7月7日央行正式實(shí)施年內(nèi)第三次上調(diào)利率,,加息0.25個(gè)百分點(diǎn),,這也是自去年進(jìn)入加息通道后的第五次行動(dòng)。雖然本輪加息的主要目標(biāo)是為了控制CPI的不斷攀高,,但還是對(duì)本就有些“虛弱”的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了些許影響,。房價(jià)進(jìn)入下行通道的心理預(yù)期隨著第五次加息的執(zhí)行而逐漸加劇,,業(yè)內(nèi)人士指出,在這樣的貨幣政策影響下,,今年下半年樓市將極有可能提前進(jìn)入“陰跌期”,。
貨幣政策升級(jí) 成樓市“命門”
在央行正式實(shí)施加息政策后兩天,國家統(tǒng)計(jì)局于本月9日公布了“6月份全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲6.4%”的數(shù)據(jù),。對(duì)此,,金融業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,為了控制通脹預(yù)期,,為了遏制不斷開創(chuàng)新高的CPI,,下半年還會(huì)有1-2次加息。
對(duì)于頻繁加息的現(xiàn)狀,,住建部政策研究中心副主任秦虹日前在接受記者采訪時(shí)表示:“貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的影響特別大,,甚至已經(jīng)超過了樓市調(diào)控政策�,!睂�(duì)于這一觀點(diǎn),,房企已經(jīng)有所證實(shí)。房山某區(qū)域代表性項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人透露:“之前的一段時(shí)間項(xiàng)目每次推出新房源都會(huì)當(dāng)日售罄,,但近期的這次開盤卻并未收獲這樣的效果,,估計(jì)此次新推房源需要兩個(gè)月左右的時(shí)間才能完成銷售目標(biāo)�,!�
貨幣政策的執(zhí)行不僅表現(xiàn)在加息方面,,近日修正并將于9月1日開始實(shí)施的個(gè)稅新法案也將購房者的范圍再次縮減。部分外地居民雖然能夠減輕稅負(fù),,卻也將因此甚至喪失購房資格,預(yù)計(jì)新個(gè)稅實(shí)施后外地人的購房需求會(huì)進(jìn)一步減少至10%以下,。加之此前已經(jīng)幾乎關(guān)閉的銀行開發(fā)貸款平臺(tái),開發(fā)企業(yè)或?qū)⒁驗(yàn)樨泿耪叩某掷m(xù)緊縮而不得不采取降價(jià)促銷的方式以獲得后期的資金支持,,從而保證后續(xù)項(xiàng)目的運(yùn)作開發(fā),。
融資成本上升 開發(fā)商或?qū)⒅鲃?dòng)降價(jià)
新一輪加息政策的執(zhí)行,開發(fā)企業(yè)融資成本也隨之大幅提高,。對(duì)此,,中華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席賈臥龍認(rèn)為:“加息導(dǎo)致的直接后果是開發(fā)商的融資成本將增加,資金鏈難題使得開發(fā)商更加舉步維艱,,降價(jià)促資金回籠迫在眉睫,,掀起一輪降價(jià)促銷潮勢(shì)在必行。”但市場上也傳來了不同的聲音,,全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存以數(shù)據(jù)進(jìn)行了反駁:“中國指數(shù)研究院7月2日發(fā)布的報(bào)告顯示,,今年6月,全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米,,環(huán)比5月上漲0.41%,,其中75個(gè)城市價(jià)格上漲,25個(gè)城市下跌,。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個(gè),。其中6月十大城市平均價(jià)格為15829元/平方米,與5月基本持平,,同比去年6月上漲2.87%,。5個(gè)月來,宏觀調(diào)控的效果已經(jīng)出清,,樓市降價(jià)甚至超過80%的預(yù)測(cè),,顯然是不可能出現(xiàn)的�,!�
對(duì)此,,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席朱大鳴則顯得溫和了許多,“期待樓市狂風(fēng)暴雨一般地下挫,,那是不現(xiàn)實(shí),,可能性很大的是陰跌。這種陰跌主要表現(xiàn)為房價(jià)的緩慢下跌,,但數(shù)據(jù)上是不可能體現(xiàn)出來的,。以北京為例,這種"陰跌"其實(shí)已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來,,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,,截止到今年6月30日,,北京全市的供應(yīng)項(xiàng)目為79個(gè),,提供的住宅套數(shù)合計(jì)為26328套,累計(jì)簽約套數(shù)為11357套,,簽約率僅為43.1%,,在79個(gè)項(xiàng)目中,開發(fā)商普遍選擇最終成交價(jià)低于擬售價(jià),。這就說明,,樓市處于量增價(jià)跌的階段,開發(fā)商為了防止2008年出現(xiàn)的資金鏈短缺情況,,已經(jīng)開始在回籠資金”,。
持有成本上升 炒房客或?qū)⒈黄葤伿?/STRONG>
除了新入市的項(xiàng)目外,其實(shí)二手房市場對(duì)于加息的感覺似乎更為敏銳�,!凹酉⒅苯佑绊懙牟粌H是開發(fā)商,,更是對(duì)購房者觀望心理的加劇。同時(shí),,加息也讓許多二手房的持有成本大幅增加,。一面是推遲了購房計(jì)劃的客群,一面是因?yàn)槌钟谐杀咎岣叨鴾?zhǔn)備拋售的持有者,,兩者的心態(tài)轉(zhuǎn)變,,將極有可能促成二手房市場的價(jià)格走低�,!本啪欧渴袌鲐�(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示,。
事實(shí)上,二手房市場近期的數(shù)據(jù)已經(jīng)給出了這一觀點(diǎn)的有力證明,。根據(jù)九九房后臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,,7月上旬,北京二手房網(wǎng)絡(luò)掛牌均價(jià)為24634元/平方米,,環(huán)比6月下旬下跌0.27%,。與主城區(qū)相比,以通州,、大興為代表的周邊板塊二手房價(jià)格率先出現(xiàn)松動(dòng),,部分小區(qū)跌幅甚至超過10%。
二手房市場總是新盤的敲門磚,,業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè),,8、9月份將是房價(jià)下行的關(guān)鍵時(shí)期,,無論是炒房客,,還是開發(fā)商,金九銀十的往日時(shí)光將極有可能在“陰跌”中悄然劃過,。