北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，7月上旬，商品房成交2720套,，二手房成交2041套,。這是時(shí)隔兩年半，商品房成交量再次超過(guò)二手房,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)陆邮堋兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，商品房成交超過(guò)二手房，并不是因?yàn)榻谏唐贩康某山涣可蠞q過(guò)快,，而是由于二手房成交量大幅下跌,。和今年年初相比，北京的二手房成交量已銳減66%,，商品房成交減少12%,。“兩者都出現(xiàn)下降,，只不過(guò)一個(gè)是銳減一個(gè)是平穩(wěn)下降。在供需逆轉(zhuǎn),、買方市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)渡到賣方市場(chǎng)的大勢(shì)下,，北京房?jī)r(jià)進(jìn)入"迫降"通道幾成定局�,！�
曾經(jīng)去昌平回龍觀地區(qū)看過(guò)二手房的李小姐最近每天都能接到中介的電話,，“回龍觀龍澤苑有套房子，之前業(yè)主賣2.2萬(wàn),2.3萬(wàn),，現(xiàn)在1.9萬(wàn)就賣,！”按該中介的說(shuō)法，此套住宅較之前下降了3000元/平方米左右,。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，當(dāng)前市場(chǎng)上已有23個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了房源“量漲價(jià)跌”的業(yè)主急售現(xiàn)象，其中不乏熱點(diǎn)區(qū)域,，如北三環(huán)和平里區(qū)域,、東三環(huán)CBD區(qū)域。
鏈家地產(chǎn)全市出售房源量短期上漲14%左右,，而房源掛牌均價(jià)下降了700元/平方米,。
張?jiān)卤硎�,，�?月份開(kāi)始，連續(xù)三個(gè)月新增客源量一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì),，7月第一周新增客源量再次下行12%,，創(chuàng)2009年5月以來(lái)連續(xù)26個(gè)月的新低。
張?jiān)抡J(rèn)為,，加息影響逐漸顯現(xiàn)后,，預(yù)計(jì)下半年北京樓市交易將再次深度萎縮20%左右。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，
二手房?jī)r(jià)下調(diào)的主要原因就是新盤的低價(jià)入市,，以房山區(qū)的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島為例，由于該項(xiàng)目的保障性住房以12500元/平方米的價(jià)格低價(jià)入市,，一進(jìn)入市場(chǎng)就占據(jù)了上半月的大部分銷售份額,。
即使如此，長(zhǎng)陽(yáng)半島在“京十五條”后的幾次開(kāi)盤,，明顯沒(méi)有之前火爆,。自去年4月本輪調(diào)控開(kāi)始后，長(zhǎng)陽(yáng)半島曾延續(xù)了5次“日光”銷售紀(jì)錄,。而在今年2月最嚴(yán)厲的“京十五條”限購(gòu)政策出臺(tái)后,，長(zhǎng)陽(yáng)半島的當(dāng)日銷售量一再走低：3月、4月,、6月三次開(kāi)盤銷量分別為63%,、43%及39.1%。同區(qū)域近日以13200元/平方米的低價(jià)開(kāi)盤的首開(kāi)熙悅山,，當(dāng)日銷售率還不到10%,。而從2009年下半年開(kāi)始被追捧的通州區(qū)域，上半年簽約率約18.3%,，銷售乏力,。
根據(jù)張?jiān)陆榻B，6月份新建商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)年內(nèi)第一次的井噴推盤,，超萬(wàn)套的供應(yīng)量在一定程度上推動(dòng)了當(dāng)月成交量的上漲,，但是這種推動(dòng)力在進(jìn)入7月份后有所減弱，不少樓盤的銷售量已經(jīng)進(jìn)入個(gè)位數(shù),。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，二季度新開(kāi)期房項(xiàng)目中，7月第一周有12個(gè)零成交項(xiàng)目,，有32個(gè)項(xiàng)目成交量不足10套,，去除不再推進(jìn)銷售進(jìn)度的尾盤外，仍有21個(gè)項(xiàng)目本周成交量個(gè)位數(shù),，占新開(kāi)期房項(xiàng)目的38%,，和上周相比成交量個(gè)位數(shù)的項(xiàng)目增加了5個(gè),。
“價(jià)格下降已經(jīng)成為定局�,！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒斬釘截鐵地告訴記者,，“現(xiàn)在很多大開(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)十分緊張，比如碧桂園,，它最近的融資利息已經(jīng)達(dá)到15%左右,，壓力十分大。此外,，四季度又到了房地產(chǎn)企業(yè)支付銀行貸款等回款的關(guān)頭,。目前來(lái)看一線城市需求并未回暖，但回款壓力增大,。因此可以預(yù)估從三季度開(kāi)始會(huì)有相對(duì)大的價(jià)格下降出現(xiàn),。”對(duì)于下降幅度,，楊少鋒表示,，“對(duì)比年初應(yīng)該是下降10%~15%�,！�