6月13日,，北京市關(guān)于今年保障房建設(shè)的時(shí)間表最終確定,，而在這張時(shí)間表醞釀期間,，此前曾有媒體報(bào)道稱,，行政管控再度升級，北京樓盤出現(xiàn)了“禁漲令”,，即商品房的定價(jià)開始受到來自北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱住建委）的“行政管控”,。
包括中信地產(chǎn)等在內(nèi)的多家房企相關(guān)人士向記者確認(rèn)，北京政府正在通過預(yù)售許可證的發(fā)放來控制欲上市樓盤的價(jià)格走向,。
對此,，中國住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林向記者確認(rèn)，北京早從去年就已經(jīng)開始這樣做了,。在他看來,，行政手段只是為了確保房價(jià)調(diào)控的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。
中信地產(chǎn)相關(guān)人士向記者透露,，目前北京開發(fā)商在為以舊帶新的樓盤申請預(yù)售許可證時(shí),，如果最新一期新開盤的房源定價(jià)超過往期開盤項(xiàng)目，就很難拿到預(yù)售許可證,。
另一位不愿具名的房企高管也表示：“據(jù)我了解,，住建委對于商品房價(jià)格有一個(gè)動態(tài)評估系統(tǒng)，每通過一個(gè)預(yù)售證都會放在這個(gè)系統(tǒng)上做評估,，如果超過了預(yù)期的上限就不會發(fā)證,，需要開發(fā)商重新定價(jià)。針對項(xiàng)目后期的定價(jià),，也不能較大幅度地超過項(xiàng)目前期所申報(bào)的價(jià)格,，否則也無法通過審批�,！�
上述高管透露,，其實(shí)從去年下半年開始，開發(fā)商在申請商品房預(yù)售許可證的時(shí)候,，就開始遇到這樣的情況,。
通過行政手段來限制商品房的定價(jià)，最終目的究竟是什么,？在接受記者的采訪中,，多位業(yè)內(nèi)人士的回答都不約而同地提到了保障性住房的建設(shè)。
“這一做法跟限購一樣,，雖然并非長久之計(jì),，也不是最有效的，但在這一時(shí)間段必須要這樣做,�,！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士表示，“這一時(shí)間段”則是在等待保障房項(xiàng)目的跟進(jìn)。
上述人士告訴記者,，今年保障房開工20萬套,，竣工10萬套，必然會對商品房市場形成沖擊,，大量保障房的上市肯定會拉低整體均價(jià)，但現(xiàn)在還不足以實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),，所以需要一些控制的手段,。“當(dāng)然,，市場不可能長期依靠行政手段來抑制房價(jià),，否則在政策終止之后會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈，這只是為了保障房的完工贏取時(shí)間差,�,！�
針對商品房預(yù)售價(jià)格受到
“干預(yù)”的說法,記者希望就此采訪北京市住建委，但截至記者發(fā)稿時(shí),，并未獲得來自住建委方面的回復(fù),。