隨著二手房評估價(jià)征稅政策正式實(shí)施,，深圳二手房成交量大幅下跌。中國證券報(bào)記者從銀行,、地產(chǎn)中介以及新樓盤銷售處了解到,，目前深圳多家銀行首套住房首付成數(shù)仍可為三成，但按基準(zhǔn)利率貸款已較少見,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著新稅收政策實(shí)施，深圳樓市下半年二手房成交量堪憂,。
房貸利率大幅上調(diào)
“如果是首套房,，首付仍然可以做到三成，但只能盡量幫忙申請基準(zhǔn)利率,�,！闭駱I(yè)·巒山谷、錦繡御園等樓盤的銷售人員表示,，他們和中行,、建行、交行,、浦發(fā)等銀行合作,，這些銀行目前首套房仍按三成首付執(zhí)行，但貸款利率有的銀行已經(jīng)上浮至基準(zhǔn)利率1.1倍,，只能盡量幫助申請優(yōu)惠基準(zhǔn)利率,。
中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)一些工作人員也表示,，對于二手房購買者,，如果是首套房目前還能做到首付三成，但很多已經(jīng)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮,，幅度5%至10%不等,。如果想申請基準(zhǔn)利率,，則有附加條件，比如要是銀行的貴賓客戶,，或者購買一些理財(cái)產(chǎn)品,，開通網(wǎng)銀、手機(jī)銀行等新興業(yè)務(wù),，在該行有一定額度存款等,。
中國證券報(bào)記者還了解到,，不論是新房還是二手房,，如果購買者是第二套房，則普遍執(zhí)行首付六成,，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn),。不過，也有地產(chǎn)中介銷售人員表示,，在其他一些城市銀行出現(xiàn)了提高首套房首付成數(shù)的現(xiàn)象,，深圳目前還沒有改變，但也不排除銀行房貸政策進(jìn)一步緊縮,。
下半年二手房成交堪憂
“銀行收緊"水喉",，直接影響到整個房地產(chǎn)市場�,！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓向中國證券報(bào)記者表示,，因開發(fā)商與銀行有較強(qiáng)的議價(jià)能力，所以新房購買者如果是首套房,，則首付三成問題不大,，但一些單個的二手房購買者已經(jīng)出現(xiàn)被要求增加首付比例的現(xiàn)象。目前,，有購房實(shí)力的高端客戶因限購政策,，在一些城市買不了房，而低端客戶因首付成數(shù),、貸款利率以及房價(jià)的逐步提高,，不得不陷入觀望。市場上只剩下有一定購買能力與購買資格的客戶,，但這少量客戶成為整個市場的爭奪對象,，消化得非常快,。她認(rèn)為多重利空疊加下,，今年下半年深圳二手房成交量堪憂，可能會從月成交9000至1萬套下跌至5000套左右,，導(dǎo)致中介行業(yè)新一輪洗牌,。
數(shù)據(jù)顯示,，在7月11日深圳二手房稅收新政出臺前，深圳二手房成交量已經(jīng)持續(xù)四周大幅增長,。中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，剛過去的一周(7月4日至7月10日)，深圳共成交二手房4231套,，平均每個交易日成交846套,，這也是今年以來二手房成交量最高的一周。然而自新政開始實(shí)施后,，成交量應(yīng)聲而落,。7月11日二手房成交驟降至111套，7月12日則已降至102套,。相比7月10日二手房成交928套大幅縮水,。
不少業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，新增稅費(fèi)會直接加重市場觀望情緒,，預(yù)計(jì)成交量低迷狀況會持續(xù)一到兩個月,。還有地產(chǎn)人士透露，在貨幣緊縮政策以及限購令下,，銀行對房貸業(yè)務(wù)的興趣也有所降低,。去年年底及今年初，還有一些銀行希望搶占更多市場份額而來與地產(chǎn)中介接觸,，希望聽取他們的意見,，但最近一段時間這種熱情已明顯降低。