn)出過度膨脹的住房需求正在發(fā)生變化。
秦虹表示,，在原來過度寬松的信貸環(huán)境中,，如今信貸規(guī)模和利率正進(jìn)一步趨于正常化,，資金使用成本提高是大勢所趨,，同時，企業(yè)偏重于間接融資,、債券融資的觀念需要應(yīng)勢改變,，而專業(yè)化的機(jī)構(gòu)投資型企業(yè)的出現(xiàn)將有利于市場健康發(fā)展。
秦虹認(rèn)為,，過度快速上漲的房價正在發(fā)生變化,，原因在于政府抑制房價的過快上漲是管理通脹預(yù)期、減緩貧富差距擴(kuò)大的重要舉措,，政府控制投資性需求的政策將是長期的,，增加供應(yīng)的政策措施也將有助于調(diào)整供求關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)依靠房價,、地價快速上漲的盈利模式難以持續(xù),。
“房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)具有良好的法律意識、較強(qiáng)的社會意識和自覺的國情意識,，才有持久的生命力,。”秦虹說,，過去房地產(chǎn)企業(yè)更多的是在低風(fēng)險環(huán)境下贏利,，今后企業(yè)在競爭中的風(fēng)險加大，優(yōu)勝劣汰加速,，因此過度低風(fēng)險的盈利機(jī)會正在變化,，“客觀條件要求房地產(chǎn)行業(yè)必須轉(zhuǎn)型，同時房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型也符合國家調(diào)控要求”,。
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