雖然房地產(chǎn)龍頭企業(yè)上半年依舊高歌猛進，但企業(yè)資金鏈日漸趨緊也是不爭的事實，為謀求發(fā)展,，房地產(chǎn)企業(yè)高息舉債成為獲取融資的必經(jīng)之路。然而,，日漸增長的融資成本將中小房企壓得喘不過氣,，再加上銷售業(yè)績不甚理想，房地產(chǎn)企業(yè)新一輪洗盤或即將拉開帷幕,。
“馬太效應”是房地產(chǎn)企業(yè)在調(diào)控之后發(fā)生的物理反應,。盡管弱者不想愈弱，但是面對資金鏈的緊張,，銷售業(yè)績的下滑,，部分中小房企不得不選擇“關門大吉”。而實力雄厚的房企龍頭,，則在上半年繼續(xù)一路狂奔,，銷售業(yè)績同比大幅增長，上半年銷售業(yè)績前十位的房地產(chǎn)企業(yè),，合計銷售金額達到3323億元,，同比增幅超過八成。
中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示,，上半年大型房企仍舊保持了高速增長的勢頭,。其中，前十大房企合計實現(xiàn)銷售金額3323億元,，同比增幅超過八成，萬科繼續(xù)以644.2億元繼續(xù)領跑,。
上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額前十名的上榜門檻比去年提高了50億元,，達到105.5億元，同比增長48.1%,。在銷售面積上,，今年上半年進入前十名的門檻為116萬平方米，而去年上半年僅為93萬平方米,，同比增長了25%,。
恒大地產(chǎn)近幾年始終占據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積榜首的位置，這一次也不例外,。2011年上半年,，恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售額423.2億元人民幣，完成全年合約銷售目標的60.5%,，合約銷售額較去年同期增長101.7%,；累計合約銷售面積611.7萬平方米，較去年同期增長83.2%,；累計合約銷售均價每平方米6,918元,，較去年同期增長10.1%。現(xiàn)金流方面,，截至2011年6月28日,，恒大地產(chǎn)現(xiàn)金余額達港幣332.4億元，未使用銀行授信額度港幣406.7億元，合計可動用資金港幣739.1億元,。去年,，恒大的全年銷售額突破500億元，今年上半年逾400億的收入,，幾乎追平去年的業(yè)績,。
中國建筑股份有限公司近日發(fā)布的經(jīng)營簡報稱，今年1-6月,，其地產(chǎn)銷售額高達503億元,，同比增長86.8%；銷售面積為361萬平方米,，同比上漲37.2%,。同時，中國建筑披露,，上半年,，新購置土地儲備1464萬平方米，截至目前,，其土地總儲備量高達6506萬平方米,。在建筑業(yè)務方面，中國建筑上半年新簽合同額較去年同期增長59.1%,，為4505億元,；施工面積為40901萬平方米，同比增長40.8%,；新開工面積為9522萬平方米,，同比增長32.4%。
遠洋地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年首6個月合約銷售約120億元,，同比增長45%，占全年300億元合約銷售目標約40%,。6月份,，遠洋地產(chǎn)錄得28億元合約銷售，較上月升48%,，合約銷售面積23.7萬平方米,，銷售均價每平米1.18萬元，較5月份的13970元為低,，主要由于二,、三線城市銷售比例增加所致。
截至6月底,，富力上半年取得合同銷售收入共約134.11億元,，合同銷售面積達約86.4萬平方米,，與去年同期相比，分別上升7%和下降18%,。至今,，富力僅完成了全年400億銷售目標的33.53%。但富力表示,，目前的銷售額符合預期,，并維持400億的銷售目標不變。
中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄分析,，雖然一線城市房地產(chǎn)市場冷清,，但從全國范圍來看，房地產(chǎn)市場的規(guī)模還在擴大,，尤其是三線城市即將迎來房地產(chǎn)開發(fā)高峰,，四線城市則剛剛起步。前十大房企上半年逆市熱銷,，主要源于戰(zhàn)略布局上的提前行動,，兩年前就開始向三四線城市進軍，換來了銷售額的大幅提升,。
雖然房地產(chǎn)龍頭企業(yè)上半年依舊高歌猛進,，但企業(yè)資金鏈日漸趨緊也是不爭的事實，為謀求發(fā)展,，房地產(chǎn)企業(yè)高息舉債成為獲取融資的必經(jīng)之路,。然而，日漸增長的融資成本將中小房企壓得喘不過氣,，再加上銷售業(yè)績不甚理想，房地產(chǎn)企業(yè)新一輪洗盤或即將拉開帷幕,。
雖然萬科,、遠洋上半年銷售業(yè)績同比大增，但是,，都尚未完成年銷售業(yè)績目標的一半,，在調(diào)控從嚴的政策指導下，中小房企完成年銷售目標的情況更為不理想,。
Wind統(tǒng)計顯示,，按照申萬一級行業(yè)分類，截至7月11日,，已發(fā)布中期業(yè)績預告的45家上市房企中,，僅有13家中期業(yè)績預增，有5家扭虧,，2家略增,，中期業(yè)績預喜的上市房企合計有20家,，占比僅44%。同時,，有9家公司業(yè)績預減,，5家略減，7家續(xù)虧,，還有4家首虧,。
其中，有5家上市房企中期預告凈利潤最大下降幅度超過200%,，金宇車城預計上半年凈利潤約-540萬元至-360萬元,，業(yè)績下降381.91%至522.7%；津濱發(fā)展中期虧損額最高,，該公司首次出現(xiàn)虧損,，預告虧損可能達到8000萬元至1億元，而去年上半年該公司還實現(xiàn)了盈利856萬元,。萬澤股份,、鑫茂科技和高新發(fā)展也預計中期業(yè)績出現(xiàn)虧損，且凈利潤最大下降幅度可能超過200%,。
7月8日,，首開股份發(fā)布2011年中期業(yè)績預告，預計公司今年上半年凈利潤將同比減少60%以上,。首開指出,，去年同期，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.76億元,，據(jù)此,，首開今年上半年歸屬上市股東的凈利約3.5億元。對此,，首開的解釋是,，由于公司2010年半年度土地轉(zhuǎn)讓結算收入20.95億元，而本報告期內(nèi),，公司的土地轉(zhuǎn)讓收入大幅減少,，因此造成業(yè)績同比大幅下降。首開股份董秘王怡亦表示,，雖然今年將不再有土地結轉(zhuǎn)收入,，但由于下半年可結算收入的增加，所以公司今年全年的業(yè)績不會出現(xiàn)年中時候的同比大幅下滑,。
2010年同期凈利潤達到4.53億元的嘉凱城,，今年中期業(yè)績僅500萬元左右，甚至不夠買一套豪宅,，業(yè)績降幅為98.9%,。有一些企業(yè)雖然上半年業(yè)績依然靚麗,，但依靠的卻是之前銷售的項目。金融街上半年凈利潤預計將達到8.63億元至11.17億元,，增幅為70%至120%,，但上半年的業(yè)績增長主要與兩個非當期銷售因素有關，一是有不少已銷售房產(chǎn)項目在上半年滿足收入確認條件,；二是公司津塔寫字樓和金融街中心等投資性房地產(chǎn)帶來收益,。