隨著二手房評(píng)估價(jià)征稅政策正式實(shí)施,，深圳二手房成交量大幅下跌。中國(guó)證券報(bào)記者從銀行,、地產(chǎn)中介以及新樓盤(pán)銷(xiāo)售處了解到,，目前深圳多家銀行首套住房首付成數(shù)仍可為三成,，但按基準(zhǔn)利率貸款已較少見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著新稅收政策實(shí)施,，深圳樓市下半年二手房成交量堪憂(yōu)。
房貸利率大幅上調(diào)
“如果是首套房,，首付仍然可以做到三成,，但只能盡量幫忙申請(qǐng)基準(zhǔn)利率�,！闭駱I(yè)·巒山谷,、錦繡御園等樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，他們和中行,、建行,、交行、浦發(fā)等銀行合作,，這些銀行目前首套房仍按三成首付執(zhí)行,，但貸款利率有的銀行已經(jīng)上浮至基準(zhǔn)利率1.1倍，只能盡量幫助申請(qǐng)優(yōu)惠基準(zhǔn)利率,。
中原地產(chǎn),、美聯(lián)物業(yè)一些工作人員也表示，對(duì)于二手房購(gòu)買(mǎi)者,，如果是首套房目前還能做到首付三成,，但很多已經(jīng)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，幅度5%至10%不等,。如果想申請(qǐng)基準(zhǔn)利率,，則有附加條件，比如要是銀行的貴賓客戶(hù),，或者購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品,，開(kāi)通網(wǎng)銀、手機(jī)銀行等新興業(yè)務(wù),，在該行有一定額度存款等,。
中國(guó)證券報(bào)記者還了解到，不論是新房還是二手房,，如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房,，則普遍執(zhí)行首付六成，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò),，也有地產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員表示,，在其他一些城市銀行出現(xiàn)了提高首套房首付成數(shù)的現(xiàn)象，深圳目前還沒(méi)有改變,，但也不排除銀行房貸政策進(jìn)一步緊縮,。
下半年二手房成交堪憂(yōu)
“銀行收緊"水喉"，直接影響到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),�,！泵缆�(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心高級(jí)主任徐楓向中國(guó)證券報(bào)記者表示，因開(kāi)發(fā)商與銀行有較強(qiáng)的議價(jià)能力,，所以新房購(gòu)買(mǎi)者如果是首套房,，則首付三成問(wèn)題不大，但一些單個(gè)的二手房購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)出現(xiàn)被要求增加首付比例的現(xiàn)象,。目前,，有購(gòu)房實(shí)力的高端客戶(hù)因限購(gòu)政策，在一些城市買(mǎi)不了房,，而低端客戶(hù)因首付成數(shù),、貸款利率以及房?jī)r(jià)的逐步提高，不得不陷入觀望,。市場(chǎng)上只剩下有一定購(gòu)買(mǎi)能力與購(gòu)買(mǎi)資格的客戶(hù),，但這少量客戶(hù)成為整個(gè)市場(chǎng)的爭(zhēng)奪對(duì)象，消化得非�,？�,。她認(rèn)為多重利空疊加下，今年下半年深圳二手房成交量堪憂(yōu),，可能會(huì)從月成交9000至1萬(wàn)套下跌至5000套左右,，導(dǎo)致中介行業(yè)新一輪洗牌。
數(shù)據(jù)顯示,，在7月11日深圳二手房稅收新政出臺(tái)前,，深圳二手房成交量已經(jīng)持續(xù)四周大幅增長(zhǎng),。中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，剛過(guò)去的一周(7月4日至7月10日)，深圳共成交二手房4231套,，平均每個(gè)交易日成交846套,，這也是今年以來(lái)二手房成交量最高的一周。然而自新政開(kāi)始實(shí)施后,，成交量應(yīng)聲而落,。7月11日二手房成交驟降至111套，7月12日則已降至102套。相比7月10日二手房成交928套大幅縮水,。
不少業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,，新增稅費(fèi)會(huì)直接加重市場(chǎng)觀望情緒，預(yù)計(jì)成交量低迷狀況會(huì)持續(xù)一到兩個(gè)月,。還有地產(chǎn)人士透露,，在貨幣緊縮政策以及限購(gòu)令下，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的興趣也有所降低,。去年年底及今年初,，還有一些銀行希望搶占更多市場(chǎng)份額而來(lái)與地產(chǎn)中介接觸，希望聽(tīng)取他們的意見(jiàn),，但最近一段時(shí)間這種熱情已明顯降低,。