中國(guó)證券報(bào)記者了解到,，目前重慶,、南昌等部分二三線城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。不少購(gòu)房者表示，即便房貸申請(qǐng)已通過(guò)審批,，貸款也遲遲不能到位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在“調(diào)控政策＋信貸額度”的雙重壓力下,，一些地區(qū)的銀行迫不得已對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊。
部分銀行暫停首套房貸
中國(guó)證券報(bào)記者了解到,，多個(gè)二三線城市的部分商業(yè)銀行稱(chēng)“已無(wú)錢(qián)可貸”,，甚至已經(jīng)暫停接收房貸業(yè)務(wù)單子。南昌市某國(guó)有大型商業(yè)銀行客戶經(jīng)理張京告訴中國(guó)證券報(bào)記者,，目前南昌市大部分銀行的二套房個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止,，部分銀行甚至對(duì)首次置業(yè)者也“拒之門(mén)外”，暫停了首套房貸業(yè)務(wù),。重慶市一家商業(yè)銀行的工作人員也表示：“我們銀行已暫時(shí)不接受房貸申請(qǐng),，即使是首套房客戶現(xiàn)在也不接單子了�,！�
與此同時(shí),，不少城市的商業(yè)銀行也在醞釀提高首套房貸的首付比例，太原某股份制商業(yè)銀行龔航表示：“現(xiàn)在買(mǎi)房最好做好首付四成的準(zhǔn)備,，商業(yè)銀行正在醞釀上調(diào)首付比例,，只不過(guò)是時(shí)間的問(wèn)題�,！倍�,，與本地人相比，外地人申請(qǐng)房貸之路更為艱難,。中國(guó)證券報(bào)記者以準(zhǔn)購(gòu)房者身份向重慶某房地產(chǎn)中介人員咨詢(xún)時(shí),，對(duì)方表示，即使符合政策的外地購(gòu)房者,，申請(qǐng)個(gè)人房貸時(shí),，銀行也會(huì)要求你支付更高的首付比例，而且貸款利率也會(huì)上浮更多,，有的銀行甚至?xí)诨鶞?zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%至40%,。
與首套房相比，二套房的貸款條件就更為苛刻,。中國(guó)證券報(bào)記者了解到,，目前太原某些商業(yè)銀行要求二套房首付比例為50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,。而大連,、三亞等多家商業(yè)銀行紛紛表示,，目前銀行的二套房貸首付比例為60%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%至15%不等,。
貸款難申請(qǐng) 放款難到位
不少銀行業(yè)內(nèi)人士表示,，由于信貸額度緊張，銀行傾向于將貸款額度給資質(zhì)優(yōu)良的企業(yè),。因此,，從去年下半年開(kāi)始，各地商業(yè)銀行審批個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的進(jìn)度明顯放緩,。重慶市一家商業(yè)銀行的工作人員坦言：“從去年底開(kāi)始,，我們的房貸單子一直是積壓著在辦，過(guò)去一個(gè)月就能辦下來(lái),，現(xiàn)在最快也需要三個(gè)月,。”該人士指出,，即使是曾經(jīng)作為銀行優(yōu)良業(yè)務(wù)之一的房屋按揭貸款，如今也要緩辦,。
重慶市的購(gòu)房者楊俊向中國(guó)證券報(bào)記者表示,，她向重慶市某國(guó)有大型商業(yè)銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房按揭貸款早在今年6月初就已經(jīng)辦完了審批手續(xù)，可到目前為止,，銀行款項(xiàng)仍未到位,。“我是首付三成,，在銀行貸款30多萬(wàn)元,，可是銀行方面表示由于額度緊張，放款還需要再等等,，幸虧現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有催款,。我是在大銀行按揭還比較好，我有的朋友在小銀行按揭,，審批通過(guò)都要半年,，到現(xiàn)在還沒(méi)有拿到貸款�,！睋�(jù)了解,，目前由于銀行放款常常難到位，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望客戶能全款購(gòu)房,，甚至給出了頗為誘人的優(yōu)惠,、打折條件。