7月7日央行正式實施年內(nèi)第三次上調(diào)利率,，加息0.25個百分點,，這也是自去年進入加息通道后的第五次行動。雖然本輪加息的主要目標是為了控制CPI的不斷攀高,，但還是對本就有些“虛弱”的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了些許影響,。房價進入下行通道的心理預(yù)期隨著第五次加息的執(zhí)行而逐漸加劇，業(yè)內(nèi)人士指出,，在這樣的貨幣政策影響下,，今年下半年樓市將極有可能提前進入“陰跌期”。
貨幣政策升級 成樓市“命門”
在央行正式實施加息政策后兩天,，國家統(tǒng)計局于本月9日公布了“6月份全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%”的數(shù)據(jù),。對此，金融業(yè)內(nèi)人士認為,，為了控制通脹預(yù)期,，為了遏制不斷開創(chuàng)新高的CPI，下半年還會有1－2次加息,。
對于頻繁加息的現(xiàn)狀,，住建部政策研究中心副主任秦虹日前在接受記者采訪時表示：“貨幣政策對房地產(chǎn)的影響特別大,，甚至已經(jīng)超過了樓市調(diào)控政策�,！睂τ谶@一觀點,，房企已經(jīng)有所證實。房山某區(qū)域代表性項目的銷售負責(zé)人透露：“之前的一段時間項目每次推出新房源都會當日售罄,，但近期的這次開盤卻并未收獲這樣的效果,，估計此次新推房源需要兩個月左右的時間才能完成銷售目標�,！�
貨幣政策的執(zhí)行不僅表現(xiàn)在加息方面,，近日修正并將于9月1日開始實施的個稅新法案也將購房者的范圍再次縮減。部分外地居民雖然能夠減輕稅負,，卻也將因此甚至喪失購房資格,預(yù)計新個稅實施后外地人的購房需求會進一步減少至10%以下,。加之此前已經(jīng)幾乎關(guān)閉的銀行開發(fā)貸款平臺，開發(fā)企業(yè)或?qū)⒁驗樨泿耪叩某掷m(xù)緊縮而不得不采取降價促銷的方式以獲得后期的資金支持,，從而保證后續(xù)項目的運作開發(fā)。
融資成本上升 開發(fā)商或?qū)⒅鲃咏祪r
新一輪加息政策的執(zhí)行,，開發(fā)企業(yè)融資成本也隨之大幅提高,。對此，中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席賈臥龍認為：“加息導(dǎo)致的直接后果是開發(fā)商的融資成本將增加,，資金鏈難題使得開發(fā)商更加舉步維艱,，降價促資金回籠迫在眉睫，掀起一輪降價促銷潮勢在必行,�,！钡袌錾弦矀鱽砹瞬煌穆曇簦珖康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存以數(shù)據(jù)進行了反駁：“中國指數(shù)研究院7月2日發(fā)布的報告顯示,，今年6月,，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%,，其中75個城市價格上漲,，25個城市下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個,。其中6月十大城市平均價格為15829元/平方米,，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%,。5個月來,，宏觀調(diào)控的效果已經(jīng)出清，樓市降價甚至超過80%的預(yù)測,，顯然是不可能出現(xiàn)的,�,！�
對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席朱大鳴則顯得溫和了許多,，“期待樓市狂風(fēng)暴雨一般地下挫,，那是不現(xiàn)實，可能性很大的是陰跌,。這種陰跌主要表現(xiàn)為房價的緩慢下跌,，但數(shù)據(jù)上是不可能體現(xiàn)出來的。以北京為例,，這種"陰跌"其實已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來,，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年6月30日,，北京全市的供應(yīng)項目為79個,，提供的住宅套數(shù)合計為26328套，累計簽約套數(shù)為11357套,，簽約率僅為43.1%,，在79個項目中，開發(fā)商普遍選擇最終成交價低于擬售價,。這就說明,，樓市處于量增價跌的階段，開發(fā)商為了防止2008年出現(xiàn)的資金鏈短缺情況,，已經(jīng)開始在回籠資金”,。
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除了新入市的項目外，其實二手房市場對于加息的感覺似乎更為敏銳,�,！凹酉⒅苯佑绊懙牟粌H是開發(fā)商，更是對購房者觀望心理的加劇,。同時,，加息也讓許多二手房的持有成本大幅增加。一面是推遲了購房計劃的客群,，一面是因為持有成本提高而準備拋售的持有者,，兩者的心態(tài)轉(zhuǎn)變，將極有可能促成二手房市場的價格走低,�,！本啪欧渴袌鲐撠�(zé)人接受記者采訪時表示。
事實上,，二手房市場近期的數(shù)據(jù)已經(jīng)給出了這一觀點的有力證明,。根據(jù)九九房后臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月上旬,，北京二手房網(wǎng)絡(luò)掛牌均價為24634元/平方米,，環(huán)比6月下旬下跌0.27%,。與主城區(qū)相比，以通州,、大興為代表的周邊板塊二手房價格率先出現(xiàn)松動,，部分小區(qū)跌幅甚至超過10%。
二手房市場總是新盤的敲門磚,，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測,，8、9月份將是房價下行的關(guān)鍵時期,，無論是炒房客,，還是開發(fā)商，金九銀十的往日時光將極有可能在“陰跌”中悄然劃過,。