浙江在線06月02日訊退了房子再買房的話,，我究竟算第幾套,？最近杭州市民葉小姐遇到了煩心事,。原來，幾年前葉小姐曾購買過杭州的一處房產(chǎn),，可后來又退掉了。現(xiàn)在葉小姐準(zhǔn)備下手購房，可是幾年前的那套被退掉的房子,，卻成了她的煩惱,。
買了又退，留下按揭記錄
2007年,，葉小姐與杭州某房產(chǎn)公司簽訂了一份購房合同,，以按揭的形式買下了一處房產(chǎn)。
一年以后,，因?yàn)橐恍┰蛉~小姐將房子退給了房產(chǎn)公司,，并且將銀行剩余貸款一次性付清。此時(shí),，該房產(chǎn)尚未交付,，因此也就沒有涉及房產(chǎn)證過戶。這跟二手房買賣還是有區(qū)別的,，雖然葉小姐買過房子,，但她的名字從沒出現(xiàn)在房產(chǎn)證上。因此要說葉小姐有沒有房子,，或者說曾經(jīng)是否買過房子,，房管部門根本查不到。
這事一晃就過去兩三年了,，本來什么事也都沒發(fā)生,。可是今年初杭州出臺(tái)了“限購令”,，卻讓這事產(chǎn)生了令葉小姐意想不到的影響,。“銀行貸款記錄是改不了的,。如果再買房申請(qǐng)貸款的話,，銀行一查肯定要當(dāng)作二套來對(duì)待。不但首付要提高至6成,，利率也要上調(diào),，很不劃算�,！比~小姐說,，她最近也問過很多樓盤的銷售顧問，都覺得她這事很棘手,，到底算一套還是二套,，這還真說不準(zhǔn)。
該怎么算,，銀行莫衷一是
“我們現(xiàn)在執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn),。只要你現(xiàn)在擁有一套房子,，不論這套房子是否貸款，再買一套的話就算二套,，按規(guī)定首付6成,，利率上調(diào)1.1倍�,！惫ど蹄y行之江支行個(gè)貸部工作人員向記者介紹了銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。如果是買了又賣了，而且還有貸款記錄,，那毫無疑問就算二套,。不過像葉小姐這樣的情況卻又不同，這位工作人員坦言還從沒碰到過,。
如果將銀行貸款記錄作為依據(jù),，葉小姐再買房的話肯定是要“被二套”了�,？墒聦�(shí)上,，葉小姐仍然可以從房產(chǎn)檔案管理部門拿出首套房的依據(jù)來�,！叭绻龅竭@種情況的客戶,，我們會(huì)將材料提交給領(lǐng)導(dǎo)，開會(huì)討論決定,�,！弊詈螅ど蹄y行之江支行的這位工作人員向記者表示,，她也無法確定究竟是算一套還是算二套,，需要專題討論。
記者隨后又咨詢了建行等多家銀行,，得到的答復(fù)幾乎如出一轍,，這種情況以前從沒碰到過，需個(gè)案研究,。
盡管杭州房產(chǎn)限購令已執(zhí)行數(shù)月,，但是仍有不少市民不知自己究竟算第幾套。針對(duì)當(dāng)前大多數(shù)購房者關(guān)心的幾個(gè)問題,，本報(bào)咨詢房管部門和銀行為你解答,。
問：婚前丈夫購買了一套房，婚后我們打算再買一套,，算第幾套？
答：算第二套,，以家庭為計(jì)算單位,。
問：父母有一套房,，以子女名義買房算二套嗎？
答：如果子女未結(jié)婚,，再購房算二套,；子女結(jié)婚視作獨(dú)立家庭，再購房算首套,。
問：前幾年父母買過一套房,，房產(chǎn)證上有母親和我的名字。現(xiàn)在我打算再自己?jiǎn)为?dú)買一套,，算第幾套,？
答：只要房產(chǎn)證上有你的名字，再買的話就算二套,。
問：名下只有一套住房,，賣掉之后再買一套，如何算,？
答：將唯一的房產(chǎn)出售之后,，最多還能買進(jìn)兩套房產(chǎn)。但如果目前名下的這套住房貸過款,，再購房申請(qǐng)貸款時(shí)銀行將執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn),。