7月12日,，記者從研究機構獲悉,，上周末11大重點城市的存貨總量達到63.4萬套，環(huán)比上漲0.9%，存貨總量繼續(xù)創(chuàng)新高,。并且，目前北京市新房住宅的庫存量已經(jīng)攀升至107602套,，逼近11萬套,，也創(chuàng)今年高點。對此,，業(yè)內(nèi)人士預計,，促銷和降價將被越來越多的樓盤采用，而促銷和降價的幅度也會越來越大,，買方市場或?qū)⒌絹怼?BR>
廣發(fā)證券研報統(tǒng)計,，從可售住宅總量來看,，庫存繼續(xù)攀升。上周11大重點城市的新增住宅供應2.1萬套,，為近一月來最低值,。但是，存貨總量卻達到63.4萬套,，環(huán)比上漲0.9%,。
“上周末存銷比繼續(xù)提升至9.8個月，連續(xù)20周上漲,。其中,，存銷比超過12個月警戒線的城市有大連、杭州和北京,�,！毖芯繄蟾嬲f。
記者注意到,，北京新房庫存量的上升非常明顯,。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，北京市新房住宅的庫存量已經(jīng)攀升至107602套,，逼近11萬套,，新房供應達到年內(nèi)新高點。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的歷史數(shù)據(jù)顯示,，在本輪樓市調(diào)控前,，即去年3月，由于市場成交旺盛,，北京新房住宅庫存量跌破9萬套,。
而隨后新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始。在調(diào)控政策的打擊下,，北京新房庫存量開始增多,，到2010年7月1日，重新站回9萬套關口,；此后用了10個月的時間,，突破10萬套。而10萬套的庫存量是北京樓市官方和市場都認可的“供需平衡基點”,。
“從庫存量的變化,，可以看出開發(fā)商放量以及購房者對于調(diào)控的態(tài)度變化�,！北本┲性禺a(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉表示,，庫存量從9萬套升至10萬套，用了整整10個月,，而從10萬套到11萬套,，僅僅用了不到3個月的時間,，這一方面說明了開發(fā)商資金鏈的日趨緊張，由原本的觀望到加速推盤,，另一方面則顯示了購房者對于本輪調(diào)控的態(tài)度越發(fā)清晰：不調(diào)到位不出手,。
在萬科、首開以及綠地,、金隅嘉業(yè)等多家開發(fā)商看來,，新房庫存量突破重回10萬套，并開始高走,，有多種原因,。
其一，在資金壓力下,，開發(fā)商尤其是城郊區(qū)新盤開發(fā)商結束觀望,，開始加速供應。表現(xiàn)在市場上近期新盤不斷集中入市,。其二,，限購條件下，投資購房基本被擠出樓市,，樓市購買力有限,。其三，剛需經(jīng)過一段時間的觀望后,，也開始進入市場,，而這也是遠郊區(qū)縣低價樓盤開始加速上市的原因之一。
“庫存量不斷上升,，開發(fā)商的銷售壓力日益加大,，預計促銷和降價會被越來越多的樓盤采用，而促銷和降價的幅度也會越來越大,，買方市場或?qū)⒉贿h�,！�
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮說,。
事實上，目前北京在售樓盤的打折促銷力度已經(jīng)開始加大,。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，7月約34個項目計劃入市，其中城六區(qū)以外郊區(qū)項目25個,，占據(jù)了市場供應的絕對主力,。
“為了推動開盤銷售率，不少開發(fā)商紛紛加大打折的力度,。如金隅觀瀾時代給出了9.7折及2萬抵8萬的優(yōu)惠,，芭蕾雨悅都則以全款9.2折的超低折扣促銷,。”一位業(yè)內(nèi)人士說,。