7月12日,，記者從研究機構(gòu)獲悉,，上周末11大重點城市的存貨總量達到63.4萬套,，環(huán)比上漲0.9%,，存貨總量繼續(xù)創(chuàng)新高。并且,，目前北京市新房住宅的庫存量已經(jīng)攀升至107602套,，逼近11萬套，也創(chuàng)今年高點,。對此,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，促銷和降價將被越來越多的樓盤采用,，而促銷和降價的幅度也會越來越大,，買方市場或?qū)⒌絹怼?BR>
廣發(fā)證券研報統(tǒng)計,，從可售住宅總量來看，庫存繼續(xù)攀升,。上周11大重點城市的新增住宅供應(yīng)2.1萬套,，為近一月來最低值。但是,，存貨總量卻達到63.4萬套,，環(huán)比上漲0.9%。
“上周末存銷比繼續(xù)提升至9.8個月,，連續(xù)20周上漲,。其中，存銷比超過12個月警戒線的城市有大連,、杭州和北京�,！毖芯繄蟾嬲f,。
記者注意到，北京新房庫存量的上升非常明顯,。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),，北京市新房住宅的庫存量已經(jīng)攀升至107602套，逼近11萬套,，新房供應(yīng)達到年內(nèi)新高點,。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的歷史數(shù)據(jù)顯示，在本輪樓市調(diào)控前,，即去年3月,，由于市場成交旺盛，北京新房住宅庫存量跌破9萬套,。
而隨后新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始,。在調(diào)控政策的打擊下，北京新房庫存量開始增多,，到2010年7月1日,，重新站回9萬套關(guān)口；此后用了10個月的時間,，突破10萬套,。而10萬套的庫存量是北京樓市官方和市場都認可的“供需平衡基點”。
“從庫存量的變化,，可以看出開發(fā)商放量以及購房者對于調(diào)控的態(tài)度變化,。”北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉表示,，庫存量從9萬套升至10萬套,，用了整整10個月,，而從10萬套到11萬套，僅僅用了不到3個月的時間,，這一方面說明了開發(fā)商資金鏈的日趨緊張,，由原本的觀望到加速推盤，另一方面則顯示了購房者對于本輪調(diào)控的態(tài)度越發(fā)清晰：不調(diào)到位不出手,。
在萬科,、首開以及綠地、金隅嘉業(yè)等多家開發(fā)商看來,，新房庫存量突破重回10萬套,，并開始高走，有多種原因,。
其一,，在資金壓力下，開發(fā)商尤其是城郊區(qū)新盤開發(fā)商結(jié)束觀望,，開始加速供應(yīng),。表現(xiàn)在市場上近期新盤不斷集中入市。其二,，限購條件下,，投資購房基本被擠出樓市，樓市購買力有限,。其三,，剛需經(jīng)過一段時間的觀望后，也開始進入市場,，而這也是遠郊區(qū)縣低價樓盤開始加速上市的原因之一,。
“庫存量不斷上升，開發(fā)商的銷售壓力日益加大,，預(yù)計促銷和降價會被越來越多的樓盤采用,，而促銷和降價的幅度也會越來越大，買方市場或?qū)⒉贿h,�,！�
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮說。
事實上,，目前北京在售樓盤的打折促銷力度已經(jīng)開始加大,。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月約34個項目計劃入市,，其中城六區(qū)以外郊區(qū)項目25個,，占據(jù)了市場供應(yīng)的絕對主力。
“為了推動開盤銷售率,，不少開發(fā)商紛紛加大打折的力度,。如金隅觀瀾時代給出了9.7折及2萬抵8萬的優(yōu)惠,，芭蕾雨悅都則以全款9.2折的超低折扣促銷�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說,。