自4月底中海在深圳率先降價(jià)促銷之后,，剛剛在港交所上市的深圳本土開發(fā)商萊蒙國際也加入降價(jià)大軍。盡管如此,，由開發(fā)商降價(jià)帶來的熱銷場(chǎng)面并未持續(xù),，從最近3周深圳樓市交易數(shù)據(jù)看，一二手房成交量連續(xù)下跌,，但價(jià)格依然堅(jiān)挺,，且有小幅回升。
降價(jià)傳言引發(fā)已購房戶反彈
萊蒙水榭春天原定于5月底開盤,，但據(jù)稱由于申報(bào)均價(jià)為2.4萬元/平方米,，超出政府要求的均價(jià)不得超過2.1萬元的限制，因此項(xiàng)目一直未能拿到預(yù)售證而不得不推遲,。對(duì)此,，水榭春天項(xiàng)目人士告訴記者：“目前價(jià)格還未確定，2.1萬元的均價(jià)只是外界的傳言,，并未經(jīng)開發(fā)商同意,。”但該人士證實(shí)樓盤將于近期開盤,，具體時(shí)間未定,。
如果傳言如實(shí)，與萊蒙國際二期的均價(jià)2.6萬元/平方米相比,，三期的價(jià)格直降了約5000元，降價(jià)幅度接近20%,。降價(jià)傳言也給了早前高價(jià)購房者“當(dāng)頭一棒”,，有業(yè)主聲稱如果降幅真的如此之“狠”，將集體找開發(fā)商討要說法,。
此前,，為達(dá)到控制房?jī)r(jià)漲幅的目的，業(yè)內(nèi)紛紛傳言深圳將執(zhí)行限價(jià)政策,，具體做法是采取新的預(yù)售備案系統(tǒng),，對(duì)高端項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格限制，并分片區(qū)制定均價(jià)上限,，超過價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售,。隨后，由限價(jià)樓盤引發(fā)的降價(jià)潮開始出現(xiàn)。自從中海降價(jià)潮引發(fā)數(shù)千人搶購之后,，萬科清林徑項(xiàng)目也以限價(jià)樓盤名義開盤發(fā)售,。隨后，5月1日,，佳兆業(yè)大都匯項(xiàng)目也將均價(jià)由2萬元/平方米降到1.7萬元/平方米,。
成交低迷促開發(fā)商降價(jià)
當(dāng)前，多個(gè)地方政府正執(zhí)行“一房一價(jià)”的限價(jià)政策,，受此影響,，不少購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)還有下降可能，紛紛采取觀望的態(tài)度,。由此也導(dǎo)致樓市一二手房成交量持續(xù)下滑,。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房市場(chǎng)共成交407套,，環(huán)比下降15.9%,；成交面積3.73萬平方米，環(huán)比下降8.8%,。二手房市場(chǎng)共成交1842套,，成交套數(shù)環(huán)比下降3.8%，成交面積為15.86萬平方米,，環(huán)比下降2.4%,。
對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員衛(wèi)旭華認(rèn)為,，限購和限貸對(duì)樓市成交影響較大,。而此前，一些低價(jià)入市樓盤并沒有拉動(dòng)成交量上漲,。實(shí)際上,，從近3周深圳一手房成交數(shù)據(jù)看，已經(jīng)連續(xù)3周出現(xiàn)成交套數(shù)下滑,。
從5月份來看,，深圳新推項(xiàng)目定價(jià)普遍不高，很多還有降價(jià)促銷的動(dòng)作,。但當(dāng)前調(diào)控政策不見松動(dòng),，導(dǎo)致樓市低迷，開發(fā)商出于加大推盤以緩解資金壓力的考慮,，降價(jià)促銷已成無奈之舉,。
世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師王海斌認(rèn)為，由于限購,、限價(jià)等調(diào)控政策不斷加碼,，開發(fā)商資金鏈承壓,，部分開發(fā)商或降價(jià)促銷以回籠資金。
5月百城住宅均價(jià)繼續(xù)上漲
來自中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,，今年5月,，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8819元/平方米，環(huán)比上漲0.53%,，同比上漲5.12%,。今年以來，百城住宅價(jià)格持續(xù)上漲,。
其中,，5月有76個(gè)城市的住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市持平,，21個(gè)城市環(huán)比下跌,，但多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲跌幅在1%以內(nèi)。報(bào)告顯示,，此次漲價(jià)以二三線城市為主,。環(huán)比漲幅居前的城市分別為烏魯木齊、衡水,、湘潭,、株洲等。5月十大城市平均價(jià)格為15820元/平方米,，環(huán)比上漲0.11%,，同比上漲3.94%，低于百城平均水平,。其中,，包括京滬穗深在內(nèi)的6個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，杭州,、天津等4個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降,。