自4月底中海在深圳率先降價促銷之后,,剛剛在港交所上市的深圳本土開發(fā)商萊蒙國際也加入降價大軍,。盡管如此,,由開發(fā)商降價帶來的熱銷場面并未持續(xù),,從最近3周深圳樓市交易數(shù)據(jù)看,,一二手房成交量連續(xù)下跌,但價格依然堅(jiān)挺,,且有小幅回升。
降價傳言引發(fā)已購房戶反彈
萊蒙水榭春天原定于5月底開盤,,但據(jù)稱由于申報(bào)均價為2.4萬元/平方米,超出政府要求的均價不得超過2.1萬元的限制,,因此項(xiàng)目一直未能拿到預(yù)售證而不得不推遲,。對此,,水榭春天項(xiàng)目人士告訴記者:“目前價格還未確定,2.1萬元的均價只是外界的傳言,,并未經(jīng)開發(fā)商同意�,!钡撊耸孔C實(shí)樓盤將于近期開盤,,具體時間未定。
如果傳言如實(shí),,與萊蒙國際二期的均價2.6萬元/平方米相比,,三期的價格直降了約5000元,降價幅度接近20%,。降價傳言也給了早前高價購房者“當(dāng)頭一棒”,,有業(yè)主聲稱如果降幅真的如此之“狠”,,將集體找開發(fā)商討要說法。
此前,,為達(dá)到控制房價漲幅的目的,,業(yè)內(nèi)紛紛傳言深圳將執(zhí)行限價政策,具體做法是采取新的預(yù)售備案系統(tǒng),,對高端項(xiàng)目進(jìn)行價格限制,,并分片區(qū)制定均價上限,,超過價格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售,。隨后,,由限價樓盤引發(fā)的降價潮開始出現(xiàn),。自從中海降價潮引發(fā)數(shù)千人搶購之后,,萬科清林徑項(xiàng)目也以限價樓盤名義開盤發(fā)售。隨后,,5月1日,,佳兆業(yè)大都匯項(xiàng)目也將均價由2萬元/平方米降到1.7萬元/平方米,。
成交低迷促開發(fā)商降價
當(dāng)前,,多個地方政府正執(zhí)行“一房一價”的限價政策,,受此影響,,不少購房者認(rèn)為房價還有下降可能,,紛紛采取觀望的態(tài)度,。由此也導(dǎo)致樓市一二手房成交量持續(xù)下滑。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周深圳一手房市場共成交407套,,環(huán)比下降15.9%,;成交面積3.73萬平方米,環(huán)比下降8.8%,。二手房市場共成交1842套,成交套數(shù)環(huán)比下降3.8%,,成交面積為15.86萬平方米,,環(huán)比下降2.4%,。
對此,,世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部研究員衛(wèi)旭華認(rèn)為,限購和限貸對樓市成交影響較大,。而此前,,一些低價入市樓盤并沒有拉動成交量上漲。實(shí)際上,,從近3周深圳一手房成交數(shù)據(jù)看,,已經(jīng)連續(xù)3周出現(xiàn)成交套數(shù)下滑。
從5月份來看,,深圳新推項(xiàng)目定價普遍不高,,很多還有降價促銷的動作。但當(dāng)前調(diào)控政策不見松動,,導(dǎo)致樓市低迷,,開發(fā)商出于加大推盤以緩解資金壓力的考慮,降價促銷已成無奈之舉,。
世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部首席分析師王海斌認(rèn)為,,由于限購、限價等調(diào)控政策不斷加碼,,開發(fā)商資金鏈承壓,,部分開發(fā)商或降價促銷以回籠資金。
5月百城住宅均價繼續(xù)上漲
來自中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,,今年5月,,全國100個城市住宅平均價格為8819元/平方米,環(huán)比上漲0.53%,,同比上漲5.12%,。今年以來,百城住宅價格持續(xù)上漲,。
其中,,5月有76個城市的住宅價格環(huán)比上漲,,3個城市持平,21個城市環(huán)比下跌,,但多數(shù)城市的房價漲跌幅在1%以內(nèi),。報(bào)告顯示,此次漲價以二三線城市為主,。環(huán)比漲幅居前的城市分別為烏魯木齊,、衡水、湘潭,、株洲等,。5月十大城市平均價格為15820元/平方米,環(huán)比上漲0.11%,,同比上漲3.94%,,低于百城平均水平。其中,,包括京滬穗深在內(nèi)的6個城市房價環(huán)比上漲,,杭州、天津等4個城市住宅價格環(huán)比下降,。